Appartement à vendre à Paris 7e Arrondissement (75007) - Paris

• 10.89 m²
• 1 pièce
• 1 chambre
• 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

PARIS 7e - Entre Duroc et Sèvres - Studio (T1) - 10,89m2 - Voir Vues 360 et plan - Etiquette énergétique classe E - Adresse parisienne prestigieuse coté Rive-Gauche, a 2 pas des Invalides, Necker et Unesco, pour cette chambre de service situé au 1er étage d'un immeuble contemporain superbement entretenu et sécurisée de 1973 avec ascenseur. Idéalement nichée à l’écart de l’animation urbaine à 50m des superbes jardins de l'avenue de Breteuil, cette chambre de service calme et lumineuse, grace à sa façade largement vitrée, comprend une pièce de vie avec coin kitchenette très bien équipée et sa propre salle d'eau. On se sent bien dans ce lieu de vie Sud-Ouest et prêt à emménager qui a également accès à une autre salle d'eau moderne et un autre toilette dans les parties communes. Un havre de paix rare entre les rue commerçantes très animés que sont les rues de Sèvres et Clerc, et à 2 pas du marché ouvert Saxe-Breteuil. Faible charge 50€/mois avec gardien et chauffage central urbain. Performance énergétique
- 365 E / 14 C --> Energie Finale 241 D
- Travaux essentiels pour passer en D --> entre 500 € et 800 €
- Travaux complémentaires à envisager pour passer en C --> entre 3400 € et 5000 €

Détails des surfaces pour les lots inclus dans le prix :
- Appartement No 616 --> 10,89m2 = 18,181 euros/m2
Détails des pièces : Séjour/coin cuisine 9,65 m2 ; Pièce d'eau 1,24 m2
- Lots total tantièmes --> 4 / 100000e des parties communes générales

Infos investisseurs :
- Projection du potentiel locatif meublé = 45 / m2 / mois / = 490 € = 2,96 % de rendement brut (réf DRIHL : Loyer de référence = 38 €/m² et loyer de référence majoré = 45,60 €/m²)

Prestations : A 2 pas de l'association Valentin Hauy, de l'hopital militaires des invalides et le groupe scolaire St Jeanne Elisabeth, 2mn de necker, 6mn de l'Unesco, bien situé et prêt à emménager, orientation Sud-Est, ensoleillé avec baies vitrées côté rue, partiellement meublé, cuisine et salle d'eau équipées, hauteur sous plafond entre 2.30m, placard et rangement, 1er étage sur 5, sept appartements sur l’étage, immeuble sécurisé (Gardien + Vigic + Interphone + porte blindée), fibre optique haut débit, stationnement dans la rue ou possibilité de louer une place de parking dans l’immeuble (120 €/mois), pas de travaux de copropriété votés ou prévus, charge 50 €/mois comprenant eau froide + Gardien + Ascenseur + Chauffage collectif CPCU (installé en 2017), taxe foncière 200 €/an, idéal première acquisition, pied-à-terre ou investissement. Peux convenir aux personnes à mobilité réduite.

Au cœur du quartier administratif Ecole Militaire (secteur Valentin Haüy), cet immeuble récent de 1973 comprend 5 étages sur RDC et dénombre 11 appartements. Il est érigé sur une parcelle de 3088m2 situé à 200m de la station de métro Duroc (L10 et 13) et 420m de la Station Sèvres-Lecourbe (L6). Sectorisé Collège Victor Duruy à 480m. Station Vélib à 2 pas.

Synthèse diagnostics :
- Coût énergie annuel : entre 500 € et 850 €
- Il n'a pas été repéré de matériaux et produit en contenant de l'Amiante.
- Pas de présence de revêtements contenant du plomb
- Absence d'indices d'infestation de termites.
- Électricité aux normes avec plusieurs anomalies faisant l'objet d'un avertissement particulier : Au moins un socle de prise de courant ne comporte pas de broche de terre ; Au moins un fusible ou un disjoncteur n'est plus autorisé ; Au moins une connexion avec une partie active nue sous tension accessible.
- Pas de gaz dans l'immeuble.
- ERT : Le bien est situé dans le périmètre d'un plan de prévention des risques naturels, miniers et technologiques (Inondation - Approuvé - 15/07/2003 ; Zonage sismique : Zone 1 - Très faible ; Potentiel radon : Catégorie 1 – Faible ; BASIAS 23 ; ICPE 2).

7ème Arrondissement - Le quartier de la Tour Eiffel, Musée d’Orsay, Musée Rodin, Musée du Quai Branly et l’Hôtel des Invalides, le lieu de repos de Napoléon. Ce très prestigieux arrondissement de la rive gauche est également la maison à l’Assemblée nationale française, de nombreux ministères et ambassades étrangères, certains d’entre eux occupant quelques Hôtels Particuliers d’exception. À partir du 17ème siècle, ce quartier devint le rendez-vous de la classe supérieure française et de la plus haute noblesse et est resté à la mode, au sein de l’aristocratie française, depuis.
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Copropriété de 1 lots
Charges annuelles prévisionnelles : 750€

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr