Maison à vendre à Grassac (16380) - Charente

• 285 m²
• 4085 m²
• 8 pièces
• 5 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Cette charmante propriété entièrement rénovée est située dans un hameau sur la commune de GRASSAC, à moins de 15 minutes de Marthon et Montbron, et à 30 minutes de la gare TGV d'Angoulême.

La maison d'habitation se compose d'une grande pièce de vie d'environ 50 m² avec poutres apparentes et cheminée, ainsi qu'une belle mezzanine de 30 m², une véranda, une grande chambre, une belle salle d'eau, un bureau ou chambre d'appoint, et possibilité de créer 2 autres espaces.

Situé en face de la maison, une grande terrasse couverte et aménagée de 50 m² offre un espace de vie supplémentaire grâce à sa cuisine équipée et son piano de cuisson.

Le gîte s'ouvre sur une agréable cuisine et un grand séjour de 40 m² comprenant poêle à bois et pierres apparentes.
A l'étage, deux chambres de 11 m² chacune, et une grande salle d'eau.

L'ensemble est situé sur un terrain de 1600 m² avec sa piscine hors-sol, et un terrain de 2400 m² se situe de l'autre côté de la petite route.

Photos & plan disponibles ! Venez découvrir ce superbe ensemble immobilier composé de deux maisons et d'une piscine hors-sol, situé dans un environnement paisible à GRASSAC, à seulement 15 minutes de Montbron.

Dès l'entrée, le portail s'ouvre sur une élégante allée menant d'un côté à la maison principale et de l'autre au grand gîte et à l'agréable terrasse couverte.

Maison principale - Entièrement rénovée, cette maison d'environ 170 m² offre :

Au rez-de-chaussée :
- Une vaste pièce de vie de 50 m² avec une cuisine équipée, poutres et pierres apparentes, et une grande cheminée. Une belle mezzanine de plus de 30 m² surplombe cet espace, parfaite pour une bibliothèque ou un salon à l'étage.
- Une véranda lumineuse de 20 m² donnant sur le jardin et la piscine.
- Une salle d'eau de 15 m² avec double vasque et double douche, ornée de poutres et pierres apparentes.
- Un dégagement pouvant servir de buanderie, avec un escalier menant à deux pièces à finir d'aménager.
- Une agréable chambre de 25 m² avec une porte-fenêtre ouvrant sur la cour et un WC indépendant.

À l'étage :
- Une pièce mansardée d'environ 12 m², idéale pour une chambre d'appoint ou un bureau.

Gîte - Le gîte, réparti sur deux niveaux, comprend :

Au rez-de-chaussée :
- Une cuisine aménagée et un grand séjour de 40 m² avec poutres et pierres apparentes, et un poêle à bois. Un dégagement et un WC complètent cet espace.

À l'étage :
- Deux chambres de 11 m² chacune
- Une grande salle d'eau

Cet ensemble exceptionnel, avec son cadre paisible et ses multiples possibilités, n'attend plus que vous !
Cette propriété serait idéal pour une maison de famille, activité de gîtes, ou une grande résidence secondaire pour recevoir toute la famille et amis.

N'hésitez pas à venir visiter et découvrir tout son potentiel.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr