Maison à vendre à Val-de-Vie (14140) - Calvados

• 177 m²
• 2,46 ha
• 12 pièces
• 4 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

A VENDRE : propriété typique du Pays d'auge (longère à colombages) à Val de Vie et à proximité de l'Orne avec une vue exceptionnelle sur le bocage normand sur un terrain de plus de 3ha et deux maisons d'une surface habitable de : 110 et 85m², avec piscine, spa, sauna, poulailler, terrains pour chevaux, terrain de pétanque, ... A VENDRE : propriété typique du Pays d'auge (longère à colombages) à Val de Vie et à proximité de l'Orne avec une vue exceptionnelle sur le bocage normand.

Cette propriété comprend deux maisons distinctes, idéal pour accueillir du public (gite) sur un terrain de 30300m², avec une piscine, spa, sauna, pool house, terrain de pétanque, poulailler, espace pour des chevaux, ...

Le tout sur un terrain de 24 600 m2, verdoyant, qui vous propose : PISCINE, SPA, SAUNA accompagnés d'un POOL HOUSSE, emplacement PETANQUE, un grand système de fontaine en pente, 1 POULAILLER, emplacement pour CHEVAUX.

La première maison est entièrement de plain pied avec une surface habitable de 110m², avec :
- une entrée/salon - salle de billard : de 27m²
- une grande pièce de vie lumineuse (28m², accès sur une terrasse plein Sud), avec cuisine aménagée, une SàM, une buanderie (3,5m²) et une cheminée à bois
- un couloir qui dessert 2 chambres (17 et 11,5m², belles chambres en parquet avec dressing) et SdD (9m², douche à l'italienne)
Cette maison a été entièrement rénovée, très belle et propre, il n' y a plus qu'à installer ses meubles !
Il est possible d'aménager le grenier (5 Velux déjà installés, et une trappe est déjà prévue dans le salon pour un accès à l'étage et possibilité d'aménager 4 nouvelles chambres).
Dans la continuité de la maison, existe un garage de 31m² (avec le système de PàC) avec un grenier au dessus (accessible par un escalier extérieur)
La maison est chauffée par une PàC (pompe à chaleur) et les fenêtres sont en alu.

La deuxième maison a une surface habitable de 85m², ancienne longère à colombages, chauffée par un système de PàC, avec :
- au RDC : un salon de 11m², une SàM de 14m², une cheminée avec poêle à bois, une cuisine de 8,5m²
à l'étage : une SdD (douche à l'italienne, 3m²), WC séparé, 2 chambres (17m² et 9m²), un dressing-bureau (7,5m²)
Les fenêtres sont en PVC
dans la continuité de la maison : un garage de 37m² (avec le système de PàC), et à l'autre extrémité un espace pour ranger le bois (possibilité d'agrandissement)

Autour de cette maison : jardin avec poulailler, terrain de pétanque, une piscine de 17/7m et 4m de profondeur. Le liner doit être refait. Le moteur et le filtre sont opérationnels. Une pool-house avec : petit bar, WC séparé, douche, sauna neuf (en bois de 2x2m), évier, .... (14,5m²), salle des machines + un Spa à l'extérieur.
Assainissement : 1 fosse septique,
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr