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135 m² - 5 pièces - 3 chbres - ext. 1084 m²
228 800 € 199 999 € (HAI)
Référence : A28532DS37
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135 m2
1084 m2
5 pièces
3 chambres
1 salle de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
135 m2
1084 m2
5 pièces
3 chambres
1 salle de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
Cette charmante maison traditionnelle offre un superbe potentiel pour ceux qui souhaitent un projet ou qui aiment bricoler, ainsi que d'autres possibilités de rénovation des dépendances.
Nichée dans un village paisible, avec des vues sur les vignobles voisins, c'est un endroit très calme, mais avec les commodités d'Avoine et le CNPE à seulement 5 minutes en voiture, et la magnifique ville de Chinon à seulement 6 km, ainsi que la piste de la Loire à vélo qui passe par le village lui-même.
L'aéroport de Tours, avec des vols réguliers vers le Royaume-Uni, et la gare TGV, avec des liaisons directes vers Paris, se trouvent à 50 km.
Le port de Caen est à 3 heures de route.
L'autoroute la plus proche est à 8 km
La maison
Rez-de-chaussée
-La porte d'entrée mène à un hall d'entrée, avec un ascenseur et un escalier menant à l'étage.
-A droite se trouve le grand salon (5.9mx5.6m), avec des poutres d'origine et une cheminée, menant à...
-La cuisine spacieuse (5,9mx4,2m) qui a besoin d'être rénovée, mais dispose de beaucoup d'espace pour en faire une grande cuisine/salle à manger.
-La véranda donne sur le jardin et comprend un WC separé.
Premier étage
-3 chambres en enfilade (5.1mx2.8m) (5.3mx2.8m) et (4.4mx4.17m), mais il y a un couloir qui s'étend sur toute la longueur de la maison le long de ces chambres, ce qui donne la possibilité de l'ouvrir afin de créer 3 chambres indépendantes si on le souhaite.
-La salle de bain (3.7mx1.7m) est attenante à la dernière chambre, et dispose d'une douche, d'un WC et d'un lavabo. Là encore, il est possible d'y accéder depuis le couloir susmentionné.
A l'extérieur
-Un portail électrique s'ouvre sur la cour close devant la maison.
-Jardin derrière la maison, en pelouse et potager, entièrement clos, avec vue sur le vignoble.
-Deux dépendances (30m2 et 70m2) sur le côté de la cour, toutes deux avec un grenier au-dessus, actuellement utilisées pour le stockage, elles pourraient faire l'objet d'un projet de rénovation.
Caractéristiques techniques
-7 Panneaux photovoltaïques sur le toit de la maison principale sous contrat avec EDF
-Huisseries en PVC double vitrage avec stores électriques
-Chauffage électrique
-Tout -à-l'égout
-Eau - Actuellement un puits avec une pompe, possibilité de se raccorder au réseau d'eau de la ville (les propriétaires ont déjà le devis).
-Habitable mais travaux nécessaires pour mettre la maison aux normes de vie moderne
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Lire la description détaillée
Référence A28532DS37
Etat
Habitable
Types de bien
Maison
Maison de Vacances
Maison
Maison familiale
Description
Cette charmante maison traditionnelle offre un superbe potentiel pour ceux qui souhaitent un projet ou qui aiment bricoler, ainsi que d'autres possibilités de rénovation des dépendances.
Nichée dans un village paisible, avec des vues sur les vignobles voisins, c'est un endroit très calme, mais avec les commodités d'Avoine et le CNPE à seulement 5 minutes en voiture, et la magnifique ville de Chinon à seulement 6 km, ainsi que la piste de la Loire à vélo qui passe par le village lui-même.
L'aéroport de Tours, avec des vols réguliers vers le Royaume-Uni, et la gare TGV, avec des liaisons directes vers Paris, se trouvent à 50 km.
Le port de Caen est à 3 heures de route.
L'autoroute la plus proche est à 8 km
La maison
Rez-de-chaussée
-La porte d'entrée mène à un hall d'entrée, avec un ascenseur et un escalier menant à l'étage.
-A droite se trouve le grand salon (5.9mx5.6m), avec des poutres d'origine et une cheminée, menant à...
-La cuisine spacieuse (5,9mx4,2m) qui a besoin d'être rénovée, mais dispose de beaucoup d'espace pour en faire une grande cuisine/salle à manger.
-La véranda donne sur le jardin et comprend un WC separé.
Premier étage
-3 chambres en enfilade (5.1mx2.8m) (5.3mx2.8m) et (4.4mx4.17m), mais il y a un couloir qui s'étend sur toute la longueur de la maison le long de ces chambres, ce qui donne la possibilité de l'ouvrir afin de créer 3 chambres indépendantes si on le souhaite.
-La salle de bain (3.7mx1.7m) est attenante à la dernière chambre, et dispose d'une douche, d'un WC et d'un lavabo. Là encore, il est possible d'y accéder depuis le couloir susmentionné.
A l'extérieur
-Un portail électrique s'ouvre sur la cour close devant la maison.
-Jardin derrière la maison, en pelouse et potager, entièrement clos, avec vue sur le vignoble.
-Deux dépendances (30m2 et 70m2) sur le côté de la cour, toutes deux avec un grenier au-dessus, actuellement utilisées pour le stockage, elles pourraient faire l'objet d'un projet de rénovation.
Caractéristiques techniques
-7 Panneaux photovoltaïques sur le toit de la maison principale sous contrat avec EDF
-Huisseries en PVC double vitrage avec stores électriques
-Chauffage électrique
-Tout -à-l'égout
-Eau - Actuellement un puits avec une pompe, possibilité de se raccorder au réseau d'eau de la ville (les propriétaires ont déjà le devis).
-Habitable mais travaux nécessaires pour mettre la maison aux normes de vie moderne
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Prix de vente HAI 199 999 €
Honoraires en % 8% TTC inclus
à la charge de acquéreur
Prix hors honoraires 185 185 €
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Charlotte FIELD
Conseiller Leggett
siret : 505046029
Charlotte FIELD sera votre agent sur place pour ce bien
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