Maison à vendre à Saint-Léger-Magnazeix (87190) - Haute-Vienne

• 230 m²
• 2611 m²
• 13 pièces
• 6 chambres
• 4 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Nichée dans un hameau paisible aux abords de Saint-Léger-Magnazeix, cette magnifique maison allie charme, confort et rentabilité. Rare sur le marché, elle se distingue par sa décoration raffinée et son parfait état, offrant une opportunité clé en main pour poursuivre l’activité florissante du gîte créé par les propriétaires actuels. La maison principale
En franchissant la porte d’entrée, vous découvrirez un hall accueillant d’environ 13 m², mettant en valeur des murs en pierre apparente, un ancien évier en pierre et un superbe escalier en bois d’origine. Une porte arrière mène directement au jardin.

Salon / Salle à manger (env. 30 m²) : Élégance et authenticité avec murs en pierre, lambris en bois, poutres apparentes et un poêle à bois pour une ambiance chaleureuse. Accès direct au jardin par de grandes portes vitrées.

Cuisine équipée (env. 21 m²) : Fonctionnelle et charmante, elle comprend un coin repas lumineux, un sol en carrelage, un poêle à bois et une climatisation.

Espace bureau / coin détente (env. 8 m²) : Jolie cheminée en brique (non fonctionnelle), sol carrelé, poutres peintes et vue sur le jardin.

WC séparé avec espace buanderie (env. 2 m²).

À l’étage
Un superbe escalier en bois mène au palier (env. 13 m²) avec parquet d’origine, murs en pierre et poutres apparentes.

Chambre 1 (env. 18,5 m²) : Pleine de charme avec parquet d’origine, poutres, cheminée décorative et vue sur la campagne. Placard intégré, climatisation et salle d’eau privative (2,5 m²) avec douche, lavabo et WC.

Chambre 2 (env. 13 m²) : Actuellement utilisée en buanderie, mais prête à être aménagée en chambre avec salle d’eau attenante (plomberie déjà en place).

Suite parentale (env. 12 m²) : Belle chambre avec parquet, poutres apparentes et climatisation.

Salle de bain (env. 10,5 m²) : Véritable havre de paix avec baignoire sur pieds, grande douche, double vasque, WC, sèche-serviettes et superbe vue sur le jardin.

Deuxième étage
Grande suite sous combles (env. 26 m²) avec salle de bain attenante (env. 21 m²) : Un espace idéal pour une suite parentale, un bureau ou un atelier. Belle hauteur sous plafond, poutres apparentes, fenêtres Velux et climatisation. Salle d’eau spacieuse avec douche, double vasque, WC et rangements intégrés.

Le gîte
Attenant à la maison, ce gîte indépendant est un véritable bijou, déjà en activité avec une clientèle fidèle.

Aménagement :

2 belles chambres (env. 8,5 m² et 8 m²)
Salle de bain élégante (env. 2 m²)
Séjour ouvert (env. 25 m²) avec cuisine équipée et poêle à bois
Accès privé à l'avant et à l'arrière du bâtiment
Charmant espace extérieur sous loggia

Extérieur et dépendances

Jardin arboré avec plusieurs espaces de détente, idéal pour profiter des soirées d'été.
Espace bien-être avec jacuzzi.
Dépendances :

Atelier / garage (env. 28 m²) avec électricité
2 débarras
Possibilité d'ajouter un étage supplémentaire (sous réserve des autorisations nécessaires).
Abri de jardin en pierre
Potager et puits

Un bien rare à saisir !
Prête à vivre, cette propriété est idéale pour une famille à la recherche de calme et de confort, ou pour une activité touristique. Une occasion unique de s'installer dans un cadre limousin idyllique !

Le joli village de St Léger Magnazeix, avec son église du 12ème siècle, possède des bars, des restaurants, une école maternelle et élémentaire, une mairie, une bibliothèque et un fort sentiment d'appartenance à la communauté. Saint-Sulpice-les-Feuilles se trouve à 10 minutes en voiture, où vous trouverez un supermarché et d'autres magasins utiles. Les villes de Magnac Laval et La Souterraine sont également facilement accessibles en voiture.

Photos et vidéos supplémentaires disponibles sur demande.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr