Appartement à vendre à Narbonne (11100) - Aude

• 210 m²
• 62 m²
• 8 pièces
• 3 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Dans un superbe immeuble haussmannien au cœur de Narbonne, magnifique appartement de 210m² avec grande terrasse et vue sur le canal de la Robine.
Situé au 1er étage, cet appartement entièrement rénové comprend un hall d'entrée, une cuisine ouverte équipée, un couloir avec placard desservant deux chambres, une salle à manger, un salon, une salle de bain avec baignoire, douche, vasque et WC indépendant. Un second couloir avec trois grands placards donne accès à une deuxième entrée. L'aile nord propose un salon traversant, deux bureaux transformables en chambres, une salle d'eau avec douche à l'italienne, vasque et WC, une buanderie et une chambre.
La terrasse de 62m² végétalisée avec barbecue et local de stockage offre un lieu paradisiaque. Cheminées en marbre, rosaces au plafond et portes vitrées avec décors peints d'origine. Balcon filant avec vue imprenable sur le canal. A 8mn à pied des Halles de Narbonne, 15mn des plages, 10mn à pied de la gare SNCF. Pas de charges de copropriété. Appartement Exquis dans un Bâtiment Historique Haussmannien à Narbonne

Présentation de la Propriété

Niché dans un superbe immeuble haussmannien au cœur de Narbonne, ce magnifique appartement offre un espace de vie luxueux de 210m². Accompagnée d'une grande terrasse offrant une vue imprenable sur le Canal de la Robine, cette propriété est une véritable perle rare sur le marché immobilier. Entièrement rénové et situé au 1er étage, l'appartement est conçu pour offrir un confort moderne tout en préservant le charme de ses caractéristiques historiques.


Disposition Intérieure
Entrée et Aile Sud :

En entrant dans l'appartement, vous êtes accueilli par un hall d'entrée spacieux de 10,47m². L'aile sud de l'appartement comprend :

- Cuisine Ouverte Entièrement Équipée (12,07m²) : Une cuisine moderne avec tous les appareils nécessaires, parfaite pour les amateurs de cuisine.

- Grand Couloir (8,59m²) : Équipé de placards pour un rangement optimal.

- Deux Chambres (18m² et 16,47m²) : Chaque chambre est dotée d'une impressionnante cheminée en marbre, ajoutant une touche d'élégance.

- Salle de Bain (12,22m²) : Complète avec une baignoire, une douche, un lavabo, un bidet et des toilettes fermées.

- Salle (21m²) : Dotée d'une cheminée en marbre, de moulures au plafond, de fenêtres, de portes vitrées avec des motifs peints d'origine et d'un placard.

- Salon (18m²) : Agrémenté de moulures au plafond, de portes vitrées avec des motifs peints d'origine et d'une cheminée en marbre.

- Deuxième Couloir (10m²) : Comprend trois grands placards et donne accès à la deuxième entrée de l'appartement.


Aile Nord
L'aile nord de l'appartement comprend :

- Salon (23m²) : Un espace spacieux idéal pour la détente et le divertissement.

- Deux Bureaux (17m² et 15m²) : Ces pièces peuvent facilement être transformées en chambres supplémentaires. Le bureau plus grand est équipé d'un placard, tandis que le plus petit présente une cheminée en marbre.

- Salle d'Eau (7m²) : Équipée d'une douche à l'italienne, d'un lavabo et de toilettes.

- Couloir (6,37m²) : Relie les différentes pièces de l'aile nord.

- Chambre (12m²) : Comprend un placard pour un rangement ample.


Caractéristiques Extérieures

- Balcon : Longeant la face sud du bâtiment, le balcon offre une vue imprenable sur le Canal de la Robine.

- Terrasse (62m²) : Située sur l'aile Nord/Est, la terrasse est recouverte de végétation et dispose d'un système d'arrosage automatique, d'un barbecue et d'un local de rangement. Elle offre un environnement tranquille et serein, parfait pour la détente en extérieur.


Charme Historique

L'appartement conserve plusieurs éléments d'origine qui mettent en valeur son importance historique, notamment :

- Cheminées en Marbre : Présentes dans plusieurs pièces, ces cheminées ajoutent une touche classique aux rénovations modernes.

- Moulures au Plafond : Rehaussent l'élégance des salles à manger et de séjour.

- Portes Vitrées avec des Décorations Peintes d'Origine : Ajoutent une touche unique et artistique aux intérieurs.


Emplacement

Narbonne, une ville pittoresque du sud de la France, est renommée pour ses attractions historiques et culturelles. Les points forts incluent :

- Canal de la Robine : L'appartement offre une vue imprenable sur ce canal emblématique.

- Narbonne Plage : Une station balnéaire populaire située à seulement 15 minutes.

- Cathédrale Saint-Just-et-Saint-Pasteur : Une cathédrale gothique dont la construction a commencé au XIIIe siècle.

- Palais des Archevêques : Abrite des musées d'archéologie et d'art.

- Musée de Horreum Romain : Un labyrinthe souterrain d'anciens entrepôts de l'époque romaine.


Commodités et Connexions

La ville de Narbonne offre une multitude de commodités, notamment :

- De nombreux restaurants et bars
- Un musée d'histoire romaine
- Une salle multimodale, un théâtre, un cinéma, un bowling, une patinoire et une piscine

Narbonne est également idéalement située, à seulement une heure de l'Espagne et à 1,5 heures des pistes de ski.


Conclusion

Cette propriété rare et exquise est un incontournable pour quiconque souhaite investir dans un appartement luxueux et historiquement significatif au cœur de Narbonne. Avec son mélange de confort moderne et de charme historique, ainsi que son emplacement privilégié et ses vues imprenables, cet appartement est vraiment une offre unique sur le marché immobilier.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr