Maison à vendre à Chatain (86250) - Vienne

• 315 m²
• 2549 m²
• 8 pièces
• 5 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Offre Unique- Exclusivité- Lot de deux maisons au bourg de chatain avec jardin.
A Châtain, venez découvrir ce lot de deux maisons d’époque, datant d’avant Napoléon. La maison principale, avec ses 7 pièces dont 3 chambres, offre un cadre authentique et spacieux.
En complément, une seconde maison attenante, plus petite, idéale pour un gîte ou une maison d’amis, vient compléter cette offre. Elle constitue un excellent projet pour une activité touristique ou simplement pour loger famille et amis.

Le tout dans un village paisible, à côté d'une très jolie église et vue dégagée, des promenades en forêt à proximité et un accès à la Charente. Ce lot de deux maisons présente une belle opportunité pour ceux qui souhaitent rénover et personnaliser tout en explorant des revenus locatifs.

Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ces deux maisons ! LA PREMIERE GRANDE MAISON - 267m²

La propriété est ainsi composée:
- Un entrée/couloir: 15m²
- Un séjour avec cheminée:30m²
- Une cuisine/salle à manger! 33m²
- Wc: 5m²
- Accès à terrasse: 21m²
- Local pour fioul et réserve.
- Reserve pour bois.

Au premier étage:

- Un palier: 32m²
- Une chambre1: 33m²
- Salle de bain attenante: 15m²
- Chambre2: 10m²
- Bureau: 9m²
- Escalier pour accéder au grenier renovable

Niveau 2:

- Suite de 51m²avec accès terrasse de 20m²
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EXTERIEUR:
- Atelier
-2 garages (21et 22m²)
- Jardin attenant : 118m²
- Jardin non attenant: 1840m²

La propriété est exposé est/ouest.
Elle a une vue dégagée sur la vallée depuis le balcon.
Fenêtre simple vitrage et huisserie d'époque.
Taxe Foncière: 892€
Tout à l'égout.
Fioul et poêle + cheminée.

LA SECONDE MAISON (gite) - 85m²
- Une cuisine avec cheminée ouverte: 27m²
- Une pièce à renovée pour séjour: 22m²
- Un couloir2m²
- Salle de bain: 6,98m²
- wc: 2,06m²

Au premier étage:

- Palier: palier: 6,92m²
- Chambre1 avec cheminée: 16m²
- Chambre2: 19,97m²
A l'exterieur, un garage, petit hangar et cour.

Escalier pour accéder au grenier.
Chauffage bois et électrique.
Tout à l'égout.
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Châtain, situé dans la Vienne (86), est un charmant village qui présente de nombreux atouts pour ceux qui cherchent à s'installer dans un cadre paisible et authentique. Voici les points forts qui rendent ce village particulièrement attrayant :

1. Cadre naturel et calme
Châtain est entouré d'une nature préservée, idéale pour ceux qui recherchent un cadre de vie tranquille loin de l'agitation des grandes villes. Les promenades en forêt, les paysages vallonnés et l’accès à la Charente permettent de profiter de la nature au quotidien.
2. Proximité de la rivière Charente
L’accès à la rivière Charente offre des opportunités pour les activités de plein air, comme la pêche, le kayak, ou simplement des moments de détente au bord de l’eau. Vivre à Châtain, c’est être proche d’un environnement naturel ressourçant.
3. Qualité de vie et tranquillité
Châtain offre une qualité de vie idéale pour les familles, les retraités ou ceux qui recherchent un mode de vie plus lent et paisible. Le village est à l’abri du bruit et de la circulation, parfait pour échapper au stress.

4. Un patrimoine rural préservé
Le village a conservé un patrimoine architectural authentique avec des maisons d’époque et des constructions traditionnelles. Pour ceux qui apprécient les vieilles pierres et le charme de l’ancien, Châtain est un lieu plein d’histoire et de caractère.

5. Proximité des commodités
Bien que Châtain soit un village rural, il reste à proximité de petites villes comme Confolens et Civray, où l’on trouve toutes les commodités nécessaires (écoles, commerces, services de santé, etc.). Cette proximité permet de combiner la tranquillité du village avec l’accès aux services urbains.

6. Activités de plein air
Pour les amateurs de nature, Châtain est un lieu privilégié pour les randonnées, les promenades à vélo, ou simplement profiter du grand air. Les sentiers et chemins environnants offrent de nombreuses possibilités pour explorer la région.

7. Prix attractifs de l’immobilier
Le marché immobilier dans la région de Châtain reste attractif, avec des prix plus abordables qu’en ville. Cela permet d’acquérir des maisons avec du terrain à un coût relativement raisonnable, notamment pour des projets de rénovation ou de gîte.
Châtain est donc un village idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité, un cadre naturel exceptionnel et un patrimoine authentique, tout en restant proche des commodités essentielles.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr