Maison à vendre à Pézenas (34120) - Hérault

• 85 m²
• 2 m²
• 3 pièces
• 1 chambre
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située dans le quartier ancien et pittoresque de Pézenas, cette maison pleine de charme témoigne de son histoire datant du XVIIe siècle. En plein centre-ville, elle bénéficie d’un emplacement idéal, parfait pour un pied-à-terre ou une résidence secondaire de charme.

Répartie sur trois niveaux, la propriété offre un vaste salon lumineux avec une cuisine moderne entièrement équipée, une grande chambre, une salle de bains, ainsi qu’un espace nuit supplémentaire.

Au rez-de-chaussée, le garage a été partiellement aménagé en un grand atelier/espace de stockage, avec à l’avant une pièce dotée d’une salle d’eau. Cet espace peut aisément être transformé en local professionnel ou en hébergement complémentaire.

La maison est vendue clé en main, sans aucun travaux à prévoir. Une opportunité rare au cœur de Pézenas ! Idéalement située dans le centre historique de Pézenas, cette propriété de charme a été entièrement restaurée avec soin, alliant caractère d’origine et confort moderne. Une véritable opportunité clé en main, sans aucun travaux à prévoir – posez vos valises et vivez pleinement l’art de vivre local.

Dès l’entrée, un escalier en pierre et carrelage vous mène au deuxième étage où vous découvrirez un espace de vie lumineux et chaleureux. La cuisine récente (18 m²), entièrement équipée avec électroménager intégré, offre de nombreux rangements ainsi qu’un coin repas ouvrant sur un balcon avec vue sur les toits et bâtiments anciens de la ville.

Attenante, la belle pièce à vivre (20 m²) séduit par ses poutres apparentes et son sol en carreaux d’époque. À ce niveau, vous trouverez également une buanderie indépendante, un placard de rangement, et un magnifique escalier en bois menant à l’étage supérieur.

Le dernier étage abrite une spacieuse chambre principale (16 m²) avec salle de bain attenante comprenant une douche à l’italienne, baignoire d’angle, vasque et WC. Une mezzanine lumineuse propose un couchage d’appoint idéal pour accueillir des invités.

Le rez-de-chaussée, accessible depuis la rue ou via l’entrée de garage, offre plus de 40 m² d’espace modulable. Actuellement aménagé en local professionnel, cet espace pourrait aisément être transformé en chambre d’amis avec sa propre salle d’eau (douche, lavabo, WC). À l’arrière, une grande pièce de stockage peut également servir d’atelier ou d’espace pour garer un véhicule.

Située à deux pas du boulevard principal bordé d’arbres, avec ses cafés, restaurants, boutiques et le célèbre marché hebdomadaire du samedi, cette maison bénéficie d’un emplacement privilégié dans l’un des villages les plus animés du Languedoc. Les plages méditerranéennes sont à seulement 20 minutes, Montpellier et Béziers à 35 minutes, et les accès aux autoroutes A9 et A75 à moins de 5 minutes.

Que ce soit pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif, cette propriété coche toutes les cases !
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr