Maison à Izaut-de-l'Hôtel (31160) - Haute-Garonne

Spacieuse maison familiale ou de vacances avec 5065m2 de terrain plat, exposé au sud et une grange pouvant être convertie en gîte, chambre d'hôtes ou potentiellement en entreprise (sous réserve d'un permis de construire).

Située au cœur du village avec un accès facile aux services locaux. La maison est cependant privée et totalement paisible,

La maison est situé :

* 5 km, 7 min du village d'Aspet avec tous les commerces et services dont vous avez besoin, ainsi que des bars et un restaurant. Il y a un grand marché deux fois par semaine à Aspet.
* 25 km, 34 min de la station de ski Le Mourtis
* 22 km, 28 min du terrain de golf et du lac avec restaurant à Montrejeau
*15 km, 19 min de la principale ville de la région, St Gaudens et de l'accès à l'autoroute A64 et à la gare.
* 98 km, 1h14 min de l'aéroport international de Toulouse

De belles promenades, des pistes cyclables, des rivières, des montagnes et d'autres activités de plein air se trouvent à proximité du village.
Si vous êtes à la recherche de :

Si vous êtes à la recherche d'une :

* maison familiale spacieuse avec une grange et plus de 5000 m² de terrain
* maison familiale avec la possibilité d'un gîte ou d'un commerce (sous réserve d'un permis de construire)
* maison de vacances
* propriété à acheter et à partager avec des amis ou la famille
* maison paisible mais proche des commodités, des commerces et des services.
* propriété exposée au sud
* vue sur la montagne de Cagire

alors ceci pourrait être un choix parfait.

MAISON

La maison se compose d'un rez-de-chaussée, d'un premier étage et d'un grenier.

REZ-DE-CHAUSSÉE

:Le rez-de-chaussée est entièrement carrelé.

Vous entrez dans la propriété et appréciez immédiatement l'espace de vie lumineux et spacieux avec :

* Une cuisine équipée ouverte (lave-vaisselle, four, hotte aspirante, plaque de cuisson, réfrigérateur). La cuisine dispose d'une fenêtre donnant sur la rivière Job et d'un radiateur.
* Salle à manger avec 2 fenêtres, radiateur et poutres apparentes.
* Salon avec cheminée, 2 fenêtres, 2 radiateurs et la porte d'entrée.


Idéal pour une famille élargie, le rez-de-chaussée dispose également d'une :

* Chambre (1) avec fenêtre, radiateur et poutres apparentes
* Salle de bain avec baignoire, lavabo, fenêtre, radiateur
* WC séparé

PREMIER ETAGE

Un bel escalier en bois mène à cet étage qui offre :
* Un deuxième salon qui pourrait faire office de salle de jeux ou de bureau :
* Un deuxième salon qui peut faire office de salle de jeux ou de bureau avec parquet, 2 radiateurs, 2 fenêtres.
* 4 chambres
Chambre (2) avec parquet, armoires encastrées, radiateur, fenêtre
Chambre (3) une grande chambre avec armoires encastrées, sol en bois, radiateur, fenêtre
Chambre (4) avec sol en bois, grande fenêtre, radiateur, porte de communication avec la chambre (5).
Chambre (5) une chambre plus petite avec fenêtre, radiateur et sol en bois qui pourrait également être transformée en dressing ou en salle d'eau supplémentaire.
* Salle d'eau spacieuse avec WC, grande fenêtre, radiateur.

GRENIER

Depuis la salle de télévision/salon, un escalier en bois avec une porte mène au grenier, un grand espace idéal pour le stockage.

La maison possède une petite pièce attenante qui sert actuellement à stocker du bois.

LA GRANGE

La grange est attachée en forme de L à la maison principale.

REZ-DE-CHAUSSÉE

* Garage
* Atelier
* Chaufferie - la chaudière à mazout est en excellent état (achetée il y a deux ans).

A l'arrière de la grange, à ce niveau, une porte s'ouvre sur un espace couvert actuellement utilisé pour l'élevage de poulets et de lapins, mais qui pourrait devenir un espace de restauration extérieur ou une extension de l'atelier.

Des marches mènent au premier étage :

PREMIER ETAGE

Cette partie est divisée en 2 zones distinctes :

La zone 1 est composée de deux pièces
La zone 2 est une très grande pièce ouverte.

Les deux zones pourraient être converties en appartement ou en gîte sous réserve d'autorisation.

EXTERIEUR

La propriété jouit d'une belle position ensoleillée et se trouve sur un grand terrain plat de 5065 m2 actuellement, que le propriétaire a divisé en jardin et en espace pour les poules.

Il y a un garage en dessous de la grange pour deux voitures et un parking à l'entrée de la propriété sur la droite pour deux voitures.

REGION

Le village d'Izaut de l'Hotel est un joli village pyrénéen avec un :

* Bureau de poste
* Mairie
* Association Les 7 Collines (association pour la protection et la transmission du patrimoine d'Izaut de l'Hôtel). Pour plus d'informations - https://chateauizautdelhotel.fr/

Il compte environ 295 habitants et se trouve à proximité de la frontière espagnole.

* 18 km (20 minutes) de St Gaudens, la principale ville de la région avec un grand complexe commercial, tous les services et commodités dont vous avez besoin et une gare.
* 21 km (23 minutes) de l'échangeur de l'autoroute A64
* 99 km (107 minutes) de l'aéroport international de Toulouse
* 25 km (33 mins) de la station de ski Le Mourtis

De nombreuses activités et attractions sont proposées dans la région :

* Ski, snowboard
* Équitation
* Golf
* Lacs et rivières où l'on peut se baigner, faire du rafting, du canoë ou de la randonnée.
* Escalade et descente en rappel
* Parapente, vol à voile
* De belles promenades et randonnées pour tous les niveaux
* Itinéraires cyclables, du plus facile aux ascensions du Tour de France.
* Marchés locaux avec des produits frais
* Groupes culturels (musique, histoire, peinture, etc.)
* Cafés et restaurants (y compris soirées musicales)

Le village d'Aspet se trouve à seulement 5 km (6 minutes) et dispose de restaurants/cafés, d'un magnifique marché ouvert le mercredi et le jeudi, d'un supermarché, d'opticiens, d'un marchand de journaux/tabac, de boucheries, de 2 boulangers et bien plus encore. Les jours de marché sont un excellent moyen de rencontrer de nouvelles personnes et de se tenir au courant des nouvelles et des événements locaux.

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES

* La propriété comprend également trois parcelles de bois incluses dans le prix.
* Les propriétaires ont installé une nouvelle chaudière en 2121, il y a un peu plus de 2 ans.

N'hésitez pas à consulter la description complète de la propriété et les visites à 360 degrés. Contactez-nous pour organiser une visite de cette belle maison.


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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr