Maison à vendre à Larressingle (32100) - Gers

• 166 m²
• 7,53 ha
• 6 pièces
• 4 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Cette ferme idyllique offre une évasion sereine avec 7,5 Ha de statut de terrain Bio, indépendant avec espace attenant de 88m2 à compléter, idéal pour une annexe indépendante ou un espace de vie supplémentaire. Cette maison de 4 chambres se trouve à quelques minutes du cœur de Larressingle, l'un des plus beaux villages, où vous pourrez explorer cette attraction populaire qu'est le champ de bataille fortifié. Vous pourrez ensuite déguster une glace locale ou manger dans l'un des nombreux restaurants de la région ou des environs, à Condom ou Eauze, ou encore prendre un café et discuter avec les habitants à Mouchan, tout proche. Vous pouvez préférer explorer l'un des nombreux sentiers locaux à pied, à vélo ou même à cheval dans toute la région ou même vous lancer dans une entreprise d'hébergement pour ceux qui explorent les sites patrimoniaux, les domaines viticoles, les villes et les villages fleuris autour des magnifiques villages du sud-ouest de la France.
Condom historique à 6 km On y accède par une allée privée et on est entouré d'un terrain de 7,5 hectares comprenant des zones boisées, des prairies ouvertes et des vergers plantés. On arrive ensuite à un parking devant la ferme, assez grand pour accueillir plusieurs voitures. Espace avec terrasse pour s'asseoir, idéal pour un barbecue.
Espace intérieur récemment rénové (88m2) avec des murs en pierre et un sol en travertin avec un escalier en bois pour accéder au 1er étage.
Au rez-de-chaussée de la maison principale, la cuisine (17,72 m2) avec des meubles intégrés, un bar pour le petit déjeuner, un double évier, du carrelage, une fenêtre et une porte-fenêtre donnant sur le jardin d'hiver (16 m2) : carrelage au sol, plafond en bois et portes-fenêtres en verre. Auvent manuel utile donnant sur l'extérieur.
De la cuisine, on accède au grand salon/salle à manger (52 m2) à deux niveaux avec poêle à bois, sol carrelé, fenêtre et porte-fenêtre donnant sur la terrasse ouverte à l'avant, ainsi qu'à un escalier en bois pour l'accès au premier étage.
Une porte arrière donne accès à la buanderie (11m2) avec machine à laver, évier, rangement et réservoir d'eau chaude. Escalier menant au garage (43 m2) avec grande porte coulissante en métal, murs en pierre, rangement, espace atelier adéquat et très hauts plafonds avec électricité et photo voltaïque. Avec des cuves à vin d'origine. Accès depuis la cuisine à la chambre/bureau du rez-de-chaussée (18 m2) : sol carrelé, chauffage électrique, murs en pierre, fenêtre et hauts plafonds avec poutres en bois.
PREMIER ETAGE : les 3 chambres bénéficient de fenêtres à double vitrage, d'un radiateur et d'un sol stratifié. Chambre 1 : (20m2) avec vue sur les Pyrénées. Chambre 2 : (12.8m2) avec lit encastré, armoire et fenêtre. Chambre 3 : (17.6m2) toit isolé avec poutres en bois, plancher en bois et fenêtre donnant sur le jardin. D'autres rangements supplémentaires se trouvent sur le palier principal et sont accessibles par des portes à lamelles en bois dans un petit couloir en forme de L avec des meubles hauts.
Salle de bain principale (11m2) avec plafond en bois à rainures et languettes, baignoire avec douche de tête, murs lambrissés, radiateur sèche-serviettes, WC, double lavabo avec meuble sous vasque, sol carrelé.
Salle d'eau (4,2 m2) comprenant une douche à l'italienne, un lavabo et un meuble sous vasque, un radiateur sèche-serviettes, du carrelage et du lino au sol.
WC séparé
EXTERIEUR
Terrain privé de 7,5 ha, herbeux et boisé, bénéficiant d'une vue sur les montagnes et certifié Bio. Cette propriété dispose d'un choix de terrasses carrelées et d'options couvertes pour manger et prendre des apéritifs pendant les longs étés et se détendre à côté de la piscine couverte 10x4m avec une salle de piscine séparée (15m2) attachée à l'avant de la maison avec une douche, un sauna et une salle de stockage. Que demander de plus ?
Pour ceux qui recherchent des activités professionnelles ou commerciales supplémentaires, cette propriété peut offrir l'espace extérieur et les bâtiments idéaux, que ce soit pour l'activité animale, l'agrotourisme, les intérêts mécaniques ou la poursuite de l'exploitation de la terre, pour n'en nommer que quelques-uns...
Hangar de 150m2 avec électricité triphasée
Un garage, un entrepôt de bois et d'autres dépendances à l'entrée de l'allée.
La maison mobile de 7 couchettes située dans le jardin supérieur est entièrement fonctionnelle avec cuisine et salle de bain. A l'extérieur, il y a un abri couvert et une terrasse pour profiter de la vue sur la campagne et les montagnes.
Cette ferme bénéficie d'un système d'énergie solaire qui a été installé il y a 5 ans et qui dessert la propriété.
Aéroports : Toulouse 92km Bordeaux 127km Pau 85km
Toutes les mesures et distances sont approximatives.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr