Maison à vendre à Montesquiou (32320) - Gers

• 165 m²
• 637 m²
• 8 pièces
• 5 chambres
• 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Si vous rêvez d'une maison de village bien proportionnée, familiale ou de vacances, d'une maison de retraite ou d'un bien d'investissement, votre recherche est terminée !

Une belle propriété de deux étages avec vue sur les montagnes au sud et sur la campagne au nord..... Il faut vraiment la voir pour l'apprécier à sa juste valeur. La belle façade en pierre et les volets à la française traditionnels dégagent du charme et de l'attrait.

Si nécessaire, il y a de nombreuses possibilités - tant à l'intérieur qu'à l'extérieur - de remodeler et d'agrandir cette propriété. Il y a vraiment beaucoup de potentiel et de polyvalence ici ! Actuellement utilisée comme une propriété de 5 chambres avec un WC et une salle de bain au rez-de-chaussée, une salle de bain à l'étage pourrait facilement être installée. Il y a également beaucoup d'espace pour améliorer l'une des chambres à coucher en y incluant une salle de bains/douche et un dressing. En outre, le grand garage dispose d'un deuxième étage qui pourrait être converti en une myriade de possibilités.

Située dans un village bastide très calme, chargé d'histoire, cette maison bénéficie de la proximité de services tels que la Poste, la boulangerie du village, la pharmacie, la banque, la bibliothèque, le salon de coiffure, l'office du tourisme et une belle aire de pique-nique.

La propriété conserve beaucoup de ses caractéristiques et de son charme d'origine - un beau carrelage dans le salon/salle à manger, des poutres apparentes au plafond dans certaines pièces, des fenêtres d'origine avec des ferrures ornementales et du parquet au dernier étage.

Les pièces ont des proportions généreuses et les chambres situées à l'avant jouissent d'une belle vue.

Le jardin est exceptionnel pour un village ; une oasis plantée d'arbustes et d'arbres fruitiers. Il est agrémenté d'une grande terrasse couverte à l'arrière de la propriété. Il s'agit véritablement d'un espace de détente et de divertissement tout au long de l'année.

Outre un grand garage attenant à la propriété, des places de parking sont disponibles à l'avant et à l'arrière.

Les dépendances comprennent une réserve de bois adjacente à la maison et une remise en pierre d'origine à l'arrière du jardin.

En résumé, cette propriété présente une opportunité idéale pour créer une fantastique maison de famille/de vacances, un investissement locatif ou une opportunité de fournir un logement aux pèlerins du Camino fatigués. Son potentiel pourrait facilement être réalisé avec un peu d'attention à la cuisine et, éventuellement, l'ajout d'une salle de bain à l'étage.

La principale source de chaleur est le grand poêle à bois de la salle de séjour, complété par des radiateurs électriques dans certaines pièces.

La propriété est reliée au système d'évacuation des eaux usées qui a été récemment modernisé.

Bien que les propriétaires actuels ne l'utilisent pas, le câblage en fibre optique a été achevé dans le village.

Pièces :
Hall d'entrée 22.60m2
Salon 20.27m2
Salon/salle à manger 19.94m2
Cuisine 5.25m2
Buanderie 9,86m2
Salle de bain avec WC 5,08m2
Salle de sport 11,63m2 (menant au garage)
Garage 39,58m2 avec 38m2 supplémentaires au-dessus

A l'étage:
Palier 9,62m2
Première chambre 18.84m2
Chambre deux 18.0m2
Chambre trois 10.5m2
Chambre quatre 15.11m2
Chambre cinq 10.5m2 avec dressing 3.7m2 ( + possibilité de créer une suite de 5m2 supplémentaire)


A l'extérieur :
Terrasse couverte 37.27m2
Bâtiment de jardin 16.12m2
Entrepôt à bois

Marciac 20 minutes
Vic Fezensac 25 minutes
Toulouse 1 heure 40 minutes
Bordeaux 2 heures
Pau 1h15 minutes
Tarbes 1 heure
Côte méditerranéenne 3 heures
Côte Atlantique 2 heures
Ski 1 heure 40 minutes

Festivals annuels dans la région :
Jazz à Marciac
Tempo Latino à Vic Fezensac
Air Guitar à Mirande
Festival romain à Eauze
Rock à Montesquiou

Activités dans la région :
Randonnées pédestres
Lacs de baignade avec plages de sable d'Aignan et de Lupiac
Dégustation de vins
Restauration
Pêche en rivière et en lac
Vol à voile - Nogaro et Auch
Course automobile - Nogaro
Vente de voitures dans divers hameaux et villages
Canoë - Lac de Castelnau Magnoac
Cyclisme
Ski
Golf - Domaine de Pallane, Golf Auch Embats, Golf de Gascogne





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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr