Maison à vendre à Fabrezan (11200) - Aude

• 282 m²
• 35 m²
• 10 pièces
• 3 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Cette propriété offre une opportunité intéressante pour ceux qui recherchent un espace de vie spacieux et versatile. Avec près de 400m² d'espace habitable et 150m² de plus à aménager, il y a beaucoup de possibilités de créativité et de personalisation. Le propriétaire actuel a déjà effectué d'importantes rénovations, mais pour des raisons de santé, il n'a pas été en mesure de terminer le projet. Les principales pièces à vivre sont presque terminées, ce qui laisse les étages supérieurs disponibles pour un potentiel et un agrandissement supplémentaires. Cette propriété, qui comprend un grand salon, deux cuisines équipées, un bureau, deux chambres et deux salles de bains, a été entièrement rénovée. Elle est prête à être emménagée tout en continuant les travaux de rénovation aux étages supérieurs.

Rez-de-chaussée - Séjour de 60 m² avec WC, bureau et cuisine entièrement rénovés. - Garage de 36 m², arrière cuisine de 26 m². - Local technique et cave de stockage. - Terrasse extérieure.

Premier étage - Couloir avec véranda, cuisine, salle de bains, WC, salle à manger. - Chambre d'amis double de 32 m², chambre principale de 40 m² avec salle de bains attenante de 10 m², toutes rénovées en profondeur. - Terrasse de 26 m² directement à côté de la cuisine - Buanderie séparée et entrepôt, à rénover.

Deuxième étage - Deux chambres à coucher, à rénover.
Il y a un kit pour une cabine de douche, prêt à assembler, dans la chambre d'amis au premier étage. La cloison pour la salle de bains doit encore être construite.
Des travaux de plomberie et de câblage sont nécessaires pour la chambre à coucher et la nouvelle salle de bains. Les tuyaux pour les eaux usées, l'eau chaude et l'eau froide sont déjà installés et se trouvent dans la chambre à coucher.

- Accès à un grand grenier (environ 40 m² chacun), au-dessus de la chambre principale, qui peut être aménagé. Il y a une lucarne à cet endroit qui nécessite de l'attention.

- Les combles séparés au-dessus de la buanderie, de la cuisine, du couloir et du petit salon ne sont pas aménageables car le sol est compromis.

- Grenier de 35m2. Il n'est pas possible de le transformer en espace de vie.

Informations complémentaires :
Toit : Le toit a besoin d'attention à certains endroits. 50% du toit a été remplacé jusqu'à présent. Certaines parties du toit restant ne nécessitent qu'une attention mineure, par exemple les fuites des anciennes fenêtres d'accès.
Un document sur les fuites d'eau est disponible sur demande.

Fabrezan est un village de caractère actif avec plusieurs bars et restaurants, un supermarché, une école, un médecin, un dentiste et une pharmacie, une galerie d'art, des installations sportives et un marché hebdomadaire. A seulement 10 minutes de l'autoroute (A61) et 15 minutes de Lézignan, avec un grand centre commercial et une gare. Plusieurs aéroports sont facilement accessibles en voiture.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr