Maison à vendre à Olonzac (34210) - Hérault

• 182 m²
• 1750 m²
• 6 pièces
• 4 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Découvrez cette élégante villa méditerranéenne de 182 m², nichée dans un jardin paysager de 1 750 m², au calme d’un village entre Narbonne et Béziers. Construite en 2009, elle offre un salon lumineux avec poêle à bois, une cuisine semi-ouverte, une suite parentale en rez-de-chaussée et trois chambres à l’étage. La vie intérieure-extérieure est fluide, avec plusieurs terrasses, une piscine chauffée de 9x4 m, et un pool house équipé. Le jardin méditerranéen comprend un terrain de pétanque, un espace de jeux et un système d’arrosage automatique. Confort moderne : chauffage électrique, internet haut débit, double vitrage et ballon d’eau chaude intelligent.
Proche des plages, aéroports et sites culturels, cette propriété est idéale en résidence principale, secondaire ou investissement locatif (revenus > 20 000€/an). Mobilier négociable.

Un art de vivre ensoleillé, élégant et serein. Contactez-nous pour une visite privée. Un Havre Méditerranéen au Charme Intemporel

Nichée dans un village paisible entouré de vignes et de collines douces, cette élégante villa offre un parfait équilibre entre art de vivre à la française et confort moderne. Située sur un jardin paysager de 1 750 m², la propriété respire la tranquillité et l’intimité—tout en restant à quelques minutes en voiture de villages pittoresques, de villes dynamiques, de plages dorées et même d’aéroports internationaux.

Dès votre arrivée, vous serez accueilli par une sensation d’espace et de sérénité. L’allée peut accueillir au moins quatre véhicules, complétée par un double garage avec portail électrique. Construite en 2009, cette villa de 182 m² baignée de lumière a été conçue pour vivre pleinement dedans comme dehors—en parfaite harmonie avec l’art de vivre du Sud de la France.

Rez-de-chaussée
Un hall d’entrée spacieux (14 m²) vous mène au vaste salon/séjour (47 m²), lumineux grâce à de grandes baies vitrées donnant accès aux terrasses avant et arrière ainsi qu’au jardin. Profitez ici de longues soirées d’été sous les étoiles ou de douces nuits d’hiver au coin du poêle à bois.

La cuisine semi-ouverte (14 m²), récemment installée, s’intègre naturellement à l’espace de vie et s’ouvre sur la terrasse—idéale pour des repas conviviaux en famille ou entre amis. À ce niveau, vous trouverez également la suite parentale : une belle chambre (15 m²) avec salle de bain attenante (8 m²) comprenant une douche à l’italienne, double vasque et WC. Un WC indépendant et un grand placard intégré complètent ce niveau.

À l’étage
L’étage accueille trois autres chambres lumineuses et spacieuses (15, 15 et 12 m²) ainsi qu’une seconde salle de bain familiale (8 m²) avec douche à l’italienne, double vasque et WC—parfaite pour accueillir famille ou invités.

Extérieurs et art de vivre
Entrez dans votre oasis privée : plusieurs terrasses en pierre naturelle entourent la piscine chauffée de 9x4 mètres, dotée de marches romaines et d’un volet roulant électrique pour la sécurité et la praticité. Le pool house comprend un espace cuisine avec plaques, réfrigérateur, plan de travail, WC et local technique—tout ce qu’il faut pour vivre au bord de la piscine toute l’année, chauffée par pompe à chaleur.

Le jardin paysager est une carte postale méditerranéenne : cyprès, palmiers, oliviers, lauriers roses, romarin, hibiscus… Un terrain de pétanque vous invite à la détente et les enfants trouveront leur bonheur dans l’aire de jeux. L’arrosage automatique et l’éclairage d’ambiance ajoutent au charme et à la facilité d’entretien.

Confort moderne
La villa est équipée de radiateurs électriques dans chaque pièce, d’un chauffe-eau intelligent de 180 L, d’un accès internet haut débit via Wi-Fi (fibre possible), de double vitrage, d’une isolation complète et de carrelage dans toutes les pièces, y compris le garage—garantissant confort et efficacité énergétique.

Un bien pratique et à fort potentiel
La vente de meubles peut être négociée. Excellent potentiel pour la location saisonnière (revenus estimés à plus de 20 000 €/an), cette villa est idéale en tant que résidence familiale, maison de vacances ou investissement locatif.

Situation & accessibilité
Parfaitement située à proximité de villes animées comme Narbonne et Béziers (moins de 30 min), des plages méditerranéennes, du Canal du Midi et des châteaux cathares. Les aéroports de Carcassonne et Béziers sont accessibles en moins d’une heure, facilitant les voyages internationaux. La région est riche d’histoire, avec des origines romaines, des marchés typiques, des traditions viticoles et des fêtes de village.

Cette villa incarne l’essence du style de vie à la française : soleil, espace, sérénité—et une touche d’élégance. Contactez-nous dès aujourd’hui pour en savoir plus ou organiser une visite privée.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr