Maison à vendre à Joué-du-Plain (61150) - Orne

• 305 m²
• 7725 m²
• 7 pièces
• 2 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Très beau manoir médiéval à vendre en Normandie, dans le département de l’Orne, à 15 min d'Argentan. Entièrement rénové, il offre un fort potentiel et dispose de nombreuses dépendances. Situé en pleine campagne normande, il bénéficie d’un cadre isolé et paisible. Cette propriété est située en Normandie, dans le département de l'Orne, à 20 minutes au sud d'Argentan.
Isolé, ce manoir offre un cadre de vie idéal pour une famille ou des particuliers souhaitant créer une activité d'accueil touristique (gîte). Cette ancienne ferme-manoir du XIIe siècle, typique de la région, est construite en pierres locales (granite) et a été rénovée dans le respect de son histoire.

Aménagée de manière défensive avec sa grande cour carrée, cette propriété possède un cachet historique remarquable, notamment grâce à ses hauts murs et aux bâtiments qui l'entourent. Son imposant porche à double passage plonge immédiatement les visiteurs dans une atmosphère paisible en les conduisant dans la cour d'honneur, où se mêlent une pelouse faisant face au manoir et les douves marquant la limite avec la propriété voisine, un vaste château.

La propriété s'étend sur plus de 7 000 m² et se distingue par une disposition très symétrique, avec le manoir en granite au centre et ses annexes sur les côtés. La restauration réalisée par les propriétaires a permis de préserver l'authenticité et le caractère historique de ce lieu chargé d'histoire.

Le manoir offre une surface habitable de 300 m² et comprend :

Au rez-de-chaussée : une entrée centrale avec un grand et large escalier en granite. À droite, un salon de 34 m² avec une belle cheminée en granite, un sol en tomettes et des murs en briques. Ce salon mène à un bureau (ou chambre possible) de 19 m², avec des tomettes au sol, des poutres apparentes au plafond et une salle d’eau de 4 m². Sous l'escalier central se trouvent des WC, une buanderie et un vestiaire (3,5 m²).
À gauche, une élégante salle à manger de 50 m² avec une magnifique cheminée en granite et un sol en tomettes. Elle mène à une cuisine aménagée de 24 m², équipée de meubles en chêne, avec poutres apparentes et sol en tomettes, ainsi qu'une arrière-cuisine de 15 m².

Au premier étage : un palier dessert, sur la droite, une grande chambre de 44 m² avec parquet, cheminée en granite et une salle d’eau avec douche à l’italienne et WC (6 m²). En enfilade, une petite chambre de 15 m² avec rangements, pouvant servir de dressing.
Sur la gauche de l'escalier, un couloir équipé d’un dressing mène à une seconde chambre de 50 m², avec parquet, cheminée en pierre, poutres apparentes et une salle de bain avec douche et baignoire de 11 m².

Au deuxième étage : l’ensemble des combles couvre toute la surface au sol du manoir. Le sol est en torchis isolé avec de la laine de roche.

La superbe charpente en chêne est surmontée de « croix de Saint-André ». Les combles offrent de nombreuses possibilités d’aménagement, bien que la hauteur sous arbalétriers soit limitée.

De chaque côté du manoir se trouvent des dépendances avec accès à la cour d'honneur :
Depuis la cuisine, on accède à la chaufferie (bois et fioul), avec un sol en béton et des murs en pierre, puis aux écuries servant de rangement pour le bois et les meubles (sol en béton). Un atelier de 20 m², dont le plafond en torchis a été refait, jouxte une ancienne porcherie (bâtiment de 6 m de long, sol en briques). À cela s’ajoutent les anciennes écuries et la charretterie, dont la toiture (charpente et tuiles) a été refaite, avec un sol en béton.
La limite de ces annexes, à gauche du manoir, se termine au niveau des douves, près d’une ancienne serre extérieure.

À droite du manoir, d'autres annexes étaient autrefois dédiées à une cave à vin et un garage (sol en béton, poutres en croix de Saint-André). Les portes et la toiture y ont été restaurées.
Près du porche d'entrée se trouve une ancienne étable avec grenier (20 m de long, sol en béton, sans électricité). À gauche du porche, un bâtiment était autrefois dédié à la cidrerie (ancien pressoir), suivi d’une autre dépendance qui n’a pas encore été restaurée.

Toutes les dépendances sont globalement en bon état (charpente, toiture, sol, etc.), et la majorité est raccordée à l'électricité. Ces annexes offrent un immense potentiel, notamment pour un projet de transformation en gîtes.

Cette ancienne ferme-manoir, autrefois utilisée pour le stockage à l’époque médiévale, est en excellent état général. Les rénovations effectuées ont mis en valeur ce rare édifice historique normand.
L’ensemble des bâtiments est entouré d’une bande enherbée bordée de marronniers. Il est également envisageable d’acquérir des terres avoisinantes afin d’agrandir la propriété.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr