Maison à vendre à Saint-Pé-Saint-Simon (47170) - Lot-et-Garonne

• 220 m²
• 1,07 ha
• 6 pièces
• 4 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Cette charmante retraite rurale, au cœur de la Gascogne, est en état clé en main et se niche dans plus d'un hectare de parc isolé et paisible. Entièrement de plain-pied, il y a des portes menant au jardin et aux terrasses de tous les côtés. Il y a trois chambres dans la maison principale ainsi qu'un appartement d'invité séparé offrant une quatrième chambre et disposant de sa propre salle de bain et de sa propre cuisine.Le terrain paysager est principalement composé d'un parc et il y a plusieurs terrasses dont une grande terrasse couverte adjacente à la piscine, idéale pour une vie de famille en plein air et pour recevoir.
Parfaitement adaptée comme maison familiale ou secondaire et avec un excellent potentiel de location de vacances, cette oasis de paix est un véritable joyau - visite fortement recommandée. La maison est située à l'écart d'une route tranquille, à quelques minutes de la jolie commune de Saint-Pé-Saint-Simon.

L'allée s'arrondit jusqu'à l'entrée principale ombragée par des arbres - principalement des pins - où il y a un grand parking. Il y a également un grand garage.

La maison est entièrement de plain-pied et est idéale pour la vie à l'extérieur car on peut accéder au terrain de tous les côtés.

En entrant par l'avant de la maison, on trouve une élégante salle de réception/salle à manger avec un sol carrelé d'origine et une belle cheminée.

Tout droit, on trouve une cuisine entièrement équipée (22m2), une salle à manger avec un beau sol carrelé (38m2) et à gauche, la buanderie (11m2).

La porte de la cuisine donne sur la piscine et les terrasses.

A droite se trouve un élégant salon (64m2) avec une grande cheminée, un poêle à bois et de hauts plafonds voûtés avec des poutres apparentes.

A gauche, trois chambres de bonne taille, une petite bibliothèque, une salle de bain avec baignoire et douche (11m2) et un WC séparé.

Chambre 1 : 25m2
Chambre 2 : 17m2
Chambre 3 : 11m2

A l'extérieur, deux petites terrasses et une grande terrasse couverte.

Piscine (non chauffée / eau salée).
Longueur : 9.15 m
Largeur : 4.30 m
Profondeur : Profondeur : Faible profondeur : 1.07 m. Profondeur : 1.78 m : 1.78 m

Il y a également un appartement indépendant avec une chambre à coucher (7m2), une cuisine ouverte avec une cheminée en pierre (22m2) et une salle de bain/WC avec douche (5m2).

Le garage a des portes à l'avant et à l'arrière du bâtiment.

Il y a plus d'un hectare de parc, principalement composé de pelouse et d'arbres.

Situation et infrastructure locale :

Située à l'extrémité sud du Lot-et-Garonne, la propriété est stratégiquement placée au point de rencontre de deux départements aussi divers et beaux l'un que l'autre : le Gers et les Landes.

Il y a beaucoup de choses à voir, à faire et à explorer à proximité.
Aéroports : Aéroport de Pau-Pyrénées : 1 h 30
Aéroport de Bordeaux-Mérignac : I h 35
Aéroport de Toulouse-Blagnac : I h 50
Aéroport de Bergerac Dordogne Périgord : 1 h 55

Les liaisons ferroviaires :

Gare d'Agen : avec des liaisons ferroviaires à grande vitesse vers Bordeaux, Paris et Marseille : 55 minutes

Gare de Mont-de-Marsan : avec des liaisons régulières vers Bordeaux et le sud : 1 heure

Supermarchés les plus proches : Nérac, Condom, Gabarret et Éauze.

Marchés alimentaires hebdomadaires en plein air à Sos et Mezin toute l'année et marchés nocturnes en juillet et août, qui attirent de nombreux touristes.

Il y a également des marchés hebdomadaires en plein air à Nérac et à Éauze.
À proximité du Parc naturel des Landes de Gascogne, qui attire les amoureux de la nature, les randonneurs, les cyclistes et les amateurs d'écotourisme.

Piscines extérieures à Mézin et Gabarret ouvertes de juin à septembre.

Station thermale à Barbotan-Les-Thermes de mars à novembre et à Casteljaloux toute l'année avec accès à une piscine extérieure chauffée à 37°.

Saint-Pé-Saint-Simon : 3 minutes

Sainte-Maure-de-Peyriac : 4 minutes

Sos en Albret : 9 minutes

Castelnau-d'Auzan : 11 minutes

Gabarret : 12 minutes

Montréal-du-Gers : 15 minutes

Éauze : 22 minutes

Barbotan-Les-Thermes : 20 minutes

Condom : 27 minutes

Nérac : 30 minutes

Agen : 55 minutes


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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr