Maison à vendre à Sos (47170) - Lot-et-Garonne

• 170 m²
• 351 m²
• 8 pièces
• 4 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Cette charmante propriété de village en pierre, avec un joli jardin en terrasses et une vue dominante sur le sud, est un véritable bijou.

Nichée sur le point le plus élevé d'un village perché, elle domine la vallée de la rivière et le sud vers le Gers voisin, tout en n'étant qu'à quelques minutes de marche de tous les magasins, commodités et bistrots populaires de ce village gascon historique et dynamique.

Entièrement rénovée, les intérieurs ont été redessinés par un architecte et la maison a été construite avec soin sur le flanc de la colline. Le rez-de-chaussée inférieur mène au jardin et à la charmante terrasse couverte, idéale pour les repas en plein air.

En bon état, cette maison serait idéale pour une famille, une résidence secondaire ou une location de vacances/Airbnb.

Une visite est fortement recommandée pour apprécier tout le potentiel. Il y a trois niveaux, le rez-de-chaussée formant la partie centrale et l'entrée principale.

La maison est située à l'écart d'une route calme où il y a beaucoup de places de parking supplémentaires.

Il y a également un jardin bien entretenu à l'avant de la maison (32m2), un garage (17,5m2), et une entrée latérale avec accès au jardin arrière.

Au rez-de-chaussée, il y a un hall d'entrée avec des escaliers menant aux deux autres niveaux. A gauche, se trouve une cuisine bien équipée (11,5m2) et à droite, une buanderie (6,5m2) et des toilettes séparées.

De la cuisine, on accède au salon et à la salle à manger avec poêle à bois (21m2) et à la première chambre (11m2) avec une vue magnifique, et une salle de bain et WC en-suite (5m2).

Depuis le salon, des portes coulissantes en verre mènent à une terrasse couverte (16,5 m2) qui offre une vue fabuleuse sur le sud et le jardin en terrasses situé en contrebas.

Au premier étage, à l'avant de la propriété, se trouvent la chambre 2 (12m2), la chambre 3 (10,5m2) et une deuxième salle de bain avec douche (6m2).

A l'arrière de la maison, il y a la chambre 4 (13m2) et un bureau ouvert (20m2).

La propriété est équipée de la fibre optique à haut débit.

Le rez-de-chaussée inférieur dispose d'un grand espace de vie (40m2) avec un autre poêle à bois.

Au même étage, il y a également une pièce actuellement utilisée comme atelier (18m2) et une pièce de stockage (7m2). Cet atelier pourrait également devenir une cinquième chambre. Des portes coulissantes en verre permettent d'accéder à une grande terrasse couverte (64m2) avec un espace couvert idéal pour les réceptions en plein air. L'atelier dispose d'une porte séparée donnant sur la terrasse.

A l'extérieur, sur le côté de la propriété, des marches mènent au jardin avec un espace de stockage pour le bois et le matériel de jardinage.

Le jardin est aménagé en terrasses avec des marches et un chemin centraux et est bien planté avec une gamme d'arbustes et d'arbres matures.

Emplacement et infrastructure locale:

1 heure 30 minutes de l’aéroport de Bordeaux-Mérignac.
1 heure 45 minutes de l’aéroport Toulouse-Blagnac.
Service de bus quotidien vers les gares de Mont de Marsan et d’Agen avec liaisons directes en train à grande vitesse vers Paris, Marseille, Bordeaux et Toulouse (le trajet dure 1 heure jusqu’à Agen ou Mont de Marsan

Le village a un restaurant, une épicerie boulangerie, une boucherie/charcuterie, un bureau de poste, un bar-tabac, un médecin, une pharmacie, un cabinet d’infirmiers, et une école maternelle. Un circuit de bus permet aux enfants plus âgés de suivre des niveaux supérieurs (primaire et collège) dans les villages environnants (Sainte Maure de Peyriac, Mézin, Gabarret).

Marchés hebdomadaires en plein air toute l’année et marchés nocturnes avec dégustation de produits locaux en été qui attirent beaucoup de touristes. Il y a aussi des marchés de produits locaux hebdomadaires en plein air à Nérac et Mézin.

Cures Thermales à Barbotan de mars à novembre (20 min) et à Casteljaloux (35 minutes) toute l’année avec un accès à une piscine de plein air chauffée à 37 °, dont l’eau est idéale pour les rhumatismes.

Le village est proche du Parc National de Gascogne, qui est un paradis pour les amoureux de la nature, des randonneurs, du cyclisme et de l'éco-tourisme.

Montréal du Gers: 14 km
Barbotan Les Thermes: 20 km
Nérac: 24 km
Condom: 25 km
Éauze: 25 km
Agen: 50 km








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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr