*** VENDU ***
Excellent premier achat ou opportunité d'investissement ! Propriété de 4 chambres bien proportionnée située en bordure de Montignac-Lascaux.
Répartie sur 2 étages, le rez-de-chaussée comprend un grand espace de vie lumineux - avec des doubles portes donnant sur la terrasse avant, une cheminée et une cuisine ouverte. Salle de réception/chambre 4 avec cheminée, salle d'eau et WC séparés.
A l'étage se trouve un beau palier spacieux avec 3 chambres de bonne taille ; chacune avec son propre placard, il y a une chambre ayant un dressing attenant qui pourrait facilement être converti en une salle de bains attenante. Cette chambre dispose d'un accès au grenier où il y a un grand espace à développer.
Toutes les chambres ont accès au balcon/terrasse qui offre de belles vues sur la campagne.
L'extérieur est principalement aménagé en pelouse/gravier avec une piscine chauffée à l'eau salée.
Grande terrasse extérieure près du salon et un garage/atelier en dessous.
La maison se trouve dans une position surélevée sur une petite impasse qui dessert quelques maisons.
Un double portail en métal mène à un escalier en pierre. L'accès à la maison peut se faire par l'entrée principale (des marches mènent à un couloir de bonne taille) ou par les doubles portes-fenêtres du jardin arrière (des marches mènent à la cuisine).
Au rez-de-chaussée :
Hall d'entrée (8 m2)
Salon et cuisine à aire ouverte (34,2 m2). Cette grande pièce naturellement lumineuse offre beaucoup d'espace pour recevoir, avec des portes-fenêtres double face menant au jardin arrière et à la terrasse avant.
La cuisine est entièrement équipée avec un grand nombre d'éléments bas et muraux. Le salon dispose d'une belle cheminée en bois.
Chambre 4/salle de réception (13,8 m2) Cheminée.
Salle d'eau en L (10,8 m2) avec cabine de douche d'angle et meuble sous vasque, escalier menant au premier étage, WC au rez-de-chaussée (1,6 m2).
Premier étage :
Grand palier (14,5 m2) avec porte-fenêtre donnant accès à la partie supérieure du jardin.
Chambre 1 (17.4 m2) - Porte-fenêtre avec vue sur la piscine
Chambre 2 (18 m2) - Portes-fenêtres à double exposition avec vue sur les jardins avant et arrière
Chambre 3 (16.4 m2) et dressing avec accès au grenier (5.7 m2)
Salle de bain familiale (5 m2) avec baignoire, toilettes et lavabo sur pied.
Extérieur principalement en gravier/ pavé avec piscine creusée.
Atelier/garage avec double vitrage (32.4 m2)
Montignac 1.8 km
Terrasson-Lavilledieu 15.8 km
Sarlat-la-Canéda 25.9 km
Brive-la-Gaillarde 44.5 km
Bergerac 108 km
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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