Maison à vendre à Vimoutiers (61120) - Orne

• 132.02 m²
• 678 m²
• 8 pièces
• 5 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Idéalement située au cœur d'une petite ville du Pays d'Auge, cette belle maison de ville en briques offre 132 m² habitables répartis sur trois niveaux. Son agencement spacieux et fonctionnel comprend :

5 chambres, 2 salles de bains, cuisine ouverte sur un vaste séjour et salle à manger, parfait pour recevoir.

L'ensemble s'étend sur un terrain clos avec de nombreux atouts extérieurs :
Dépendances pour rangement ou aménagement selon vos besoins :
- Carport et petit garage ouvert pour stationner à l'abri
- Ancien lavoir préservant le charme du lieu
- Cour privée et jardin clos pour un cadre de vie paisible
- Portail motorisé assurant confort et sécurité

À proximité immédiate des commerces, écoles, services et du marché, cette maison bénéficie d'un environnement calme au cœur d'une petite ville entourée des magnifiques paysages vallonnés du Pays d'Auge, berceau du célèbre Camembert.

Une opportunité à ne pas manquer ! La propriété ouvre sur une cour privée gravillonnée agrémentée d'un carport, d'une petite serre et d'un jardin arboré.

Une grande dépendance en briques couverte en ardoises offre un espace fonctionnel avec un petit garage ouvert, trois remises au rez-de-chaussée et un vaste grenier aménageable à l’étage. Sur son côté, l'ancien lavoir a été conservé offrant un bassin fleuri et une petite terrasse couverte, parfaite pour profiter des beaux jours.

Depuis la cour, vous accédez à la maison par une vaste véranda de 32 m² construite en 2023, offrant un cadre idéal pour se détendre tout au long de l’année. Celle-ci s’ouvre à l’arrière sur une petite terrasse équipée d’un abri en briques, intégrant un coin barbecue ouvert et des toilettes séparés avec lave-mains.

Le rez-de-chaussée de la maison comprend un bel espace de vie de 31 m², regroupant un séjour et une salle à manger. La cuisine attenante, aménagée et équipée (avec plaques à induction, hotte aspirante et évier), s’ouvre sur cette pièce de vie chaleureuse.

Une entrée indépendante permet également d’accéder directement au jardin (côté rue) et dispose de WC séparés.

Une suite parentale de 13 m² avec salle d’eau attenante (douche à l’italienne et lavabo), aménagée en 2023.

Le bâtiment étant constitué à l'origine deux habitations mitoyennes reliées entre elles ultérieurement, les deux anciens escaliers en bois ont été conservés. Ces deux escaliers communiquant entre eux à l'entresol permettent une circulation facile entre les 3 niveaux de la maison avec deux élégantes cages d'escalier.

Au premier étage, un dressing aménagé avec penderies et placards, 2 chambres (de 7 m² et 8 m²) avec 2 pièces en enfilade communiquant entre elles offrant un espace de vie de 18 m² (bureaux ou salles de jeux), une salle d'eau complète cet étage (avec douche, lavabo et WC).

Au deuxième étage, deux chambres mansardées avec fenêtres de toit.

On est à 179 km de l'Ouest parisien par la N12. Les gares de Lisieux, L'Aigle et Argentan relient Paris en moins de 2 heures.

À découvrir sans tarder !
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr