Maison à vendre à Romorantin-Lanthenay (41200) - Loir-et-Cher

• 190 m²
• 1197 m²
• 8 pièces
• 4 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Mon coup de Coeur à Romorantin centre ville à 5 minutes
Deux maisons mitoyennes de 190m² en superficie totale, avec valises à poser, au calme assuré et en zone non inondable.
Le charme de l'ancien allié au confort d'une rénovation à neuf en 2008, en excellent état général, à l'entretien et à la décoration soignés.
Notre agent local Bruno Debain vous contactera sur simple demande pour plus de renseignements ,photos, vidéos 360° à notre Agence LEGGETT immobilier centre val de Loire.
Venez découvrir & visiter cet ensemble immobilier comprenant 2 maisons communicantes par mitoyenneté et une imposante grange à rénover de 140 m² environ édifiées sur un terrain de 1197 m2, sans vis à vis à 5mn à pied de l'Hypercentre. 
ROMORANTIN (41200), capitale de la Sologne, & de ces étangs à 2 heures de PARIS (A85/A71) et à proximité immédiate des écoles, lycée, collège, commerces, complexes sportifs et culturels  L'Habitation Principale de 145 m2
Propose au rez-de-chaussée une vaste entrée, un salon-séjour de 35m2 (exposition sud-ouest) avec cheminée ouverte, une cuisine aménagée (19m2), une salle d'eau avec WC, 2 chambres dont une parentale avec salle de bain (baignoire balnéo) , un WC séparé, permettant une vie de plain-pied. L'étage est accessible par un escalier en colimaçon, donnant sur 2 mezzanines (20m2 et 10m2 au sol) , 1 chambre (17m2 au sol) et 1 pièce actuellement aménagée en dressing avec WC et lavabo.

La Maison mitoyenne de 45m2, idéale pour un usage locatif,si vous le souhaitez une profession libérale ou encore la réception de vos proches, s'ouvre sur une cuisine aménagée et son îlot, dégagement avec placard, séjour avec cheminée ouverte, une chambre (exposition sud-ouest) ainsi que salle d'eau avec WC.
Sols : cuisine et salle d'eau carrelées, chambre avec parquet

LE JARDIN
A l'arrière de la maison, un joli jardin (terrasses, puits, patio, maisonnette pour tondeuse et outils) paysagé, clôturé et sans vis à vis, vous offrira une tranquillité absolue & vous pouvez y construire une piscine .

LA GRANGE 140m2 sur 2 niveaux à rénover
Enfin, pour répondre à vos besoins de stockage et de stationnement, une grange à fort potentiel de rénovation (28m x 5m) vient compléter le lot, divisée actuellement en hangar pour 2 véhicules (hauteur 4,60m), en garage (22m2) avec porte électrique, et en remises, sur 2 niveaux..

LES DIAGNOSTICS en C pour la maison principale
Réalisation des diagnostics : 28/07/2023

CHAUFFAGE AU GAZ DE VILLE
Contrat entretien annuel Engie.L'énergie et sa consommation sont désormais des points-clés d'achat, la classe énergie est notée C (109kWh/m2/an) ainsi que la classe climat C (21kgCO2/m2/an) Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1.140 et 1.610 euros par an Coût réel :1.300 euros/an (Factures GDF à disposition)
Chaudière gaz ELM LEBLANC murale à condensation de juin 2021 + thermostat programmable.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr