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220 m² - 6 pièces - 4 chbres - ext. 440 m²
449 925 €
Référence : A28774TYS24
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220 m2
440 m2
6 pièces
4 chambres
4 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
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440 m2
6 pièces
4 chambres
4 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
Au cœur du Périgord Noir, entre Montignac et Sarlat, cette élégante maison de village en pierre avec sa grange attenante entièrement rénovée allie charme authentique et confort moderne. Dès l’entrée, un vaste espace de vie de 67 m² s’ouvre avec poutres apparentes, cuisine sur mesure avec plans en pierre, îlot central et grande cheminée en pierre avec insert bois.
Les volumes généreux offrent 4 à 5 chambres et 4 salles de bain, dont une suite parentale raffinée et une salle de bain familiale avec baignoire îlot et douche à l’italienne. Les baies vitrées et portes-fenêtres mènent vers une cour-jardin intime, facile à entretenir, avec piscine enterrée et espaces de détente ombragés — idéal pour profiter des longues journées d’été.
Une adresse de caractère, parfaite en résidence principale ou maison de vacances haut de gamme, dans l’un des secteurs les plus prisés de la Dordogne.
Cette propriété de caractère marie le charme d’une maison de village en pierre et le confort moderne d’une grange attenante entièrement rénovée, avec des finitions sur mesure de grande qualité.
Rez-de-chaussée
Vaste pièce de vie de 67 m² comprenant une cuisine sur mesure en bois massif avec plans de travail en pierre/marbre, cuisinière haut de gamme et cheminée en pierre avec insert bois.
Îlot central et coin repas ouvert sur le séjour, avec poutres apparentes.
Buanderie entièrement équipée (9,5 m²), reliée à une salle d’eau avec WC (7 m²) et branchements pour machines.
Chambre/salon de plain-pied (14,2 m²) avec portes-fenêtres donnant sur le jardin.
Hall (6 m²) menant à un espace de rangement (6,5 m²) et à un petit garage (15 m²).
Étage – Aile Est
Mezzanine spacieuse (19 m²) avec salle d’eau privative & WC (5,6 m²).
Chambre supplémentaire (13,2 m²) reliée à une salle de bain Jack-and-Jill (14 m²) comprenant baignoire îlot, douche et double vasque.
Étage – Aile Ouest
Palier (7 m²) avec accès au grenier.
Suite parentale (21 m²) avec salle d’eau privative & WC (5,5 m²) et dressing (3 m²).
Deuxième grande chambre (23 m²) avec accès direct à la salle de bain Jack-and-Jill et petit dressing intégré (1,6 m²).
Extérieur
Une cour fermée et intime, alternant pelouse et gravier, accueille différents espaces de détente et de repas en plein air. Une piscine enterrée de forme libre complète cet extérieur facile d’entretien — l’endroit parfait pour profiter des beaux jours en Dordogne.
Informations techniques & confort
Double vitrage intégral.
Assainissement individuel conforme.
Chauffage mixte gaz et électricité.
Insert bois dans le séjour.
Adoucisseur d’eau installé.
Fibre optique disponible.
Toute la tuyauterie est intégrée dans les murs en pierre — aucune installation visible.
Combles offrant un potentiel d’aménagement supplémentaire.
DPE classé D (excellent pour une maison en pierre).
Rénovation de grande qualité, aucun travaux à prévoir : une véritable maison clé en main.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Lire la description détaillée
Référence A28774TYS24
Types de bien
Maison
Maison de Vacances
Maison
Maison de Campagne
Maison familiale
Gîte
Description
Au cœur du Périgord Noir, entre Montignac et Sarlat, cette élégante maison de village en pierre avec sa grange attenante entièrement rénovée allie charme authentique et confort moderne. Dès l’entrée, un vaste espace de vie de 67 m² s’ouvre avec poutres apparentes, cuisine sur mesure avec plans en pierre, îlot central et grande cheminée en pierre avec insert bois.
Les volumes généreux offrent 4 à 5 chambres et 4 salles de bain, dont une suite parentale raffinée et une salle de bain familiale avec baignoire îlot et douche à l’italienne. Les baies vitrées et portes-fenêtres mènent vers une cour-jardin intime, facile à entretenir, avec piscine enterrée et espaces de détente ombragés — idéal pour profiter des longues journées d’été.
Une adresse de caractère, parfaite en résidence principale ou maison de vacances haut de gamme, dans l’un des secteurs les plus prisés de la Dordogne.
Cette propriété de caractère marie le charme d’une maison de village en pierre et le confort moderne d’une grange attenante entièrement rénovée, avec des finitions sur mesure de grande qualité.
Rez-de-chaussée
Vaste pièce de vie de 67 m² comprenant une cuisine sur mesure en bois massif avec plans de travail en pierre/marbre, cuisinière haut de gamme et cheminée en pierre avec insert bois.
Îlot central et coin repas ouvert sur le séjour, avec poutres apparentes.
Buanderie entièrement équipée (9,5 m²), reliée à une salle d’eau avec WC (7 m²) et branchements pour machines.
Chambre/salon de plain-pied (14,2 m²) avec portes-fenêtres donnant sur le jardin.
Hall (6 m²) menant à un espace de rangement (6,5 m²) et à un petit garage (15 m²).
Étage – Aile Est
Mezzanine spacieuse (19 m²) avec salle d’eau privative & WC (5,6 m²).
Chambre supplémentaire (13,2 m²) reliée à une salle de bain Jack-and-Jill (14 m²) comprenant baignoire îlot, douche et double vasque.
Étage – Aile Ouest
Palier (7 m²) avec accès au grenier.
Suite parentale (21 m²) avec salle d’eau privative & WC (5,5 m²) et dressing (3 m²).
Deuxième grande chambre (23 m²) avec accès direct à la salle de bain Jack-and-Jill et petit dressing intégré (1,6 m²).
Extérieur
Une cour fermée et intime, alternant pelouse et gravier, accueille différents espaces de détente et de repas en plein air. Une piscine enterrée de forme libre complète cet extérieur facile d’entretien — l’endroit parfait pour profiter des beaux jours en Dordogne.
Informations techniques & confort
Double vitrage intégral.
Assainissement individuel conforme.
Chauffage mixte gaz et électricité.
Insert bois dans le séjour.
Adoucisseur d’eau installé.
Fibre optique disponible.
Toute la tuyauterie est intégrée dans les murs en pierre — aucune installation visible.
Combles offrant un potentiel d’aménagement supplémentaire.
DPE classé D (excellent pour une maison en pierre).
Rénovation de grande qualité, aucun travaux à prévoir : une véritable maison clé en main.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Emplacement
Village
A 0-2 km des commerces de proximité
Taxe foncière environ 1 126 €
Financement
à partir de
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Tuyen SCHERER
Conseiller Leggett
siret : 919 510 966
Tuyen SCHERER sera votre agent sur place pour ce bien
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104 800 €
