Maison à vendre à Saint-Antonin-Noble-Val (82140) - Tarn-et-Garonne

• 530 m²
• 110 m²
• 10 pièces
• 8 chambres
• 8 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Opportunité exceptionnelle d'acquérir un bâtiment historique bien présenté dans l'une des rues étroites de ce bourg médiéval. Le caractère et le charme sont omniprésents ici, depuis le hall d'entrée central et le grand escalier en bois jusqu'aux immenses pièces mansardées avec poutres apparentes et jusqu'aux caves voûtées. Les chambres volumineuses et bien proportionnées ont été décorées avec style. Le bien a été gérée comme une activité d'hébergement touristique et offre deux grands appartements de deux chambres, cinq chambres avec salle de bain, et un studio/gîte indépendant. Une énorme buanderie permet de tout entretenir facilement. La cuisine spacieuse est pleine de charme et a un accès direct à la grande salle à manger qui donne sur la terrasse privée à l'arrière de la maison.
La maison construite et agrandie à plusieurs reprises depuis 1265, ses caves voûtées offrent un énorme potentiel de développement avec un accès direct à la ruelle à l'arrière de la maison. Veuillez consulter les plans (2D/3D) pour de plus amples informations.
Depuis la rue, on entre par les doubles portes en bois dans un large couloir central, style maison de maître.

A droite, une grande cuisine avec une cuisinière installée dans l'ancienne cheminée. Les murs sont un mélange de pierres apparentes, de vieilles briques et de plâtre. Sol carrelé. Plafond en bois apparent. Etagères, double évier en inox, fenêtres à l'avant. Accès à la salle à manger.
Depuis le couloir, WC et accès principale à la :
Salle à manger, également accessible depuis la cuisine. Une pièce longue et bien proportionnée avec de hauts plafonds, une cheminée, des plâtres décoratives, des lambris, des parquets cirés. Grandes fenêtres à l'arrière.
De l'autre côté du couloir, une porte donne accès, à travers un mur très épais, à ce qui était autrefois un bâtiment séparé et qui offre aujourd'hui :
Une très grande buanderie avec des rangements intégrés, un évier et des raccordements pour plusieurs machines.
Sur la droite, une porte mène à une chambre double avec douche et toilettes attenantes. Fenêtres à l'arrière et vue sur le jardin de la cour.
A gauche, porte donnant sur un studio avec accès indépendant par l'avant du bâtiment. Douche et WC attenant, kitchenette.
Au bout du couloir, les escaliers témoignent de l'ancienneté de ce bâtiment, le bois étant poli jusqu'à l'éclat. Il mène au rez-de-chaussée inférieur/sous-sol (nous y reviendrons plus tard) et à l'étage supérieur.

Premier étage :
Large couloir central avec placards de rangement intégrés à l'extrémité. Accès à quatre grandes chambres, trois avec salle de bain, une avec salle de douche. Chacune de ces chambres a son propre style, certaines avec des lambris en bois sous les murs tapissés, d'autres avec des plâtres très détaillés ou des plafonds intéressants. Partout, on trouve des traces de l'histoire du bâtiment, qu'il s'agisse de pierres et de poutres apparentes ou d'armoires et de niches originales.

Deuxième étage :
Sur un demi-étage situé entre les escaliers, des marches mènent à une chambre avec cheminée, une fenêtre à l'arrière, une porte donnant accès à un petit passage vers une salle de douche et un studio avec kitchenette, salle à manger et coin nuit, cheminée, fenêtres à l'avant. Cet ensemble crée un appartement de deux pièces.

Troisième étage, le grand loft :
On entre dans un vaste espace de vie sous le faîtage, chevrons apparents, hautes fenêtres en façade. Très lumineux, aéré et spacieux. Cuisine ouverte, salle à manger et salon. Une chambre, confortable et douillette sous les combles avec des fenêtres basses donnant sur le jardin.
Depuis la pièce principale, un escalier ouvert mène à un passage donnant accès à une autre chambre et à une salle d'eau. La fenêtre de la chambre apporte une lumière naturelle par le haut. La salle d'eau et les WC comprennent de généreux placards de rangement sous les combles.

Redescendons maintenant au rez-de-chaussée inférieur. Nous y trouvons deux véritables caves avec des plafonds voûtés en pierre. Elles sont dépourvues de fenêtres et servent actuellement d'entrepôts
mais avec un peu d'imagination, elle pourrait être transformée en cinéma privatif, en bar, en salle de musique intime, en ateliers...
Au pied de l'escalier se trouve la chaudière (chauffage et une partie de l'eau chaude sanitaire) et la cuve de fioul. Au-delà se trouvent deux pièces avec accès à l'arrière du bâtiment. Contactez-moi pour des idées sur la façon dont ces espaces pourraient être intégrés dans les espaces de vie principaux en ajoutant un salon/cuisine accessible par le haut. Un couloir central donne également accès à l'arrière et une troisième pièce a des fenêtres donnant sur la terrasse arborée, actuellement utilisée comme entrepôt d'hiver pour les meubles de jardin.

Le jardin clos, sur deux niveaux, est pavé et les bordures d'arbustes et les arbres matures ajoutent de l'ombre et de l'intérêt. Il serait possible d'y ajouter une petite piscine. Les grandes portes donnant sur le petit chemin derrière la maison permettent d'y accéder avec des vélos, des poubelles, etc. Ce jardin est un endroit privé et paisible pour prendre l'apéro, lire tranquillement ou se retrouver entre amis.

Vous avez constater qu'il s'agit d'un grand bâtiment original Beaucoup a été fait pour la rendre confortable pour la vie du 21ème siècle tout en conservant son caractère et son charme. Il reste du potentiel pour d'autres projets.
Pour en savoir plus ou pour réserver une visite, je vous invite à m'appeler !




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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr