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113 m² - 5 pièces - 2 chbres
299 600 € 214 920 € (HAI)
Référence : A29248NBO41
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113 m2
5 pièces
2 chambres
1 salle de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
113 m2
5 pièces
2 chambres
1 salle de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
Ce complexe de propriétés dispose d'un gîte de deux chambres déjà terminé et loué. Il y a un studio avec de petits travaux à terminer, ainsi qu'un gîte de 70m2 prêt à être créé. Il y a beaucoup de terrain et un étang d'environ un hectare.
Située au cœur des châteaux et des vignobles de la vallée de la Loire, elle se trouve à seulement 2 km de l'attraction touristique, le zoo de Beauval, et à 4 km de la ville de St Aignan sur Cher.
À St Aignan, vous trouverez de nombreux magasins, bars, restaurants et supermarchés, ainsi qu'une gare SNCF.
La grande ville de Tours, avec TGV et son aéroport desservi par Ryanair, n'est qu'à 55 km de la propriété.
La maison principale est divisée en deux parties. La première est un gîte de deux chambres récemment rénové et actuellement loué.
La seconde partie est un studio, également récemment rénové, avec des finitions à ajouter – comme un W.C., un lavabo et des meubles. Il est possible d'agrandir le studio en utilisant le grenier. Si vous le souhaitez, cet espace peut également être facilement relié au gîte à côté.
Le deuxième bâtiment a été transformé pour créer un grand gîte ou une maison supplémentaire. Tous les services nécessaires sont déjà installés, tels que l'électricité, l'eau et les raccordements de l'assainissement. Le sol a été bétonné et les fenêtres et portes sont neuves et à double vitrage. La charpente du toit a été entièrement remplacée, et bien qu'il y ait actuellement une couverture métallique, la structure a été conçue pour un toit en tuiles.
À l'extérieur, il y a une terrasse ensoleillée, un grand terrain et un étang d'environ un hectare.
Des photos supplémentaires montrent l'ensemble de la propriété et sont disponibles sur demande.
À noter :
Il y a de la fibre à la propriété.
Le système de chauffage est des pompes à chaleur et des unités de climatisation réversibles.
Une nouvelle micro-station d'épuration a été installée en 2021.
Chaque bâtiment est équipé de nouvelles fenêtres et portes à double vitrage.
Il y a un chemin communal qui passe entre le terrain et la terrasse. Il n'est utilisé que par le viticulteur pour accéder occasionnellement à ses vignes.
Gîte avec une surface habitable de 76m2
Rez-de-chaussée :
Salle à manger 4 x 3m - 12.7m2
Cuisine 3 x 2.7 - 8.8m2
Salle d'eau
W.C.
Gîte au premier étage :
Séjour 3.3 x 3.2 - 10m2
Salle d'eau avec W.C.
Chambre 4.5 x 3.7 - 17m2
Chambre 3.1 x 5.4 - 17m2
Surface habitable du studio au rez-de-chaussée 36m2
Pièce principale 5.1 x 5 - 26m2
Pièce pour W.C.
Salle d'eau (à compléter) 5m2
Bâtiment prêt à créer un gîte/maison :
Grande pièce 6.6 x 10.6 - 70.3m2
Extérieur :
Terrasse
Terrain
Étang
Petites dépendances
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Lire la description détaillée
Référence A29248NBO41
Etat
A rénover
Types de bien
Maison
Maison de Vacances
Maison
Maison familiale
Gîte
Description
Ce complexe de propriétés dispose d'un gîte de deux chambres déjà terminé et loué. Il y a un studio avec de petits travaux à terminer, ainsi qu'un gîte de 70m2 prêt à être créé. Il y a beaucoup de terrain et un étang d'environ un hectare.
Située au cœur des châteaux et des vignobles de la vallée de la Loire, elle se trouve à seulement 2 km de l'attraction touristique, le zoo de Beauval, et à 4 km de la ville de St Aignan sur Cher.
À St Aignan, vous trouverez de nombreux magasins, bars, restaurants et supermarchés, ainsi qu'une gare SNCF.
La grande ville de Tours, avec TGV et son aéroport desservi par Ryanair, n'est qu'à 55 km de la propriété.
La maison principale est divisée en deux parties. La première est un gîte de deux chambres récemment rénové et actuellement loué.
La seconde partie est un studio, également récemment rénové, avec des finitions à ajouter – comme un W.C., un lavabo et des meubles. Il est possible d'agrandir le studio en utilisant le grenier. Si vous le souhaitez, cet espace peut également être facilement relié au gîte à côté.
Le deuxième bâtiment a été transformé pour créer un grand gîte ou une maison supplémentaire. Tous les services nécessaires sont déjà installés, tels que l'électricité, l'eau et les raccordements de l'assainissement. Le sol a été bétonné et les fenêtres et portes sont neuves et à double vitrage. La charpente du toit a été entièrement remplacée, et bien qu'il y ait actuellement une couverture métallique, la structure a été conçue pour un toit en tuiles.
À l'extérieur, il y a une terrasse ensoleillée, un grand terrain et un étang d'environ un hectare.
Des photos supplémentaires montrent l'ensemble de la propriété et sont disponibles sur demande.
À noter :
Il y a de la fibre à la propriété.
Le système de chauffage est des pompes à chaleur et des unités de climatisation réversibles.
Une nouvelle micro-station d'épuration a été installée en 2021.
Chaque bâtiment est équipé de nouvelles fenêtres et portes à double vitrage.
Il y a un chemin communal qui passe entre le terrain et la terrasse. Il n'est utilisé que par le viticulteur pour accéder occasionnellement à ses vignes.
Gîte avec une surface habitable de 76m2
Rez-de-chaussée :
Salle à manger 4 x 3m - 12.7m2
Cuisine 3 x 2.7 - 8.8m2
Salle d'eau
W.C.
Gîte au premier étage :
Séjour 3.3 x 3.2 - 10m2
Salle d'eau avec W.C.
Chambre 4.5 x 3.7 - 17m2
Chambre 3.1 x 5.4 - 17m2
Surface habitable du studio au rez-de-chaussée 36m2
Pièce principale 5.1 x 5 - 26m2
Pièce pour W.C.
Salle d'eau (à compléter) 5m2
Bâtiment prêt à créer un gîte/maison :
Grande pièce 6.6 x 10.6 - 70.3m2
Extérieur :
Terrasse
Terrain
Étang
Petites dépendances
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Emplacement
Hameau
Prix de vente HAI 214 920 €
Honoraires en % 8% TTC inclus
à la charge de acquéreur
Prix hors honoraires 199 000 €
Consulter le barême des honorairesTaxe foncière environ 1 187 €
Financement
à partir de
0 €/mois*
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Nicola BOBELDIJK
Conseiller Leggett
siret : 511315327
Nicola BOBELDIJK sera votre agent sur place pour ce bien
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Mensualités de financement 0 € / mois
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