Maison à vendre à Esbareich (65370) - Hautes-Pyrénées

• 195.08 m²
• 8157 m²
• 7 pièces
• 5 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

REDUIT DE 845,000 TO 570,000 EUROS

Imaginez vous réveillez chaque matin au son apaisant de la rivière et du chant des oiseaux. Depuis votre balcon, contempler votre parc paysager, profiter d'une intimité totale tout en étant à seulement 2 km d'un bar/restaurant, mini supermarché et boulangerie.

Ce cadre magnifique offre un ensemble de propriétés, maison, gîte et les ruines d'un ancien moulin qui peuvent être rénovées (petit cabanon pour detendre ou studio.

Le parc est un mélange de jardins paysagers avec des arbres matures, des buissons et des fleurs, mettant en valeur la nature dans ce qu'elle a de meilleur. La rivière coule sur toute la longueur du terrain, créant de petites cascades - un véritable paradis privé.

Niché dans une vallée des Pyrénées, vous avez accès à de magnifiques villages historiques, marchés locaux avec produits fermiers, et à toutes les activités de montagne.

Regarder les visites à 360 degrés pour apprécier cette biens unique. Explorons ensemble chaque partie de la propriété.

LA MAISON

Le portail sécurisé, équipé d'un système de communication vocale, s'ouvre sur une allée qui descend vers la maison, assurant l'intimité des résidents

RDC

La porte principale mène au hall d'entrée avec :
- Un système d'alarme de sécurité
- Un grand placard encastré idéal pour ranger les vêtements et les chaussures d'extérieur.
- Une large étagère avec des rangements supplémentaires en dessous.

LE SALON

Spacieux et lumineux qui comprend :
- Cheminée avec manteau en bois orné
- Grand poêle à bois GODiN, qui assure un chauffage efficace.
- Les poutres apparentes au plafond
- Plancher en bois
- Escalier ouvert vers le premier étage
- 2 radiateurs électriques
- 2 fenêtres permettant à la lumière naturelle de remplir la pièce
- 2 portes-fenêtres (dont une grande avec des portes coulissantes), reliant l'espace de vie intérieur à l'espace extérieur

CUISINE/SALLE À MANGER

Cuisine/salle à manger entièrement équipée :
- Un feu ouvert avec un magnifique manteau en bois sculpté et orné, qui ajoute un point focal confortable et charmant à la pièce.
- 2 fenêtres (donnant sur le jardin et sur le côté de la maison), apportant beaucoup de lumière naturelle
- Porte-fenêtre donnant sur le balcon surplombant la rivière, avec des vues panoramiques et le bruit de l'eau en contrebas.
- Évier - un comptoir en blocs de boucherie avec un évier
- Lave-vaisselle
- Piano 'Rangemaster' de haute qualité
- Poutres apparentes au plafond.

SALLE D'EAU

- Grande douche avec mosaïque et carreaux blancs
- Plancher en bois
- VMC
- Lavabo contemporain placé dans un grand meuble avec surface en bois
- Murs en bois de style chalet
- WC
- Fenêtre
- Grand miroir avec éclairage intégré

PREMIER ETAGE

L'escalier ouvert au couloir du premier étage avec :
- Sol d'origine
- Trappe d'accès aux combles
- Grand placard de rangement avec portes coulissantes en verre
- Portes-fenêtres ouvrant sur le balcon ensoleillé avec vue sur la terrasse et le parc.

CHAMBRE 1

- Plancher en bois d'origine
- Fenêtre avec store moustiquaire
- Vue sur la rivière
- Radiateur

CHAMBRE 2

Cette chambre double de style chalet a :
- Les murs et le plafond en bois de style chalet ont un charme rustique et une ambiance chaleureuse (pas d'entretien).
- Parquet en bois d'origine ajoutant une touche d'authenticité et de chaleur, complétant parfaitement l'esthétique du chalet.
- Double porte-fenêtre ouvrant sur le balcon avec vue sur le jardin luxuriant.
- Fenêtre avec vue pittoresque sur la rivière.

CHAMBRE 3

Grande chambre double avec :
- Porte-fenêtre s'ouvrant sur le balcon donnant sur le jardin.
- Murs et plafond en bois de style chalet (sans entretien)
- Radiateur

Le balcon s'étend sur toute la largeur de la maison.

SOUS-SOL

Les portes du jardin inférieur s'ouvrent sur le grand sous-sol frais avec :

* Un grand espace de stockage (le vin, les légumes du jardin etc)
* Un éclairage électrique et des prises de courant
* Un espace de rangement pour les outils et l'équipement,

GITE

Cette deuxième propriété spacieuse a été entièrement rénovée sur deux niveaux, avec la possibilité d'ajouter un espace de vie supplémentaire au dernier étage si nécessaire.

Une allée privée descend jusqu'au parking privé à côté de la propriété.

C'est une maison idéale :

* Maison pour une famille élargie
* Location (les propriétaires actuels louent à des touristes, ce qui leur rapporte en moyenne 12 000 euros par an).

La maison principale et le gîte jouissent d'une totale intimité, chacun ayant son propre espace privé :

* Entrée et allée privées
* Parking
* Les espaces extérieurs pour s'asseoir et le parc.

RDC

En entrant dans le gîte, on apprécie immédiatement les travaux de rénovation qui ont été entrepris. La grande salle de séjour se divise en trois parties :

* Salon avec deux portes-fenêtres, chacune avec des volets électriques et des vues sur le terrain et la rivière en contrebas, et une avec un balcon Juliette.
* Salle à manger avec fenêtre et volets en bois
* Cuisine équipée avec îlot central et fenêtre. Les propriétaires incluent dans le prix le lave-vaisselle, le four, la plaque de cuisson, le micro-ondes et le réfrigérateur/congélateur.

Le salon est doté d'un nouveau sol en bois, de murs lambrissés et de deux grands radiateurs muraux contemporains.

Il y a un WC séparé et un lavabo à ce niveau, décoré dans le même style avec une fenêtre à double vitrage.

NIVEAU JARDIN

Un nouvel escalier en bois mène à l'étage inférieur, lui aussi doté d'un nouveau plancher et de boiseries. Ce niveau comprend :

* Le couloir
* Chambre 1 avec une belle fenêtre cintrée avec vue sur la rivière et un radiateur. La chambre dispose d'une salle d'eau privée avec un lavabo installé dans un meuble, une douche, un WC et un ventilateur d'extraction.
* Chambre 2 avec radiateur et portes-fenêtres, avec volets électriques, menant à une terrasse privée. La chambre dispose également d'une salle d'eau privée avec douche, lavabo, WC et hotte aspirante.

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES

Le gîte dispose de

* Un cumulus
* Radiateurs électriques dans tout le gîte
* Volets électriques (à l'exception de la salle à manger qui a un volet en bois)
* Double vitrage
* Bonne connexion internet
* Nouveau micro-station installé il y a 7 ans.

RUINE DE MOULIN

Le parc, qui abritait autrefois un vieux moulin historique (en ruine), offre la possibilité de construire un petit studio supplémentaire ou une tonnelle d'été pour se détendre.

EXTERIEUR

Directement depuis les deux propriétés, vous avez accès à de belles promenades à travers un paysage pittoresque.
- Jardins paysagers : avec des arbres matures, des buissons colorés et une multitude de fleurs.
- Des sentiers sinueux mènent à travers les jardins, révélant des places assises cachées et des points de vue pittoresques.
- Caractéristiques naturelles - un refuge pour la faune locale, avec de fréquentes observations d'oiseaux et de cerfs.

Un refuge contre le monde extérieur.

GRANDE TERRASSE EN BOIS (CÔTÉ DE LA MAISON)

Les portes coulissantes du salon s'ouvrent sur cette belle terrasse, qui surplombe le jardin et la rivière avec sa petite cascade.

* Grand éclairage extérieur
* Store électrique
* Marches menant au jardin près de la rivière

GRANDE TERRASSE EN BOIS (DEVANT LA MAISON)

* Petit abri pour cuisiner à l'extérieur
* Couverture de balcon pour l'ombre
* Chemin avec marches vers le garage (2) et l'entrée du parc
* Emplacement ensoleillé
* Escalier menant au jardin inférieur près de la rivière

JARDIN DESSOUS

Belle sélection d'arbustes, de fleurs et d'arbres.

* Poulailler
* Endroits ombragés pour échapper à la chaleur pendant les chaudes journées d'été

COUR

Accessible par l'allée ou par la terrasse en bois à l'avant de la maison, la cour présente les caractéristiques suivantes :

* Surface en gravier
* Grande réserve de bois
* Arbustes et fleurs

GARAGE ET ATELIER 1

A gauche de l'allée se trouve le plus grand des deux garages, qui comprend :

* Portes de garage
* Électricité (éclairage et prises)
* Une mezzanine pour le stockage
* Parking pour un véhicule
* Atelier avec porte extérieure séparée

GARAGE 2

La propriété dispose d'un second garage (sans électricité) idéal pour stocker le matériel de jardinage, les matériaux de construction et les outils.

COUR DES BOULES

Derrière le deuxième garage, les propriétaires ont aménagé un terrain de boules avec un revêtement en gravier.

RIVIERE

La rivière et ses petites cascades qui coulent en contrebas de la propriété constituent un élément remarquable du parc. Des petits chemins traversent les différentes zones, vous permettant de vous détendre avec les ruisseaux bouillonnants et le son apaisant de l'eau qui passe.

BOIS SUPPLÉMENTAIRE

Les propriétaires disposent d'une parcelle de bois supplémentaire (1831 m2) - vous disposez d'une réserve de bois privée pour les feux ou vous pouvez la défricher si vous souhaitez élever des animaux de ferme.

REGION

Le village est situé dans le département des Hautes Pyrénées, en bordure de la Haute Garonne, et se trouve à proximité des activités et commodités suivantes :-

-Pêche, rafting et randonnée dans les gorges
- Commerces, cinéma, restaurants et sites historiques
- Aéroport de loisirs (vol à voile, vols de loisirs, parapente, etc.)
- Station thermale réputée à Bagneres de Luchon avec sources d'eau chaude sulfureuse, spa et piscine.
- Lacs et montagnes
- Parcs d'aventure
- Cyclisme (VTT et ascensions du Tour de France)
- Sentiers de marche et de randonnée de tous niveaux
- Ski alpin, snowboard, randonnées en raquettes et ski de fond

Le Val d'Aran, en Espagne, avec ses charmants villages, ses restaurants de tapas, ses bars et ses boutiques, se trouve à un peu plus de 30 minutes.

Vous avez donc le meilleur des deux mondes, avec des choses à voir et à faire en France et en Espagne.
* 30 km seulement de la frontière espagnole (Val d'Aran) avec un grand choix de magasins, de bars et de restaurants allant des simples tapas aux restaurants 2 étoiles Michelin.
* 28 km de Bagneres de Luchon (station thermale/ville de ski) avec également des magasins, des bars et des restaurants.
* 12 km de Loures Barousse avec supermarché, écoles, pharmacie, boulangerie, boucherie, médecins, kinésithérapeutes, etc.)
* 2 km de Mauleon Barousse avec mini supermarché, bar/hôtel/restaurant et boulangerie.
* 30 km, un peu plus de 35 minutes de la station de ski Le Mourtis
* 31 km, 36 minutes de la télécabine de Superbagnères à Bagneres de Luchon.

L'aéroport international de Toulouse est à 1h 40 minutes en voiture et l'aéroport de Tarbes/Lourdes est à une heure de route.

Il y a une gare à Gourdan Polignan (18 km) et l'autoroute A64 (20 km).

Si vous recherchez une intimité absolue,, un parc naturel, et 2 maisonin avec une opportunité commercial, ceci pourrait être votre choix idéal avec le potentiel d'offrir tout ce que vous désirez.

Contactez-nous pour organiser une visite à votre convenance..



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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr