Moulin à vendre à Montmérac (16300) - Charente

• 327 m²
• 1,77 ha
• 9 pièces
• 4 chambres
• 4 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Nichée sur plus de 1,7 hectares de terrain clos, cette propriété vous offre un cadre privé et paisible à seulement 4km de Barbezieux.
Composée d'une maison principale de 220m² avec son moulin du 16ème siècle et son cours d’eau, un gîte de 60m² et des dépendances.
La maison principale se compose de 3 chambres, dont une suite parentale et 2 autres salles d'eau, un grand séjour chaleureux et convivial de 68m² avec deux cheminées ouvertes, une cuisine équipée en rotonde avec ses poutres apparentes, son carrelage tomettes et sa cheminée ouverte.
Le charmant gîte indépendant est composé d'une salle à manger/salon/cuisine avec cave et à l'étage une grande chambre avec salle d'eau. Idéal pour accueillir vos invités ou faire une location.
Le parc magnifiquement arboré traversé par un cours d'eau crée une atmosphère paisible et bucolique.
Idéalement située, cette propriété offre à ses résidents une intimité totale tout en restant proche des commodités locales et des attractions régionales FICHE TECHNIQUE
Chauffage central au gaz (cuve gaz enterrée) - Chaudière neuve 2025
Menuiserie en double vitrage bois avec volets bois intérieurs
Laine de verre dans les combles (2004)
Assainissement individuel conforme
Production d’eau chaude par cumulus électrique
Adoucisseur d’eau
Portail électrique sur l’entrée de la propriété depuis la route et un deuxième portail électrique sur le pont du bief.
DPE D
Fibre disponible

Rez-de-chaussée :
Une grande entrée de 20m² avec sol carrelé en terre cuite et un wc.
Sur votre gauche une grande pièce de vie lumineuse de 68m² avec un côté salon et un autre salle à manger sur un sol carrelé en terre cuite et 2 cheminées ouvertes en pierre.
De cette pièce vous accédez à la chambre du meunier par un charmant escalier en bois avec vues sur le moulin. Le moulin est composé d'un moulin à farine et à huile et 2 roues à réparer si désirez.

Revenons au hall d'entrée sur votre droite, une cuisine équipée et récemment refaite de 33 m² sol carrelé en terre cuite et une cheminée en pierre.
Cellier de 4 m²

Partie nuit :
Couloir de 21m²
Salle d’eau (douche et lavabo) de 7m²/chaufferie
Chambre 1 Ouest de 17m² avec salle de bains privative, sol parquet cérusé
Chambre 2 Ouest de 11m², placard mural, sol parquet cérusé
Chambre 3 Ouest de 28m² avec dressing et salle d’eau privative/wc
Grande pièce de 35m² à l’extrémité de l’aile. Cette dernière pourrait être aménager en pièce de vie selon vos projets. Attenant un atelier sol carrelé.

Les dépendances :
Un gîte meublé de 60 m², avec séjour/cuisine et cave en rez-de chaussée et à l'étage une grande chambre avec salle d’eau et wc.
Attenant à un grand garage/atelier sol bétonné.

Parc arboré à l’arrière et à l'avant de la propriété.
Verger et prairies bordant l’allée d’accès à la propriété.
Parcelles en nature de pré et deux parcelles en nature de bois.

A 4km de Barbezieux, 35mn d'Angoulême, 1h de Bordeaux.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr