Chalet à vendre à Preixan (11250) - Aude

• 245 m²
• 1876 m²
• 13 pièces
• 8 chambres
• 7 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Une propriété unique près de Carcassonne

Située à seulement 10 minutes du centre ville et de l'aéroport de Carcassonne, cette propriété unique offre un cadre charmant et tranquille. Située dans un village pittoresque avec les commodités nécessaires, elle offre une variété de types d'hébergement, des espaces extérieurs privés et des vues imprenables.

Une habitation polyvalente ou une opportunité d'affaires

Cette propriété est parfaite pour une grande famille, avec ses 8 chambres, ou elle peut être transformée en une petite entreprise, ayant précédemment généré des revenus de gîtes et de chambres d'hôtes. La maison principale est actuellement divisée en trois habitations séparées, qui peuvent être facilement reconverties en une seule maison si on le souhaite. Située à seulement 10 minutes du centre-ville animé de Carcassonne et de l'aéroport, cette propriété unique offre un cadre charmant et tranquille. Située dans un village pittoresque avec les commodités nécessaires, elle offre une variété de types d'hébergement, des espaces extérieurs privés et des vues imprenables.

Une habitation polyvalente ou une opportunité d'affaires
Cette propriété est parfaite pour une grande famille, avec ses 8 chambres, ou elle peut être transformée en une petite entreprise, ayant précédemment généré des revenus de gîtes et de chambres d'hôtes. La maison principale est actuellement divisée en trois logements distincts, qui peuvent être facilement reconvertis en une seule maison si vous le souhaitez.

Appartement 1 : Confort au niveau de la rue
Accès : Devant la propriété, au niveau de la rue.
Espace de vie : Cuisine ouverte équipée et salle de séjour avec un confortable poêle à bois.
Chambres à coucher : Deux chambres doubles, chacune disposant d'une salle de douche attenante avec WC.
Rangement : Deux « caves » pour un grand espace de rangement.

Appartement 2 : Vues sur le jardin et espace de vie spacieux
Situation : À l'arrière de la propriété, avec vue sur le jardin luxuriant.
Espace de vie : Grand salon, salle à manger et cuisine ouverte avec un poêle à bois.
Chambres à coucher : Trois chambres.
Salles de bains : Deux salles de douche avec WC.
Accès à l'extérieur : Accès direct à une terrasse privée et aux jardins.

Appartement 3 : Maison de retraite à deux étages
Emplacement : A l'arrière de la propriété avec vue et accès aux terrasses et aux jardins.
Espace de vie : Cuisine/salle à manger et salon avec poêle à bois.
Chambres à coucher : Trois chambres.
Salle de bains : Une salle de douche avec WC.
Caractéristiques supplémentaires : Escalier menant à l'étage supérieur.

Cette propriété offre un mélange de confort, de charme et de potentiel, ce qui en fait un choix idéal pour une maison familiale ou une entreprise. Quel aspect de la propriété vous intéresse le plus ?

Charmantes cabanes de jardin
Dans les jardins à l'arrière de la propriété, il y a quatre charmantes cabanes, chacune avec son propre espace extérieur. Ces cabanes peuvent être occupées par plusieurs personnes ou transformées en studio ou en espace de travail. En outre, il y a un bloc sanitaire équipé de trois douches, trois lavabos et deux toilettes, offrant la possibilité de créer un site de glamping et de générer des revenus supplémentaires.

Rénovations et équipements modernes
La propriété a été entièrement rénovée et bénéficie du double vitrage, du chauffage par radiateurs électriques et de poêles à bois. Elle est dotée d'un impressionnant certificat de performance énergétique (EPC) de B, qui garantit l'efficacité énergétique et le confort.

Jardins et dépendances supplémentaires
La propriété comprend des jardins et des dépendances supplémentaires, parfaits pour le stockage ou un développement ultérieur avec un permis de construire approprié. Il y a suffisamment d'espace pour une piscine, sous réserve de l'obtention des autorisations nécessaires.

Charme historique et potentiel de revenus
Cette belle propriété de caractère, qui faisait autrefois partie d'un domaine viticole, offre un important potentiel de revenus et d'activités. Elle était auparavant exploitée en tant que chambre d'hôtes, et un futur propriétaire devra peut-être redemander les autorisations nécessaires et l'enregistrement de l'activité.

Possibilités de développement
Il y a un terrain supplémentaire à l'arrière de la zone des cabanes, idéal pour un développement ultérieur (sous réserve des autorisations nécessaires). Ce terrain constructible dispose d'un accès routier séparé, ce qui offre encore plus de possibilités d'expansion.

L'aéroport de Carcassonne se trouve à seulement 15 minutes, avec des vols vers le Royaume-Uni, le Portugal et la Belgique. L'aéroport international de Toulouse est à environ 1h15.

Plus d'informations sur demande
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr