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260 m² - 6 pièces - 4 chbres - ext. 1162 m²
294 250 € (HAI)
Référence : A33162NIE16
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260 m2
1162 m2
6 pièces
4 chambres
3 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
260 m2
1162 m2
6 pièces
4 chambres
3 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
Cette charmante maison en pierre offre une vue imprenable sur un lac paisible, avec 4 chambres, bureau, cuisine équipée, et un vaste salon-séjour. Le tout est complété par une superbe terrasse ombragée, idéale pour se détendre tout en admirant le paysage. Parfaitement entretenue, cette propriété allie le charme de l’ancien avec le confort moderne. Le tout à seulement 3 km de Baignes, 8 km de Barbezieux, et à proximité directe de la N10. Vous profiterez d’un cadre naturel idyllique tout en étant proche des commodités, commerces, et écoles. Son prix compétitif en fait une opportunité rare, idéale pour une grande famille ou une maison de vacances sereine.
Idéalement située face à un lac accessible pour la pêche (avec autorisation payante), cette maison spacieuse et lumineuse vous séduira par son caractère et ses volumes généreux.
En entrant, un hall d'entrée majestueux vous mène directement à une vaste terrasse couverte à l'arrière, surplombant le lac.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :
Un salon spacieux de 38m² avec murs en pierre apparente et poêle à bois
Une cuisine moderne équipée de 15m², avec doubles fours et plaques, ouvrant sur
Une salle à manger / salon de 41m², idéale pour les repas en famille ou les réceptions
Une salle d’eau avec douche à l’italienne et WC, ainsi qu'une buanderie / chaufferie avec rangements supplémentaires
À l’étage, un large palier dessert :
Une suite parentale de 23m² avec salle de bains privative de luxe (jacuzzi, douche à l’italienne, double vasque, WC fermé, bidet) de 11m² et un dressing aménagé de 5m²
Deux chambres doubles de 13m² chacune
Une vaste chambre/salle de jeux de 40m² pouvant être divisée en deux pièces distinctes
Une petite pièce de 7m², idéale comme bureau ou chambre simple
Une salle de bain familiale avec douche à l’italienne, baignoire d’angle et WC
À l’extérieur, vous trouverez une cour fermée et un double garage avec portes électriques, parfait pour le stationnement et le rangement.
À seulement quelques minutes de Baignes (3 km) et de Barbezieux (8 km), avec un accès rapide à la N10, cette propriété allie calme rural et accessibilité. Un véritable bijou pour les familles en quête d’espace et de nature.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Lire la description détaillée
Référence A33162NIE16
Etat
Habitable
En bon état
Types de bien
Maison
Maison de Vacances
Maison
Maison familiale
Description
Cette charmante maison en pierre offre une vue imprenable sur un lac paisible, avec 4 chambres, bureau, cuisine équipée, et un vaste salon-séjour. Le tout est complété par une superbe terrasse ombragée, idéale pour se détendre tout en admirant le paysage. Parfaitement entretenue, cette propriété allie le charme de l’ancien avec le confort moderne. Le tout à seulement 3 km de Baignes, 8 km de Barbezieux, et à proximité directe de la N10. Vous profiterez d’un cadre naturel idyllique tout en étant proche des commodités, commerces, et écoles. Son prix compétitif en fait une opportunité rare, idéale pour une grande famille ou une maison de vacances sereine.
Idéalement située face à un lac accessible pour la pêche (avec autorisation payante), cette maison spacieuse et lumineuse vous séduira par son caractère et ses volumes généreux.
En entrant, un hall d'entrée majestueux vous mène directement à une vaste terrasse couverte à l'arrière, surplombant le lac.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :
Un salon spacieux de 38m² avec murs en pierre apparente et poêle à bois
Une cuisine moderne équipée de 15m², avec doubles fours et plaques, ouvrant sur
Une salle à manger / salon de 41m², idéale pour les repas en famille ou les réceptions
Une salle d’eau avec douche à l’italienne et WC, ainsi qu'une buanderie / chaufferie avec rangements supplémentaires
À l’étage, un large palier dessert :
Une suite parentale de 23m² avec salle de bains privative de luxe (jacuzzi, douche à l’italienne, double vasque, WC fermé, bidet) de 11m² et un dressing aménagé de 5m²
Deux chambres doubles de 13m² chacune
Une vaste chambre/salle de jeux de 40m² pouvant être divisée en deux pièces distinctes
Une petite pièce de 7m², idéale comme bureau ou chambre simple
Une salle de bain familiale avec douche à l’italienne, baignoire d’angle et WC
À l’extérieur, vous trouverez une cour fermée et un double garage avec portes électriques, parfait pour le stationnement et le rangement.
À seulement quelques minutes de Baignes (3 km) et de Barbezieux (8 km), avec un accès rapide à la N10, cette propriété allie calme rural et accessibilité. Un véritable bijou pour les familles en quête d’espace et de nature.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Emplacement
Village
Hameau
Prix de vente HAI 294 250 €
Honoraires en % 7% TTC inclus
à la charge de acquéreur
Prix hors honoraires 275 000 €
Consulter le barême des honorairesTaxe foncière environ 1 300 €
Financement
à partir de
0 €/mois*
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Nina Elston
Conseiller Leggett
siret : 510362924
Nina Elston sera votre agent sur place pour ce bien
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Mensualités de financement 0 € / mois
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