Maison à vendre à Le Barp (33114) - Gironde

• 290 m²
• 3700 m²
• 10 pièces
• 6 chambres
• 4 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Exclusivité! 20mn de Le Barp.
Avec toutes les commodités et services, à proximité des plages, à seulement 35km de la rocade et 51 km de l’aéroport de Mérignac
Dans un écrin de verdure de 3700 m² soigné, cette propriété de charme a tout pour séduire.
La demeure principale de plus de 290 m², répartie sur deux niveaux, a su conserver tout le cachet de l’ancien : pierre, carreaux de ciment, cheminée d’époque, toute la rénovation a bénéficié de beaux matériaux et de prestations modernes haut de gamme.
Au rez-de-chaussée : un salon donnant sur la terrasse couverte, avec son immense cheminée, une cuisine tout équipée, un salon double, une salle à manger donnant également sur la terrasse.
A l’étage, l’espace nuit avec quatre belles chambres dont une suite avec une grande salle d’eau, ainsi qu’une grande salle de bains contemporaine. Il est possible d’aménager deux suites parentales en réorganisant l’espace actuel.
La maison d’invités accueillera confortablement la famille et les amis Exclusivité! A seulement 20mn du Barp et de Belin-Béliet
A proximité du bassin, au milieu de son parc de 3700m² remarquablement soigné où se mêlent arbres fruitiers et fleurs aux essences variées, cette propriété de charme a tout pour séduire !

La propriété a été totalement rénovée récemment.
Entre modernité et authenticité, la demeure de plus de 290m² dotée d’un étage a su garder son charme d’origine et ses matériaux d’époque, tout ayant bénéficié d’équipements modernes de qualité.

Ici tout respire le charme de l’ancien et l’authenticité d’une ancienne maison de Maître, avec ses parquets anciens et ses carreaux de ciment et une belle hauteur sous plafond.
Cette alliance vous surprendra par sa superbe et son accueil confortable et chaleureux.

Au rez-de-chaussée, la belle entrée longiligne mène d’un côté à un vestibule avec cheminée ouverte donnant sur la terrasse, et de l’autre sur une cuisine mêlant authenticité et modernité.
Ce rez-de-chaussée est accessible par trois portes d’entrée différentes, selon ses envies.
La cuisine allie le charme d’antan avec des équipements haut de gamme.

À l’étage, un majestueux escalier en pierre conduit à un vaste couloir desservant quatre belles chambres, ainsi qu’une grande salle de bains contemporaine, dont une suite avec une grande salle d’eau.
Il est possible de réaménager deux nouvelles suites parentales dans ce grand espace nuit.

Outre leur charme indéniable, toutes les chambres ont conservé de beaux volumes (toutes les chambres ont une surface de 15m² au minimum), avec des placards sur-mesure intégrés à la fois distingués et pratiques.

A l’arrière de la propriété, se trouve la maison d’invités de plus de 80m² rénovée.
On passe par un salon cosy avec terrasse donnant accès à la piscine.
La cuisine moderne séparée est tout équipée, un couloir dessert deux grandes chambres avec leur salle d’eau, sans oublier la climatisation réversible.

La grande terrasse abritée de 50m² promet de belles soirées quel que soit le temps,
Enfin, une piscine chauffée avec terrasse, un garage pouvant accueillir deux véhicules, une dépendance avec buanderie et mezzanine, le tout en très bon état complètent ce bel ensemble.

Cette propriété de caractère peut répondre à plusieurs projets et son charme indéniable et surtout la possibilité d’emménager en posant ses valises en font un bien rare, à visiter sans tarder.

La maison de Maître est composée de :
Au rez-de-chaussée :
- Une entrée 6m²
- Un salon de réception de 15m²
- Une cuisine de 10m²
- Un salon et salle à manger de 55m²
- Un bureau de 11m²
- Une buanderie / rangement de 8m²

A l’étage :
- 4 chambres de plus de 15m² dont une suite parentale avec salle d’eau
- Une salle de bains de 9m²

Le pavillon invités de 80m² de plain-pied est composé de : •
- Une cuisine tout équipée de 7m²
- Un salon / salle à manger 19m²
- Deux chambres de 16m² chacune équipée d’une salle d’eau (respectivement de 6m² et 9m²)
- Une terrasse donnant sur piscine de 7m²

Les dépendances se composent de :
- Un garage deux voitures de 43m²
- Un pool house de 7m²
- Une grange aménagée de 120m² avec débarras de 26m² et une mezzanine de 27m²
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr