Appartement à Paris 14e Arrondissement (75014) - Paris

Paris 14e - Parc de Montsouris - 2 Pièces - 25,78m2 Carrez - Étiquette F - Voir visite 360 et plan - Superbement situé Rue de l'Aude, entre le parc et la Place des droits de l'Enfant, un agréable deux pièce fonctionnel, lumineux et calme surplombant une cour belle cour pavée et fleurie, au 1er étage sur 2 d’un bel immeuble historique et ravalé de 1870. Cet ancien studio transformé en 2P pratique pour maximiser son potentiel avec ses 3 grandes fenêtres coté Sud , comprend une entrée distribuant une kitchenette indépendante, une salle d'eau et toilette avec sa fenêtre, un séjour et une chambre avec placard intégrés. Un havre de paix rare a 2 pas des commerces de la Place des Enfants, square conviviale et animé amené a interdire le trafic pour devenir a terme une 'Place de village'. Un quartier effervescent aussi connu comme le « quartier des artistes-peintres », l'un des plus pittoresques de Paris avec ses impasses mythiques et pavées. Faible charges 67 euros/ mois. A voir absolument. DPE
- Performance énergétique 389 F / 12 C --> Energie Finale 169 C
- Travaux essentielles pour passer en D --> entre 5000 € et 8000 €
- Travaux complémentaires à envisager pour passer en A --> entre 10700 € et 16100 €

Détails des surfaces pour les lots inclus dans le prix :
- Appartement No 29 --> 25,78m2 = 10,279 euros/m2
Détails des pièces : Entrée 2,28 m2 ; Séjour 9,56 m2 ; Cuisine 2,44 m2 ; Chambre 7,92 m2 ; Salles d'eau 3,58 m2
- Lots total tantièmes --> 30 / 177e des parties communes du bâtiment B et 20/1032e des parties communes de l'immeuble

Infos investisseurs :
- Potentiel locatif meublé 33,70€ / m2 / mois --> 869€ (ref DRIHL) --> 3,93 % de rendement projeté

Prestations : Appartement prêt à emménager après un rafraîchissement des peintures, ensoleillé avec 3 grandes baies vitrées récentes en double vitrage côté cour fleurie, orientation Sud, vendu loué jusque 31 octobre 2024 (790 euros CC/mois), 2.57m hauteur sous plafond, armoire fait sur mesure dans la chambre, 1er étage étage sur 2, deux appartements sur l’étage, immeuble sécurisé (Vigic + Interphone/digicode et porte blindée), fibre optique haut débit dans l'immeuble, chauffage individuel électrique, chauffe eau récent, tous les gros travaux bâtiment B ont été votés (toiture, cheminée, murs extérieurs, eaux de pluie, cour), reste l'escalier partie commune à reprendre, charges controlés 67 €/mois comprenant entretien des parties communes + eau froide, taxe foncière 532 €/an, idéal première acquisition/ pied-à-terre ou investissement, peux convenir aux professions libérales sans nuisance sonore.

Synthèse diagnostics :
- Coût énergie annuel : entre 650 € et 920 €
- Électricité aux normes avec plusieurs anomalies faisant l'objet d'un avertissement particulier (Le courant assigné de l'interrupteur
différentiel placé en aval du disjoncteur de branchement n'est pas adapté, l'installation électrique de la salle d'eau ne répond pas aux prescriptions
particulières appliquées à ce local).
- Il n'a pas été repéré de matériaux et produits susceptibles de contenir de l'amiante.
- Absence d'indices d'infestation de termites.
- Présence de revêtements contenant du plomb sur les peinture des gards-corps extérieurs.
- ERP : Le bien est situé dans le périmètre d'un plan de prévention des risques naturels (Mouvement de terrain). Le bien n'est pas situé dans le périmètre d'un plan de prévention des risques miniers. Le bien n'est pas situé dans le périmètre d'un plan de prévention des risques technologiques
Zone sismique définie en zone 1 selon la règlementation parasismique 2011.

Au cœur du quartier administratif du Parc-de-Montsouris, un bâtiment sur cour de 2 étages sur RDC sans ascenseur a été bâti en 1870 et dénombre 7 appartements en plus des 22 appartements de l'entrée A. Il est érigé sur une parcelle de 296m2 situé à 600m de la station de métro Alésia (L4) Proche RER B et Ligne 6. Sectorisé Collège Jean Moulin à 430m. Station Velib' à 2 pas.

14ème Arrondissement - Situé sur la rive gauche de la Seine et inclus le légendaire quartier de Montparnasse, lieu mythique des arts vivants et de la scène littéraire des glorieuses années 1920. Le quartier garde encore aujourd’hui la trace de ces lieux de plaisir comme la rue de la Gaîté et ses nombreux théâtres. Ce quartier résidentiel à beaucoup à offrir avec ses cafés, ses restaurants et le célèbre Bar Américain 'La Coupole'. Il inclut de nombreux marchés comme celui de la Place Edgar Quinet ou celui du secteur piétonnier de la rue Daguerre, rendu célèbre par son réalisateur résident, Agnès Varda. Il comprend également le Parc Romantique de Montsouris et le Cimetière du Montparnasse où sont enterrés un grand nombre de personnalités de l’élite intellectuelle et artistique françaises et étrangères, qui avait fait de Paris, leur résidence. Vous y trouverez les sépultures de Charles Baudelaire, Simone de Beauvoir, Samuel Beckett, Brassaï, Alfred Dreyfus, Serge Gainsbourg, Joseph Kessel, Guy de Maupassant, Philippe Noiret, Jean-Paul Sartre, Jean Seberg, Ossip Zadkine et beaucoup d’autres. Ce quartier comprend également son campus universitaire avec sa propre station de métro ‘Cité Universitaire’, La Fondation Cartier pour l’Art Contemporain, la Fondation Henri Cartier-Bresson, l’entrée des Catacombes de Paris et le Musée Jean Moulin.
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Copropriété de 31 lots
Charges annuelles prévisionnelles : 600€

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr