Maison à vendre à Blaison-Saint-Sulpice (49320) - Maine-et-Loire

• 216 m²
• 9995 m²
• 8 pièces
• 3 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Cette charmante propriété rurale est un véritable bijou caché, niché dans les vignobles vallonnés près d'un village populaire de l'Anjou. Idéale comme résidence secondaire ou maison de famille, elle offre tout l’espace nécessaire pour se détendre et profiter de la nature.

La maison conserve des éléments d’époque tels que la pierre de tuffeau, l’ardoise, les poutres apparentes, une cheminée d’origine et des plafonds voûtés, le tout soigneusement restauré. Une vue imprenable sur les vignobles et la vallée est l’un des points forts – tout simplement magnifique !

Les extérieurs comprennent une grande piscine chauffée et couverte, une terrasse ensoleillée, des massifs fleuris, les prairies clôturées et un potager. Une grande grange en pierre et bois offre des espaces pratiques et un potentiel de développement.

Entourée de murs en pierre et d’un portail électrique, cette propriété paisible se trouve à quelques pas du village, à 30 minutes d’Angers et Saumur. Une demeure idyllique à la campagne avec 216 m² habitables sur deux niveaux, avec une suite parentale au rez-de-chaussée. Idéale comme spacieuse résidence secondaire ou habitation principale flexible, cette propriété de caractère est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires.

Description de la maison :
Rez-de-chaussée :

Hall d'entrée lumineux (9,6 m²) avec escalier menant à une mezzanine (35 m² au sol, plafond mansardé).
Un salon avec poêle à bois (35 m²), deux portes vitrées ouvrant sur la terrasse. Une salle de réception (32 m²) avec porte vitrée vers la véranda et escalier menant à l'étage. Une salle à manger (34 m²) avec grande cheminée en pierre ; marches vers la cuisine équipée (14 m²). Un cellier/cave (9 m²); une véranda (11 m²) avec portes coulissantes donnant sur la terrasse.
Suite parentale avec salle de bain attenante (8 m²) et dressing (3 m²).
Couloir desservant WC et lavabo (1,8 m²), buanderie (7 m²) avec accès au jardin.

Au 1er étage :
Palier avec rangements intégrés.
Chambre 2 (15 m², hauteur sous plafond > 1,8 m) avec Velux.
Chambre 3 (10,5 m², hauteur > 1,8 m) avec Velux.
Salle d'eau avec lavabo et Velux (2,3 m², hauteur > 1,8 m), WC indépendant.
Installations :

Chauffage central par pompe à chaleur, chaudière au fioul et poêle à bois.
Eau chaude sanitaire produite par la chaudière au fioul.
Assainissement individuel par micro-station.
Connexion internet par fibre optique.
À l'extérieur :
Terrain d’environ 1 hectare, comprenant jardin, prairies clôturées et potager, avec vue sur un château voisin, ses vignobles et les collines environnantes.
Piscine chauffée (10 x 5 m) avec couverture rigide rétractable.
Grange en pierre (60 m²) offrant un potentiel pour studio, atelier ou logement supplémentaire.
De plus, il y a un atelier indépendant, une terrasse pavée, des chênes centenaires ainsi que des arbres récemment plantés.
L'allée gravillonnée mène à un portail d'entrée électrique et il y a un parking pour trois voitures.
Localisation :
Située dans un hameau calme, à proximité immédiate du charmant village de Blaison-Saint-Sulpice, classé Petite Cité de Caractère. Vous y trouverez un restaurant, une école primaire, des commerces de proximité et une mairie.

La ville animée de Brissac-Quincé (à 7 km) propose un marché, un supermarché, des restaurants et des services médicaux. Angers est à 25 km, avec une gare SNCF (Paris en 1h26). Saumur se trouve à 32 km.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr