Maison à vendre à Nyons (26110) - Drôme

• 350 m²
• 600 m²
• 13 pièces
• 10 chambres
• 10 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Opportunité rare au cœur de Nyons, un hôtel particulier du 19e siècle comprenant 10 chambres avec salles de bain attenantes, grand jardin zen et ombragé, terrasses multiples, piscine, jacuzzi, hammam. Belle maison de famille ou possibilité de faire des chambres d’hôtes ou d’hôtel. Bienvenue chez vous dans votre oasis cachée dans la Drôme Provençale, où vous attendent des jardins soigneusement aménagés, des intérieurs restaurés avec amour, des équipements luxueux (piscine, jacuzzi, hammam) et la proximité du cœur du Nyons.

Cette propriété de près de 350 m2 (+ dépendances) se trouve dans le centre-ville de Nyons, surnommé « Le Petit Nice », pour ses journées ensoleillées comparables à celles de la Côte d’Azur. Elle convient parfaitement comme maison de famille ou pour la création d’une entreprise de chambres d’hôtes ou d’hôtel avec son espace de vie au rez-de-chaussée et ses 10 chambres climatisées, la plupart avec vue sur le jardin et chacune avec sa salle de bain attenante. C’est une opportunité rare dans un lieu touristique recherché.

Découvrez l’harmonie authentique entre l’intérieur et l’extérieur de cet hôtel particulier du 19e siècle. L’instant où vous ouvrez le portail et commencez à marcher dans le jardin ombragé, vous vous sentirez paisible et détendu et penserez aux vacances. Que ferez-vous ensuite, ? Vous prélasser dans une chaise avec un livre ou plutôt vous vous baigner ?

Les équipements de bien-être comprennent une piscine et un jacuzzi, un hammam / douche, une salle de massage / douche et un espace extérieur pour le yoga et la méditation. Les réceptions et repas de famille en plein air sont aisées grâce au grand espace de cuisine extérieur et aux deux terrasses couvertes.

Le voyage se poursuit en gravissant un grand escalier en pierre donnant sur la terrasse Sud, propice aux apéros de Provence. Entrez dans la maison au rez-de-chaussée pour découvrir son grand hall d’entrée ensoleillé, sa cuisine, son salon et sa salle à manger, avec accès direct à la terrasse.

Un grand escalier mène aux trois étages avec des chambres spacieuses, chacune avec son propre nom, une palette de couleurs artisanales et de belles salles de bain ou de douche attenantes. La plupart des chambres donnent sur le jardin. Deux des chambres du troisième étage ont de charmantes poutres apparentes, des Velux, ainsi que des lucarnes.

Disposition :
Rez-de-chaussée
--Salle à manger / cuisine climatisée de 37 m² donnant sur la terrasse de 27 m²
--Palier : 3 m²
--Séjour climatisé avec cheminée et accès terrasse : 33 m²
--Entrée : 2 m²
--WC avec lave mains : 2 m²

Rez-de-jardin
--Pièce avec cuisine d'été climatisée et accès jardin : 30 m²
--Pièce salon de massage climatisée : 11.5 m²
--Pièce chaufferie / lingerie : 33.5 m²
--Cave climatisée : 20 m²
--Débarras sous escalier

Premier étage
--Palier : 5.5 m²
--Bureau climatisé : 10 m²
--Chambre climatisée avec cheminée et salle d'eau, WC : 16 m²
--Chambre climatisée avec salle de bains et WC séparé : 21 m²
--Chambre climatisée avec salle de bains, WC et sèche serviettes : 21 m²

2ème étage
--Palier : 4.5 m²
--Chambre climatisée avec salle d'eau, WC séparés et sèche serviettes : 21 m²
--Chambre climatisée avec salle de bains, WC séparés et sèche serviettes : 21 m²
--Chambre climatisée avec salle de bains, WC séparés : 11 m²
--Chambre climatisée avec salle d'eau, WC et sèche serviettes : 14 m²
--Palier : 1 m²
--Palier intermédiaire : 1 m²

3ème étage (surface au sol)
--Palier : 3 m²
--Chambre sous rampants climatisée avec salle d'eau, WC : 15 m²
--Chambre sous rampants climatisée avec salle d'eau, WC séparés : 18 m²
--Chambre sous rampants climatisée avec salle d'eau et WC séparés : 25 m²
--Réserve : 5 m²

Espace piscine
--Piscine extérieure chauffée : filtration sable - chlore - pompe à chaleur
--Jacuzzi chauffé + douche extérieurs
--Local technique : 2.5 m²
--Hammam + douche : 7.5 m²
--Terrasse couverte : 25 m²
--Pièce avec salle d'eau : 7.5 m²
--WC séparé avec lave mains : 1 m²

Abri outils / Remise : 3 m²

Chauffage : RDC gaz de ville avec radiateurs fonte, climatiseurs réversibles aux étages supérieurs.

Tous les commerces sont accessibles à pied. Les terrasses, brasseries et restaurants sous les grands platanes sont conviviaux et la ville est animée. Le marché hebdomadaire du jeudi matin à Nyons est bien connu dans toute la région pour son importance et son authenticité. Le terroir des Baronnies vous ravira de ses productions : olives, huile d’olive, vins, abricots, pêches, cerises, lavande.

Les amoureux de la nature et du vélo trouveront leur bonheur dans les environs de Nyons, avec beaucoup de sentiers de randonnée et de pistes cyclables à travers les paysages magnifiques, incluant la célèbre montée du Mont Ventoux (1912 m), nommé le Géant de Provence. Des promenades tranquilles le long des chemins bordés de champs de lavande, de vignobles et d’oliviers aux randonnées plus ambitieuses jusqu'aux sommets environnants, il y en a pour tous les niveaux et tous les goûts.

L'accès à Nyons est pratique. La gare TGV d'Avignon ou de Valence sont à seulement 1 heure 15 minutes en voiture, offrant des connexions rapides vers Paris et d'autres grandes villes. De même, l'aéroport de Marseille est facilement accessible en voiture, à environ 1 heure 45 minutes de route, vous permettant de rejoindre rapidement votre destination de vacances à Nyons.

N'hésitez-pas à nous contacter pour plus de renseignements ou pour planifier une visite. Je vous montrerai avec plaisir cette pittoresque demeure !

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr