Maison à vendre à Malabat (32730) - Gers

• 130 m²
• 630 m²
• 4 pièces
• 3 chambres
• 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située dans le paisible village de Malabat, à moins de 15 km de Marciac, cette spacieuse maison de deux chambres allie charme authentique et confort moderne.

À l’intérieur, poutres, carreaux décoratifs et beaux sols se marient à une cuisine contemporaine équipée de meubles laqués, plan de travail moderne et appareils intégrés.

À l’extérieur, le jardin clos avec puits offre un havre de paix. Un grand bâtiment indépendant propose un potentiel infini : garage, atelier et rangement au rez-de-chaussée, deux pièces finies à l’étage pour suite d’invités, studio ou bureau.

La maison principale peut être étendue avec une troisième chambre et salle de bains.

Charme, flexibilité et tranquillité proche du festival de jazz de Marciac font de cette propriété une rare opportunité à saisir.

Située dans la paisible campagne de Malabat, au cœur du Gers, cette maison très bien entretenue allie caractère, confort et beau potentiel. Actuellement aménagée en une spacieuse maison de deux chambres, elle pourrait facilement être repensée pour créer une troisième chambre avec salle de bain privative. Un jardin calme et clos entoure la maison, avec de beaux arbustes, son propre puits et une pompe pour l’arrosage en été, ainsi qu’une agréable pergola avec terrasse en bois - parfaite pour les repas en plein air ou la détente.

Au fond du jardin se trouve une dépendance de belle taille. Le rez-de-chaussée est actuellement divisé en trois grands espaces - un garage, un espace de rangement bois/outils et un atelier - chacun avec l’électricité. Ces pièces sont parfaitement utilisables en l’état, mais peuvent aussi être aménagées selon vos besoins. À l’étage, deux pièces rénovées avec poutres apparentes vous attendent - idéales pour une suite d’amis, un atelier de création ou un bureau.

Une maison pleine de charme et de possibilités, à adapter selon vos envies.

Détails des pièces (surfaces incluses).

Rez-de-chaussée :
Entrée (12 m²) – Belle porte en bois, escalier d’origine en chêne courbé, carrelage hexagonal ancien. WC avec lavabo sous l’escalier.

Salon / Salle à manger (28 m²) – Sol en tomettes d’origine, cheminée avec insert sous une imposante poutre, rangements intégrés sur mesure.

Cuisine (15 m²) – Meubles bas modernes brillants, plan de travail contemporain, plaque de cuisson, hotte, four, lave-vaisselle intégrés, évier en céramique. Les éléments modernes s’accordent parfaitement aux carreaux décoratifs anciens et à la cheminée. Table bistrot murale pour deux personnes.

Salle de bain (12 m²) – Baignoire îlot et grande douche à l’italienne. Pièce séparée avec lavabo, finitions rustiques en bois. Sols carrelés.

Buanderie (7 m²) – Avec arrivée d’eau pour machine à laver, meubles bas, sol carrelé, porte extérieure latérale.

Étage :
Chambre 1 (30 m²) – Lumière traversante, plancher et plafond en bois, cheminée (non fonctionnelle), grands placards intégrés. Possibilité de rediviser l’espace pour créer une chambre supplémentaire et une ou plusieurs salles d’eau.

Chambre 2 (17 m²) – Très lumineuse grâce à ses fenêtres traversantes, parquet bois.

Chambre 3 (11 m²) – Grande fenêtre, parquet bois.
Toutes les chambres donnent sur le jardin.

Dépendances :
Abri voiture / terrasse couverte (31 m²) – Avec escalier menant à l’étage.

Garage, remise à bois et atelier – Trois espaces distincts (20 m², 21 m², 17 m²), tous avec électricité.

Deux pièces rénovées (18 m² et 43 m²) – Prêtes à être aménagées selon vos besoins.

Extérieur :
Terrasse couverte

Portail d’entrée double élégant

Jardin avec pelouse, arbres fruitiers matures, potager surélevé et plantes établies

Terrain entièrement clos

Stationnement privé

Localisation & Accessibilité :
Aéroport de Lourdes/Tarbes à seulement 35 minutes (39 km), Toulouse à 1h40 (125 km) et Pau à 1h (62 km).

Amateurs de ski ? Les stations de Saint-Lary et Tourmalet / La Mongie sont à environ 1h15.

Auch, ville dynamique avec marchés et culture, à 45 minutes (52 km).

Besoin de dépaysement ? L’Espagne est à un peu plus d’1h30 par Bossòst — idéal pour une escapade tapas et soleil.

Que vous recherchiez l’aventure, la culture ou la tranquillité, cette maison bien située vous offre le meilleur du sud-ouest de la France... et au-delà.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr