Maison à vendre à Vaux-sur-Vienne (86220) - Vienne

• 410 m²
• 1,13 ha
• 13 pièces
• 10 chambres
• 5 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

A une dizaine de minutes de Chatellerault dans un village avec école, cette propriété est composée d'une maison principale de presque 300m2, d'une maison de 115 m2 référencée en tant que gîte 3 étoiles avec sa piscine et son espace fitness disposant d'un jacuzzi, sauna et divers appareils de sport.
Elle est implantée sur un terrain de 11.314m2 disposant d'un bois en coteau, d'une partie constructible, d'arbres fruitiers, d'un petit plan d'eau avec source en continu accuiellant truites et carpes.
De nombreuses dépendances et l'abbaye en elle-même peuvent être encore exploitées afin de créer d'autres lieux d'accueil dans cette région très touristique à environ 30 min du Futuroscope.
LA PROPRIETE EN DETAIL:
A deux pas du centre bourg avec école accessible à pied, l'entrée principale se fait par un portail automatique, il existe deux autres portails d'accès.
La maison principale (7 chambres, 2 salles de bain)

*au RDC
-entrée 3 m2 avec escalier en bois, placard en dessous
-à gauche chambre 1, 16 m2
-à droite cuisine 19 m2
-à la suite accès WC indépendant
-salle de bain 7 m2 baignoire balnéo, 2 vasques
-depuis la cuisine, salon/salle à manger 40 m 2 avec bureau en mezzanine 16 m2
-depuis le salon accès à une salle de réception 71 m2 avec cheminée monumentale du XVIème siècle
chaufferie.

*au premier étage:
-un palier dessert 2 chambres et une salle d'eau et donne accès par un escalier de meunier à l'étage supérieur
-salle d'eau 3.8 m2 douche italienne
-chambre 2, 20 m2
-chambre 3, 17.5 m2

*deuxième étage:
-un palier 3 m2 dessert deux chambres, une salle jeu qui elle même dessert 2 chambres sans fenêtre
-chambre 4, 20 m2
-chambre 5, 19.5 m2 accès à l'étage de l'ancienne abbaye depuis cette chambre
-salle de jeu 20 m2
-chambre 6, 11 m2
-chambre 7, 10 m2

Le gîte 115 m2, toiture 2 ans, vendu meublé
*RDC:
-salle de vie avec cuisine 46 m2
-salle d’eau 6.7 m2
-chambre1, 11m2
-WC indépendant

*premier étage:
-palier 10 m2 desservant 2 chambres, 1 WC et une salle d'eau
-chambre 2, 18 m2
-chambre 3, 26 m2
Buanderie à l'extérieur.

SALLE DE FITNESS 33 m2 vendue meublée
-jacuzzi
-sauna
-matériel de fitness

LA PISCINE:
11.5mx6m au plus large et 4.5m
Profondeur 1.2 à 1.8 m
salle de douche et WC 7 m2
salle de rangement 16 m2

LES DEPENDANCES:
-Les parties de l'abbaye, non exploitées représentent plus de 200m2 dont une ancienne chapelle, des pièces avec plafonds en poutres peintes du XVème, cheminée monumentales, escalier en pierres.
-grange 90 m2 au sol avec 2 mezzanines exploitable, toiture 4 ans
-hangars environ 450 m2
-écuries 27 m2
-ancienne chapelle 25 m2
-cave 35m2

LES POINTS TECHNIQUES:
-double vitrage partout
-deux maisons reliées au tout à l'égout
-maison principale sur eau du puits
-gîte sur eau de la ville
-maison principale chauffage central par pompe à chaleur 3ans 1/2 et fioul 12 ans
-gîte chauffage électrique

LA REGION
-école maternelle jusqu'au CM2 à 100m
-arrêt de bus pour collège et lycée à 50m.
-un distributeur de pain dans la commune et boulangerie à 5 km.
-10 km de Châtellerault, entrée autoroute, gare TGV 1h30 Paris
-48 km Poitiers centre, 46 km aéroport.
-37 km Futuroscope.
-60km Tours





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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr