Maison à vendre à Courniou (34220) - Hérault

• 264 m²
• 6792 m²
• 9 pièces
• 5 chambres
• 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Une ancienne résidence épiscopale qui a besoin d’être soignée pour révéler son véritable potentiel. Située dans le sud de la France, en bordure d’un petit village avec école et restaurant, elle dispose d’un vaste terrain au bord d’un ruisseau. Parfaite pour ceux qui recherchent une maison familiale dans laquelle vivre confortablement tout en travaillant à l’amélioration d’autres parties de la propriété.
Des dépenses ont déjà été engagées : menuiseries en double vitrage, nouveau système de chauffage par pompe à chaleur (PAC) et isolation des combles. Avec deux salles de réception magnifiquement rénovées et deux autres à rénover, une cuisine et une salle de bains modernes, plus cinq chambres spacieuses, la maison principale est confortable. La grange, l’atelier et un ancien appartement nécessitent des travaux pour être rendus habitables, mais offrent un énorme potentiel. Deux caves.
Un excellent prix pour une propriété chargée d’histoire et dotée d’un potentiel considérable. Depuis le portail automatique, l'entrée se fait dans une cour avec un parking pour plusieurs véhicules.

Entrer dans la maison par la porte d'entrée dans un hall accueillant avec large escalier (20m²).
Accès à une belle salle de réception avec plafond à caissons en plâtre et boiseries restaurées, cheminée en marbre (25m²).
Plus loin, une deuxième salle de réception dans le même style (28,5m²).
Depuis le hall d'entrée, à gauche, on accède à la cuisine de style moderne, avec beaucoup d'espace de rangement (15m²).
Au-delà, il y a un WC, un cellier avec son point machine à linge (15m²), un petit débarras avec chauffe-eau et une trappe vers la cave. Depuis le cellier, deuxième accès à la deuxième salle de réception.
Depuis le hall d'entrée, accès à une troisième pièce de vie (25m²) et une quatrième aménagée en bibliothèque (25m²). Ces deux dernières nécessitent des travaux pour les rendre habitables.

À mi-chemin de l'escalier en bois se trouve une petite pièce qui serait idéale comme salle d'eau/WC. Le projet a été lancé, mais nécessite des travaux.

Premier étage
Le palier est très grand, idéal comme espace de jeux, salle de lecture, ou simplement pour profiter d'un espace supplémentaire généreux (15m²).
Deux couloirs centraux parallèles donnent accès à gauche à une chambre (12,5m²), une spacieuse salle de bain et de douche avec WC caché (23m²), et à droite à quatre chambres plus grandes (23m2, 16,7m², 20,5m² et 18,5m²).
La quatrième de ces chambres donne accès à un grenier au-dessus (14m²), dans la partie tour de la maison, qui pourrait être convertie en espace habitable supplémentaire avec un haut plafond et des poutres apparentes.
Surface habitable de 264 m² au total (environ).

Sur le côté de la maison principale se trouve une grange à double hauteur qui a besoin d’être réparée. Ensuite, au-dessus d’une autre dépendance, il y a un appartement à rénover, anciennement occupé par la femme de ménage.
Cette propriété est idéale en tant que projet générateur de revenus. Il est possible de créer plusieurs unités individuelles à louer dans un village qui a besoin de plus de capacité, ou de restaurer une élégante maison de famille avec des logements supplémentaires et des dépendances.

L’ensemble de ces différentes dépendances offre un potentiel énorme à qui saura faire preuve d’imagination pour en tirer le meilleur parti : logements, projets artistiques, espaces de bricolage, ateliers...

Passons maintenant à l’extérieur :
La grande terrasse à l’avant de la maison est un endroit agréable pour les repas en plein air.
Le vaste terrain est délimité d’un côté par un petit ruisseau, d’un autre par la route, et d’un troisième par le viaduc de la voie verte sur l’ancienne voie ferrée. Les élégantes arches hautes confèrent une note impressionnante à la lisière de la vaste prairie. Les propriétaires actuels invitent astucieusement les habitants de la région à faire paître leurs animaux, ce qui permet de limiter la pousse de l’herbe.
Si vous avez un projet de paysage, de jardin ou de petite exploitation en tête, il s’agit d’une excellente toile vierge. Avec d’immenses arbres matures, une herbe riche et un accès à l’eau courante, toutes sortes d’idées peuvent être mises en œuvre ici.

Située à l’orée d’un village, on trouve à proximité un restaurant, une épicerie, une école primaire et une petite bibliothèque, ainsi que les grottes ouvertes il y a un siècle par le club de spéléologie local, l’un des plus anciens d’Europe. Dans un rayon de cinq kilomètres, la petite ville la plus proche offre davantage de magasins, de cafés, de bars, etc., et dans la direction opposée, vous trouverez des hypermarchés et un plus grand choix de possibilités d’achat. À une heure de route, vous êtes au bord de la Méditerranée, de ses plages et de ses villes côtières.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr