Maison à vendre à Minerve (34210) - Hérault

• 220 m²
• 4 ha
• 9 pièces
• 3 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Découvrez cette propriété unique de 220m2, parfaitement positionnée dans un endroit privilégié et à couper le souffle, à seulement quelques km de l'un des plus beaux villages de France. Accessible par une allée privée, la propriété dispose d'un spacieux espace de vie avec cuisine moderne et élégante, un grand salon/avec une cheminée ornée. Escalier en pierre en colimaçon au premier étage, où vous trouverez trois chambres , chacune avec sa propre salle d'eau et une vue imprenable sur le terrain .

Descendez au sous-sol pour découvrir un fabuleux espace de divertissement, avec table de billard , salle de cinéma et votre cave de dégustation de vin.À l'extérieur, vous disposez de votre propre oliveraie de 300 arbres, grande piscine d'eau salée, grande terrasse et d'une véranda spacieuse facilement convertie en logement supplémentaire. Quatre grands garages et de deux vastes hangars,
Ce n'est pas seulement une maison, c'est une retraite où le luxe et la tranquillité se rencontrent. Les propriétés de ce type sont des perles rares. Si vous êtes à la recherche d'une retraite sereine offrant à la fois la tranquillité et une multitude de possibilités d'affaires, cette propriété pourrait bien vous convenir.

Située à Minerve, un village pittoresque à 25 kilomètres au nord-ouest de Narbonne dans la région du Languedoc-Roussillon, cette propriété est nichée dans l'un des « plus beaux villages de France ». Minerve est situé au-dessus de l'époustouflante gorge creusée par la rivière Cesse, qui disparaît de façon spectaculaire sous terre dans un tunnel naturel.

Ce village médiéval fortifié est perché sur une péninsule rocheuse naturellement défendue, au-dessus d'un canyon dans le paysage accidenté du Languedoc. La région est parsemée de charmants restaurants, de boutiques et de magnifiques sentiers de randonnée, ce qui en fait un lieu exceptionnel.

Datant du XVe siècle, la propriété a été méticuleusement restaurée par son propriétaire actuel, alliant charme historique et confort moderne. Les principales caractéristiques sont les suivantes

- **Chauffage par le sol** au premier et au deuxième étage
- Fenêtres à double vitrage** pour l'efficacité énergétique
- Des murs et des plafonds isolés** pour le confort
- Une **cuisine équipée moderne** avec un réfrigérateur congélateur LG, un four Sauter, une plaque de cuisson et un micro-ondes.
- Trois chambres doubles**, chacune avec une salle de douche attenante
- Un **sous-sol de divertissement** comprenant une salle de billard, un bar, une cave de dégustation de vins et une salle de cinéma.

Les équipements supplémentaires comprennent :

- **Quatre garages séparés**, chacun pouvant accueillir quatre voitures, équipés de portes électriques
- Permis de construire pour une surface supplémentaire de 200 m² au-dessus des garages, idéale pour d'autres logements.
- Des caves voûtées et deux grands hangars de stockage avec portes électriques.
- Une **grande piscine d'eau salée chauffée** avec couverture électrique,
- 100m² de terrasse
- Un **terrain de pétanque** de 6m x 12m
- Une oliveraie de 300 arbres** avec quatre variétés distinctes - Lucques, Picholine, Olivière et Bouteliene - produisant environ 20 litres d'huile d'olive par an.
- Le terrain compte également des amandiers, des figuiers, des noisetiers, des châtaigniers et des pins d'Alep.

Vendu meuble et équipée

Il s'agit d'une occasion unique de posséder une superbe maison de famille dans un endroit magique. Elle offre également d'excellentes perspectives de location avec un potentiel important d'expansion et de mise en valeur de ce magnifique domaine.

Minerve est idéalement située pour explorer cette région captivante, à seulement 46 kilomètres de Carcassonne, 33 kilomètres de Narbonne et 48 kilomètres des plages de la Méditerranée.

La région est bien desservie par les transports, notamment par les aéroports de Béziers, Carcassonne, Perpignan, Toulouse et Montpellier. Le TGV relie également Narbonne à Paris en un peu plus de 4,5 heures.

Un dossier complet de photos et de mesures est disponible sur demande.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr