Maison à vendre à Estampes (32170) - Gers

• 157 m²
• 4,07 ha
• 8 pièces
• 3 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Si vous êtes à la recherche d'un bien avec un grange à développer en gîte dans un endroit calme, avec de belles vues sur les Pyrénées et sans voisins immédiats, c'est pour vous ! Cette charmante ferme gasconne située entre Miélan et Trie-sur-Baïse dispose de 3 chambres et d'une quatrième à terminer. Une chambre et sa salle d'eau sont au rez-de-chaussée. Il y a une cuisine spacieuse, un grand atelier/buanderie, un salon très spacieuse avec un four à pain d'origine et un évier en pierre. Le solarium a triple exposition et portes vers la piscine. A l'étage il y a 2 chambres, une salle de bain et une pièce à terminer. A l'extérieur, il y a une piscine de 8mX4m, un jardin bien entretenu et une très jolie grange indépendante. Parfaite pour convertir en logement/gîte avec un espace de jardin privé et une entrée séparée depuis la route. Terrain de 4ha avec des chênes et un étang. Beau projet et un très bon prix ! Contactez-moi rapidement pour plus de photos et pour organiser une visite ! Rénovée dans les années 1980, cette maison est en bon état et prête à être rafraîchie au goût du jour. Elle fera une belle maison familial ou secondaire, agreeable et comfortable. Elle est déjà équipée de double vitrage, de portes-fenêtres oscillantes et d'un chauffage central au fioul. Il y a une belle terrasse orientée au sud avec une pergola et vue magnifique sur les montagnes sur toute la longueur de la maison. Autour de la piscine on trouve une autre terrasse.

La cuisine - 21m2 - est équipée d'éléments en bois massif, de plans de travail carrelés, d'une plaque de cuisson au gaz, d'un four encastré, d'une cheminée/BBQ surélevée, d'un sol carrelé, de portes-fenêtres oscillantes donnant sur la terrasse et d'une porte vers l'atelier/buanderie situé derrière la maison. Le très grand salon - 46m2 - est toujours équipé de son four à pain d'origine et un évier en pierre. Le sol est carrelé et des portes-fenêtres oscillantes donnent accès à la terrasse et des portes vitrées coulissantes ouvrent sur le solarium. La chambre du rez-de-chaussée - 15m2 - et la salle de douche attenante sont accessibles depuis le salon. Le solarium - 26m2 - dispose d'une triple exposition, d'un sol carrelé et d'une double hauteur de plafond, ce qui le rend très aéré et lumineux. Il y a des portes fenêtres vers la piscine.

Le bel escalier en bois du halle d'entrée mènent à une grande chambre de 22m2, sol en parquet et double exposition, une chambre de 12,25m2, une salle de bain de 7m2 et une pièce à terminer de 19,5m2.

A L'EXTERIEUR
Sur le côté sud de la maison, il y a une piscine de 8m X 4m avec une terrasse et un très joli jardin très bien entretenu. A droite, on trouve une très jolie grange indépendante de 2 étages (environ 132m2 en totale) avec son propre jardin et une vue sur les Pyrénées, qui ne demande qu'à être aménagée.
A l'arrière de la maison se trouve un grand atelier/buanderie - 36m2 et une chaufferie - 11m2. Derrière la grange se trouve un hangar sur toute la longueur de la grange qui peut servir de parking. La propriété a 4 hectares de terrain en tout, comprenant le jardin autour de la maison et des prairies avec des chênes sur les côtés et à l'arrière de la maison. Il y a aussi un étang.

CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES
Chauffage central au fioul
Fosse septique
Double vitrage, portes-fenêtres oscillantes
Piscine enterrée (chlore)
Puit et pompe

TRANSPORT/TOWNS
30 minutes, gare de Tarbes SNCF/TGV
45 minutes (aéroport international de Lourdes)
40 minutes, Lannemezan (gare SNCF)
30 minutes Marciac (Jazz à Marciac)
30 minutes à Auch
1h30 à Toulouse (aéroport international de Blagnac, gare SNCF/TGV)
Entre 45 minutes et 1h30 pour les stations de ski
2hr à Biarritz/côte atlantique
2h30-3h à Perpignan/Narbonne/Côte méditerranéenne

Tous les mesures sont approximative.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr