Maison à vendre à Geaune (40320) - Landes

• 254 m²
• 940 m²
• 8 pièces
• 4 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Cette élégante maison de maître construite dans les années 1860 est située au centre d'une charmante bastide des Landes. Mont Marson (30 minutes), Pau (40 minutes) avec les Pyrénées et la côte atlantique à seulement 1h20.
Soigneusement rénovée à un niveau très élevé ; avec de nouvelles salles de bains sur mesure, cuisine, double vitrage et une abondance de style. Le jardin arrière privé et clos avec piscine creusée et jolie terrasse couverte offre un espace bien entretenu pour la vie en plein air, les divertissements et la détente.
Cette impressionnante propriété est prête à être emménagée directement. Idéale pour une famille, une somptueuse maison de vacances ou avec un potentiel commercial.

Aéroports internationaux de Bordeaux 1h40 Toulouse 2h15 et plus localement Tarbes/Lourdes 1h.

Chauffée au fioul et au feu ouvert dans la pièce principale, avec la majorité des fenêtres remplacées, cette maison confortable comprend ;
REZ-DE-CHAUSSÉE
Entrée de 24m2 avec un beau sol carrelé menant aux pièces suivantes :
Salon 20m2 avec sol carrelé, étagères encastrées et accès à la cuisine par un double aspect.
Salle à manger et salon de 40m2, une pièce grandiose et lumineuse avec un feu ouvert.
Cuisine 24m2 de qualité et unique, entièrement équipée avec un plan de travail en ardoise et un îlot central avec un plan de travail en cuivre, porte vers le jardin arrière
WC 2.6m2
Chaufferie 5m2 avec plomberie pour machine à laver
Bureau 17m2 avec un espace de rangement aménagé de 4,5m2
Buanderie/boot room 22m2 avec escalier en bois vers le PREMIER ETAGE - deux grandes pièces de 34m2 et 40m2 et un palier de 10m2 offrant des possibilités supplémentaires de rénovation ou de stockage.
ENTRÉE LATÉRALE 39,5m2 avec sol carrelé et marche vers l'arrière de la pièce avec rangement encastré. Cette partie de la maison était autrefois le bureau de l'avocat local et serait idéale pour une entreprise, un espace de vie supplémentaire ou un espace de stockage supplémentaire.
Couloir 10m2 actuellement utilisé comme réserve de bois avec accès au jardin arrière.
Cave à vin 22.5m2
PREMIER ETAGE
Le palier spacieux de 21m2 s'ouvre sur un balcon décoratif qui longe l'avant de la maison et auquel on peut également accéder par deux des chambres.
Chambre 23m2 avec fenêtre, cheminée en marbre, rangements intégrés et porte vers une grande salle de bain attenante de 14m2 comprenant une baignoire sur pied, une cabine de douche, deux lavabos avec vanités, un radiateur sèche-serviettes, une fenêtre, un WC séparé de 1,5m2 et un dressing sur mesure de 3,5m2.
Chambre à coucher de 23 m2 avec deux armoires encastrées, une cheminée en marbre, une fenêtre et des portes-fenêtres donnant sur le balcon.
Chambre à coucher de 23 m2 avec double exposition et portes-fenêtres ouvrant sur le balcon
Salle de bain 6m2 avec cabine de douche, WC, lavabo ; à côté de la salle de bain se trouve une armoire encastrée très utile.
Chambre 17m2 avec un couloir de 5,6m2 menant à une autre salle de bain impressionnante de 12m2 avec une double douche italienne, deux lavabos avec vanités, WC, sols carrelés et crédences carrelées avec une fenêtre et des rangements aménagés au bout du couloir.
DEUXIEME ETAGE
Idéal pour rénover en espace de vie supplémentaire ou pour être utilisé comme stockage supplémentaire, plancher isolé.
EXTERIEUR
Un portail électrique s'ouvre pour permettre le stationnement de 3 voitures, un grand garage de 50m avec un parking pour 2 voitures supplémentaires et un espace de stockage avec un escalier menant au premier étage qui a été recouvert de planches.
Un chemin mène à une jolie cour où se trouve la piscine creusée de 7 x 7 m, adjacente à une grande terrasse couverte, idéale pour les repas en plein air. Des arbres et arbustes matures offrent de l'ombre et de la couleur dans cet espace tranquille.
À l'avant de la maison, un jardin formel entièrement clos avec une allée centrale menant à la porte d'entrée, plantée d'arbres et d'arbustes matures. Un patio situé directement à l'extérieur de la maison est idéal pour prendre le petit déjeuner ou le café du matin.

Toutes les mesures sont approximatives.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr