Maison à vendre à Saint-Paul-la-Roche (24800) - Dordogne

• 324 m²
• 14,76 ha
• 10 pièces
• 7 chambres
• 5 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Une propriété incroyable... Une retraite paisible!
Ce manoir indépendant avec 6 chambres se dresse fièrement au sommet d'une colline surplombant la vallée et offre une vue imprenable sur la campagne. Le complexe comprend une grange indépendante, une grange rénovée avec salle de sport et studio au premier étage, des ateliers, de grands garages, une magnifique piscine avec pool house et terrasse, ainsi qu'un court de tennis. Il y a 14,7 hectares de terrain en pente douce qui rejoint la rivière, parfait pour les chevaux. MAISON DE MAÎTRE 158m2 chauffage par le sol au rez-de-chaussée, 1er étage avec radiateurs. Toit 2003 environ.

REZ DE CHAUSSÉE :
PORCHE D'ENTREE 3,75m2 (1,24m x 3,03m)
SALON OUVERT 56m2 (12,33m x 4,6m) chauffage au sol :
CUISINE - gamme d'éléments bas et muraux, évier de cuisine, cheminée avec cuisinière de type AGA, sièges de fenêtre profonds, double exposition, murs en pierres apparentes et poutres apparentes.
SALON : poêle à bois, porte donnant sur l'arrière, fenêtres à double exposition, sol carrelé.
Escalier menant au 1er étage, porte menant à la cave.

PREMIER ETAGE :
PALIER 3,80m2 (0,81m x 4,7m)
CHAMBRE 1 - 16,3m2 (5m x 3,26m) moquette, vue frontale
CHAMBRE 2 - 11,82m (2,31m x 5,12m) moquette, aspect arrière
CHAMBRE 3 - 9,11m2 (2,68m x 3,4m) moquette, aspect avant
SALLE DE BAIN FAMILIALE - 5,76m2 (3,2m x 1,8m) wc, baignoire, bidet, lavabo, aspect frontal
SALLE DE DOUCHE - 2,9m2 (1,72m x 1,69m) wc, douche, lavabo, porte-serviettes
UTILITAIRE - 3,34m2 (1,44m x 2,32m) plomberie pour machine à laver, évier, porte-serviettes chauffant.

DEUXIÈME ÉTAGE :
PALIER 5,37m2 (1,79m x 3m) plancher en bois, poutres velux, poutres.
CHAMBRE 4 - 15,20m2 (3,48m x 3,37m + 1,65m x 2,11m) parquet en chêne, 2 x velux, poutres.
SALLE DE BAIN 3,45m2 (1,83m x 1,89m) wc, douche, lavabo, velux.
CHAMBRE 5 - 8,15m2 habitable (4,97m x 1,64m) 11,67 surface au sol. Parquet, velux, poutres.
CHAMBRE 6 - 6,25m2 habitable (3,86m x 1,62m) 9,10m surface au sol. plancher bois, velux, poutres.
PETIT GRENIER

GRANGE DÉTACHÉE 160m2 (8m x 20m) Le toit as feutre en dessous les tuilles et a été rénové au début des années 2000.

GRANGE AMÉNAGÉE INDÉPENDANTE 349m2 (toit vers 2004) :
REZ DE CHAUSSÉE -
GYM/SALLE DE JEUX 72,5m2 (7,28m x 9,96m) baie vitrée, sol carrelé, murs et poutres en pierres apparentes, porte vers l'avant, porte vers l'atelier/garage.
SALLE DE BAIN 4,68m2 (2,6m x 1,8m) wc, douche, lavabo, sèche-serviettes, sol et murs carrelés.
ATELIER/CHAUDIÈRE 81,62m2 (11m x 7,42m)
GARAGES 158m2 (21m x 7,55m) trois portes de garage à l'arrière.
BUREAU 14,57m2 (4,3m x 3,39m) fenêtre latérale
Pièce 17,9m2 (4,14m x 4,34m)

PREMIER ETAGE 50m2 habitable/ 79m2 surface au sol :
Palier 2,6m2 velux
STUDIO :
SALON / CUISINE / CHAMBRE
45m2 habitable (10,32m x 4,37m) ; 70,27m2 surface au sol
espace de vie : Nombreuses poutres apparentes, doubles portes donnant sur le balcon, plancher en bois.
CUISINE : Gamme d'éléments bas, carrelage, lucarne, porte d'entrée.
Couloir de rangement menant à la salle de bain :
SALLE DE BAIN 5,8m2 habitable (2,5m x 2,33m) ; 9m2 surface au sol. - WC, baignoire, douche, lavabo, lucarne sur l'arrière.

PISCINE : 12m x 6m eau salée, liner soudé professionnellement, nouvelle pompe à chaleur août 2024, douche solaire, terrasse carrelée en pierre, alarme. Vue imprenable sur la campagne.

CABIN DE PISCINE :
Local technique 3,45m2 (1,92m x 1,8m) pompe et filtre de piscine.
WC 1,82m2 (1,92m x 0,95m)
Salle d'eau 3,84m2 (1,92m x 2m)

TERRAIN DE TENNIS

TERRAIN 14,75 hectares, terrain en pente qui descend jusqu'à une rivière.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr