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220 m² - 8 pièces - 6 chbres - ext. 1,81 ha
381 600 € 316 000 € (HAI)
Référence : A26055ELM17
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220 m2
1,81 ha
8 pièces
6 chambres
3 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
220 m2
1,81 ha
8 pièces
6 chambres
3 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
Niché dans un hameau paisible de la campagne charentaise, à seulement 10mn de Montendre et Mirambeau, cette charmante propriété, vous offre un agréable espace de vie avec de belles opportunités commerciales : chambres d’hôte, gîte, pension équestre….
La maison se compose au rdc d’une cuisine équipée, une salle à manger, un salon avec cheminée ouverte, une suite parentale spacieuse avec sa salle d'eau privative et son dressing, 2 chambres en enfilade, une salle d'eau et une chaufferie/buanderie. A l'étage, 3 chambres, une salle de bain, wc.
Exposé plein sud se trouve une grande terrasse de 60m² au-devant de la maison ; idéale pour les repas en extérieur et les moments de détente.
Attenant à la maison un cellier, une ancienne écurie, un ancien poulailler et une grande écurie rénovée avec 10 boxes. Non attenant un garage/hangar.
Le tout sur un terrain de 1.8h. Possibilité d'acquérir plus de terrain.
30mn Blaye, 1h Bordeaux et Royan
PLUS DE PHOTOS ET PLAN DE LA MAISON DISPONIBLES SUR DEMANDE
INFORMATIONS TECHNIQUES
Chauffage central : Pompe à chaleur installée en 2020 plus cheminée ouverte dans le salon
VMC
Adoucisseur - installé en 2020
Cumulus - installé en 2020
Double vitrage PVC
Fosse non conforme
Fibre disponible
DPE C
REZ-DE-CHAUSSEE
Hall d'entrée - 6m² avec un wc 2m²
Cuisine équipée - 23m²
Salle à manger - 29m²
Chambre 1 Suite Parentale - 21m² avec une salle d'eau de 5m² avec douche, lavabo et bidet - et un dressing de 5m² - accès direct sur le jardin arrière de la maison avec terrasse de 18m².
Salon - 31m² avec cheminée ouverte et fonctionelle
Chambre 2 - 15m² avec en enfilade Chambre 3 - 25m²
Chaufferie/Buanderie - 20m² avec une salle d'eau de 4m² avec douche et lavabo.
Devant la maison une terrasse de 60m²
A L'ETAGE
Chambre 4 - 12m²
WC - 2m²
Chambre 5 - 13m²
Pallier - 7m²
Chambre 6 - 18m² avec salle de bain de 7m² : baignoire et lavabo.
DEPENDANCES
Attenante à la maison
Chai - 78m²
Ancienne écurie - 109m²
Pouillailer
Grande écurie refaite à neuf - 300m² avec mezzanine de 71m²
Non attenantes
Garage - 20m²
Grange - 43m²
Puits
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Lire la description détaillée
Référence A26055ELM17
Etat
Habitable
En bon état
Types de bien
Maison
Maison de Vacances
Maison
Maison de Campagne
Maison familiale
Gîte
Description
Niché dans un hameau paisible de la campagne charentaise, à seulement 10mn de Montendre et Mirambeau, cette charmante propriété, vous offre un agréable espace de vie avec de belles opportunités commerciales : chambres d’hôte, gîte, pension équestre….
La maison se compose au rdc d’une cuisine équipée, une salle à manger, un salon avec cheminée ouverte, une suite parentale spacieuse avec sa salle d'eau privative et son dressing, 2 chambres en enfilade, une salle d'eau et une chaufferie/buanderie. A l'étage, 3 chambres, une salle de bain, wc.
Exposé plein sud se trouve une grande terrasse de 60m² au-devant de la maison ; idéale pour les repas en extérieur et les moments de détente.
Attenant à la maison un cellier, une ancienne écurie, un ancien poulailler et une grande écurie rénovée avec 10 boxes. Non attenant un garage/hangar.
Le tout sur un terrain de 1.8h. Possibilité d'acquérir plus de terrain.
30mn Blaye, 1h Bordeaux et Royan
PLUS DE PHOTOS ET PLAN DE LA MAISON DISPONIBLES SUR DEMANDE
INFORMATIONS TECHNIQUES
Chauffage central : Pompe à chaleur installée en 2020 plus cheminée ouverte dans le salon
VMC
Adoucisseur - installé en 2020
Cumulus - installé en 2020
Double vitrage PVC
Fosse non conforme
Fibre disponible
DPE C
REZ-DE-CHAUSSEE
Hall d'entrée - 6m² avec un wc 2m²
Cuisine équipée - 23m²
Salle à manger - 29m²
Chambre 1 Suite Parentale - 21m² avec une salle d'eau de 5m² avec douche, lavabo et bidet - et un dressing de 5m² - accès direct sur le jardin arrière de la maison avec terrasse de 18m².
Salon - 31m² avec cheminée ouverte et fonctionelle
Chambre 2 - 15m² avec en enfilade Chambre 3 - 25m²
Chaufferie/Buanderie - 20m² avec une salle d'eau de 4m² avec douche et lavabo.
Devant la maison une terrasse de 60m²
A L'ETAGE
Chambre 4 - 12m²
WC - 2m²
Chambre 5 - 13m²
Pallier - 7m²
Chambre 6 - 18m² avec salle de bain de 7m² : baignoire et lavabo.
DEPENDANCES
Attenante à la maison
Chai - 78m²
Ancienne écurie - 109m²
Pouillailer
Grande écurie refaite à neuf - 300m² avec mezzanine de 71m²
Non attenantes
Garage - 20m²
Grange - 43m²
Puits
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Emplacement
Hameau
Prix de vente HAI 316 000 €
Honoraires en % 5% TTC inclus
à la charge de acquéreur
Prix hors honoraires 300 000 €
Consulter le barême des honorairesTaxe foncière environ 1 026 €
Financement
à partir de
0 €/mois*
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Elodie Monnier
Conseiller Leggett
siret : 894845171
Elodie Monnier sera votre agent sur place pour ce bien
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Mensualités de financement 0 € / mois
Cette simulation est communiquée à titre informatif, en se basant sur les taux moyens du marché
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*source FNAIM
Elodie Monnier
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siret : 894845171
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frais de notaire
104 800 €
