Maison à vendre à Pompignac (33370) - Gironde

• 138 m²
• 853 m²
• 4 pièces
• 3 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Cette propriété de plain-pied est lumineuse, aérée et a été construite avec une attention exceptionnelle aux détails. La propriété est exposée Sud avec des terrasses donnant sur la piscine chauffée de 8m x 2,5m. Le terrain de 850 m² dispose également d'une pelouse de 150 m², d'un garage de 30m² et de multiples places de parking. Le garage pourrait être transformé en espace de vie ou en local pour une profession libérale.

Le séjour lumineux de 40 m² dispose de baies vitrées et est semi-ouvert sur la cuisine et le hall d'entrée. Les 3 chambres sont distribuées via un couloir qui isole phoniquement l'espace de vie de l'espace nuit. Une salle de bain familiale dessert deux chambres tandis que la suite parentale dispose d'un dressing et d'une salle de douche. La propriété bénéficie d'un plancher chauffant et rafraichissant. La climatisation réversible apporte un confort supplémentaire dans toute la propriété. Cette propriété de plain-pied très fonctionnelle de 138 m² habitables a été construite en 2018 et est toujours sous garantie décennale.

Le terrain de 850 m² dispose d'une piscine chauffée longeant le côté sud de la maison. Selon le soleil et la saison vous pourrez manger dehors sur 2 terrasses différentes dont une avec toiture. Il y a aussi une pelouse de 150 m² qui est plane et se prête à un espace de jeux pour enfants ou à un potager. Il y a un grand parking et un garage de 30m² qui est isolé et sert également d'atelier. Le garage pourrait être transformé en espace de vie ou en local pour une profession libérale. Le jardin est clôturé et dispose d'un portail électrique.

Le séjour très lumineux mesure 40 m² avec des portes coulissantes en aluminium ouvrant sur la piscine et une fenêtre panoramique qui apporte de la lumière du côté nord de la maison. Un espace bureau au sein du salon pourrait facilement être cloisonné pour offrir un bureau privé ou une petite chambre d'appoint.

La cuisine est semi-ouverte sur le séjour et le hall d'entrée. Deux grandes fenêtres rendent la cuisine lumineuse et offrent une vue sur les champs voisins. L'îlot central est doté d'un coin à petit-déjeuner et une porte coulissante offre un accès direct à la terrasse. Le hall d'entrée dispose d'un espace de rangement, d'un WC et d'un accès à la buanderie qui mesure 11 m².

Les 3 chambres sont séparées des espaces de vie par un couloir. La suite parentale de 20 m² est orientée Sud-Ouest et donne sur la piscine et offre un dressing et une salle de bain. 2 autres chambres de 12 m² disposent de placards et de grandes fenêtres donnant sur le jardin. La salle de bains familiale comprend une baignoire et une douche.

La propriété est située à seulement 10 minutes en voiture de l'arrêt de tramway la Buttinière qui est sur la ligne A du tramway de Bordeaux. A 5 minutes en vélo vous trouverez une poissonnerie réputée et d'autres commerces de proximité. Autour de la maison se trouvent les collines de l'Entre-Deux-Mers avec des bois et des vignobles.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr