Maison à vendre à Rohan (56580) - Morbihan

• 124 m²
• 1648 m²
• 6 pièces
• 4 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Cette maison lumineuse, spacieuse et bien présentée, avec un grand jardin, un vaste sous-sol et un chauffage géothermique, est située dans un village calme à proximité de la belle ville de Rohan.

En entrant par la terrasse avant, on accède à gauche par un grand salon-salle à manger avec insert. À droite, une cuisine équipée avec double porte donnant sur la terrasse. Au rez-de-chaussée, on trouve également une chambre avec salle de bains attenante et WC séparés. À l'étage, trois autres chambres et une salle d'eau familiale avec WC. Il y a du double vitrage et des volets partout.

En contrebas de la maison et de la terrasse se trouvent un très grand garage double avec porte électrique et deux grands ateliers.

Deux entrées pour véhicules sont disponibles : à l'avant et à l'arrière. La façade est équipée d'un portail électrique. Le long jardin dispose d'un garage séparé. Le terrain est constructible.

Plus de 85 photos supplémentaires, dont des photos 3D, sont disponibles sur demande. Cette jolie maison, bien construite, présente de belles prestations telles que du parquet, un vitrail dans la cuisine, des rosaces au plafond du salon, de grandes fenêtres laissant entrer beaucoup de lumière, un escalier en bois massif et un jardin soigné.

Située dans un village convivial avec un voisinage agréable, cette maison pourrait bien devenir votre nouvelle maison de rêve en Bretagne.

DIMENSIONS :
REZ-DE-CHAUSSÉE :
SALON : 33 m²
CUISINE : 16 m²
CHAMBRE : 12 m²
SALLE DE BAIN : 4 m²

PREMIER ÉTAGE :
CHAMBRE 2 : 12 m²
CHAMBRE 3 : 10 m²
CHAMBRE 4 : 26 m²
SALLE DE BAIN : 5 m²

Rohan, charmante commune du Morbihan, allie charme historique, beauté naturelle et commodités pratiques, ce qui en fait un choix attrayant pour les futurs propriétaires.

Présentation du patrimoine immobilier

Propriété : Environ 80 % des propriétés sont des résidences principales, signe d'une communauté stable et établie.

Style de vie et commodités

Population : Rohan compte environ 1 650 habitants, favorisant un climat de vie communautaire très soudé.

Situation : Située entre Pontivy et Loudéac, Rohan se trouve à environ 18 km à l'est de Pontivy, offrant un cadre rural paisible avec accès aux commodités urbaines.

Splendeur naturelle : La commune est située le long du canal de Nantes à Brest, offrant des vues panoramiques et des possibilités d'activités de plein air telles que la marche, la pêche et le vélo.

Commodités : Rohan offre des services essentiels, notamment des écoles, des commerces, un supermarché, des bars, des restaurants et des établissements de santé, assurant ainsi la commodité des besoins quotidiens.

Patrimoine historique et culturel

Importance historique : Rohan est le berceau de la maison de Rohan, une famille noble éminente de l'histoire française, contribuant au riche patrimoine culturel de la commune.

Charme architectural : La commune possède des bâtiments et monuments historiques, contribuant à son environnement pittoresque et riche en culture.

Accessibilité et quartier

Transports : Rohan est bien desservie par la route, facilitant ainsi les déplacements vers les villes voisines.

Implication citoyenne : La commune accueille divers événements culturels et festivals, célébrant le patrimoine breton et favorisant l’esprit communautaire.

Conclusion

Pour les futurs propriétaires à la recherche d’un environnement abordable, riche en histoire et axé sur la communauté en Bretagne, Rohan représente une option attrayante. Son mélange de patrimoine culturel, d’équipements modernes et de paysages pittoresques offre un style de vie unique et épanouissant.

Rohan, située au cœur du Morbihan, en Bretagne, bénéficie d’une position centrale à l’intérieur des terres, offrant un accès facile à plusieurs zones côtières et ports clés de la région, bien qu’elle ne soit pas située sur la côte elle-même.

Distance des principales côtes et ports
Vannes (Côte Sud - Golfe du Morbihan) :
Environ 65 km / 1 heure de route
Grand port et ville côtière avec accès aux îles et aux plages du Golfe.

Lorient (côte sud-ouest) :
Environ 80 km / 1 heure 15
Une importante ville portuaire avec des liaisons par ferry et une base navale.

Saint-Brieuc (côte nord) :
Environ 90 km / 1 heure 15
Ville côtière exposée au nord avec un port de pêche et de commerce.

Presqu'île de Quiberon (côte sud) :
Environ 95 km / 1 heure 30
Réputée pour ses plages magnifiques et ses ferries vers Belle-Île-en-Mer.

Roscoff (côte nord-ouest – port de ferry vers le Royaume-Uni et l'Irlande) :
Environ 160 km / 2 heures 15
L'un des principaux ports de ferry internationaux de Bretagne.

Transports
Route :
Rohan se trouve à proximité des routes nationales N24 et N164, permettant des liaisons rapides d'est en ouest à travers la Bretagne centrale.

Canal :
Le canal de Nantes à Brest traverse Rohan, offrant des croisières pittoresques, mais une utilisation commerciale limitée aujourd'hui.

Train :
Il n’y a pas de gare à Rohan, mais les villes voisines de Loudéac (15 km) et de Pontivy (18 km) offrent des liaisons par bus régionales vers les principaux pôles ferroviaires.

Résumé pour les acheteurs de maisons
Rohan n’est pas une ville côtière, mais bénéficie d’un accès central aux côtes nord et sud de la Bretagne en 1 h à 1 h 30. Ses bonnes liaisons routières en font un excellent compromis pour ceux qui recherchent la tranquillité intérieure et un accès abordable à la côte.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr