Maison à vendre à Bize-Minervois (11120) - Aude

• 243 m²
• 688 m²
• 7 pièces
• 5 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Découvrez cette charmante maison de vigneron de 243 m², alliant élégance historique et confort moderne. Elle comprend un vaste salon avec cheminée, une cuisine lumineuse avec serre, et plusieurs terrasses pour profiter de l'extérieur. Le premier étage propose quatre chambres, deux salles de bains, et une suite parentale luxueuse avec salle de bain attenante, solarium privé et dressing. Le jardin de 688 m² exposé plein sud abrite une piscine de 10x4m, des terrasses et une source d'eau naturelle.
Parmi les atouts : un grand garage de 53 m², chauffage central, climatisation réversible, et Wi-Fi par fibre. Un espace de 50 m² offre un potentiel de rénovation pour un atelier ou studio.

Située au cœur du Minervois (dans un village proche de Bize-Minervois), proche de villages pittoresques, des plages méditerranéennes et de grandes villes comme Narbonne et Béziers. Parfaite pour une famille ou recevoir des invités, cette maison offre charme authentique et confort moderne. Maison de Vigneron de Charme avec Piscine et Jardin

Plongez dans l'élégance intemporelle et le charme méditerranéen de cette magnifique maison de vigneron de 243 m². Cette demeure allie le caractère historique au confort moderne. Dès votre arrivée, un grand portail double s'ouvre sur un espace de stationnement privé pouvant accueillir jusqu'à trois véhicules, menant à une entrée accueillante.

À l'intérieur, un spacieux hall d'entrée de 19 m² vous accueille et donne le ton à l'atmosphère chaleureuse et lumineuse de la maison. Sur la gauche, un vaste salon de 47,9 m² avec une cheminée ouverte traditionnelle offre un espace élégant et convivial. À côté, une pièce lumineuse de 19,8 m² est idéale comme coin lecture ou salon intime.

Au cœur de la maison, la cuisine lumineuse de 22 m² avec sa serre donne un accès direct à deux terrasses : l'une de 14 m² et l'autre partiellement couverte de 20 m², parfaites pour prendre un café le matin ou dîner sous les étoiles. La buanderie attenante (8,6 m²) offre des espaces de rangement pratiques et un accès au grand garage de 53 m².

En empruntant l'escalier en bois élégant, vous accédez à un palier spacieux de 14,2 m² avec rangements intégrés. Le premier étage abrite quatre chambres supplémentaires, deux salles de bains et des toilettes séparées. La suite parentale est un véritable havre de paix avec une chambre de 23 m², une salle de bains attenante de 12,9 m² avec baignoire et douche séparée, et un accès privé à un solarium couvert de 9,2 m². Un dressing de 6,6 m² complète cet espace. L'une des chambres s'ouvre également sur une terrasse de 22,5 m² avec vue sur le jardin luxuriant et la piscine.

Commencez la journée avec un café sur l'une des terrasses ensoleillées ou profitez d'un après-midi de détente au bord de la piscine de 10 x 4 mètres, située dans le jardin soigneusement entretenu de 688 m² exposé plein sud. Ce jardin est un véritable havre de tranquillité avec ses terrasses couvertes et découvertes, sa source d'eau naturelle et ses coins intimistes parfaits pour lire ou déguster un verre de vin local.

Points Forts :

Garage : Spacieux garage de 53 m², avec stationnement supplémentaire pour jusqu'à 3 véhicules sur la propriété.

Espace à Rénover : Un espace de 50 m² au premier étage, idéal pour être transformé en atelier, salle de sport, studio ou bureau.

Jardin : Superbe jardin exposé plein sud de 688 m², avec plusieurs terrasses (certaines couvertes), une source d'eau naturelle et des coins charmants. La piscine de 10 x 4 mètres est entourée de murs de confidentialité et accessible via un portail double et un portillon piéton. Le remplissage complet de la piscine est nécessaire une fois tous les trois à cinq ans, de préférence en dehors des mois d'été, lorsque l'eau est plus abondante. Pendant l'été, il suffira simplement de la compléter si nécessaire.

Confort Moderne :
Cette propriété combine charme traditionnel et confort moderne, avec chauffage central, climatisation réversible, double vitrage, Wi-Fi par fibre et compteur Linky. Les volets en bois d'origine et la cheminée fonctionnelle conservent l'authenticité de la maison.

Disposition :

Rez-de-chaussée :

Hall d'entrée : 19 m²

Salon spacieux avec cheminée : 47,9 m²

Pièce lumineuse : 19,8 m²

WC : 1,7 m²

Cuisine avec serre : 22 m², ouvrant sur deux terrasses (14 m² et 20 m², cette dernière partiellement couverte)

Buanderie : 8,6 m² avec rangements intégrés, menant au garage

Garage : 53 m²

Premier étage :

Palier avec rangements : 14,2 m²

Salle de bains 1 : 2,3 m²

WC séparé : 1 m²

Chambre 1 : 9,3 m²

Chambre 2 : 10,3 m²

Chambre 3 : 9,7 m²

Salle de bains 2 : 3,9 m²

Chambre 4 : 14,9 m² avec accès à une terrasse de 22,5 m² donnant sur le jardin et la piscine

Suite parentale : 23 m² avec accès privé à un solarium couvert de 9,2 m²
Salle de bains attenante : 12,9 m² avec baignoire, douche séparée et accès au solarium

Dressing : 6,6 m²

Espace à rénover : 50 m²

Points Forts de la Localisation :
Située au cœur de la célèbre région viticole du Minervois, dans un village proche de Bize-Minervois.

Villes à Proximité : Narbonne (25 min), Carcassonne (50 min) et Béziers (30 min)

Villages Charmants : Bize-Minervois, Minerve et Capestang

Plages : À seulement 30 minutes des plages méditerranéennes

Aéroports : Béziers (30 min), Carcassonne (45 min) et Montpellier (1h)

Transport : Bien desservie avec des routes et autoroutes majeures à proximité

Une Maison Idéale
Cette maison exceptionnelle est parfaite pour une grande famille ou pour recevoir des invités. Sa proximité avec une excellente école locale renforce son attrait.

Planifiez une Visite :
Des informations complémentaires sont disponibles sur demande. Nous vous invitons à planifier une visite pour découvrir le charme unique de cette propriété. C'est une maison véritablement exceptionnelle à découvrir !


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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr