Maison à vendre à Francescas (47600) - Lot-et-Garonne

• 95 m²
• 800 m²
• 5 pièces
• 2 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Cette charmante maison est idéale comme résidence permanente ou comme lieu de vacances tranquille et facile dans le Lot et Garonne ensoleillé.

Entièrement rénovée et située près du centre de la belle bastide historique de Francescas, elle est en excellent état et prête à être emménagée dès demain.

Il y a une belle cuisine équipée, un salon confortable, deux chambres de bonne taille et un grenier.

Le jardin est un véritable bijou. Il est entièrement clos sur tous les côtés (donc adapté aux enfants et aux animaux de compagnie) et a été soigneusement aménagé avec des vues dégagées et diverses terrasses et zones de repos. Par beau temps, on peut même apercevoir les Pyrénées.

Il y a également un garage de bonne taille.

Cela ferait une maison de vacances idéale avec un excellent potentiel de location Airbnb.

La visite est fortement recommandée pour apprécier tout le potentiel. La maison est située à quelques minutes à pied du centre ville avec tous les commerces et commodités.

Un double portail sécurisé permet d'accéder à une allée en gravier et à un garage (15 m2).

Le rez-de-chaussée comprend une cuisine ouverte avec coin repas, un salon, un hall d'entrée et une salle de bains.

Au premier étage, il y a deux chambres et une salle de douche attenante.

La façade de la propriété, exposée au sud, est dotée d'une allée couverte qui offre une ombre utile et une protection contre les intempéries.

La porte d'entrée principale mène à la cuisine ouverte avec salle à manger (19,5 m2).

À gauche se trouve le salon (30 m2).

La cuisine est bien équipée, avec de grandes surfaces de travail et un bar pour le petit-déjeuner.

Des portes-fenêtres permettent d'accéder à une terrasse située à l'est de la maison.

Le salon s'étend sur toute la longueur d'un côté de la propriété et dispose de fenêtres à double exposition et d'un tout nouveau poêle à granulés.

À l'arrière de la propriété se trouve un hall à double hauteur (5,5 m2) avec des escaliers menant au premier étage et l'accès à la salle de bains principale (5 m2).

Ce hall est très lumineux et dispose d'un espace de rangement et d'une buanderie.

Une autre porte du hall mène à la cuisine au bas de l'escalier, complétant ainsi le flux du rez-de-chaussée.

Au premier étage se trouvent la chambre 1 (21m2) et la chambre 2 (13,5m2) qui dispose d'une salle de douche attenante (3,5m2).

Les deux chambres ont de hauts plafonds voûtés et de magnifiques vues lointaines.

Situation et infrastructures :

Francescas est une charmante commune située dans le département du Lot-et-Garonne, dans le sud-ouest de la France, à environ 27 kilomètres au sud-ouest d'Agen et nichée entre les vallées de la Baïse et du Grand Auvignon.

Le village est excellent pour le commerce local et les commodités - tous à distance de marche de la maison.

On y trouve notamment: une épicerie (Proxi); une boulangerie; une boucherie; une station-service/journaux; une banque; une pharmacie; un bureau de poste; un coiffeur; un bar/ restaurant; un musée; un cabinet médical; une banque et une école primaire.
Il y a également des marchés nocturnes en été.

Moyens de transport et villes les plus proches :

Agen Gare : 30 minutes

Aéroport de Toulouse Blagnac : 1 heure 27 minutes

Aéroport de Bordeaux, Mérignac : 1 heure 37 minutes

Nérac : 13 minutes

La Romieu : 15 minutes

Condom : 18 minutes

Moncrabeau : 20 minutes

Lectoure : 24 minutes

Fleurance : 32 minutes
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr