Maison à vendre à Bournan (37240) - Indre-et-Loire

• 180 m²
• 9,01 ha
• 5 pièces
• 3 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

La propriété est située dans une vallée surplombant le village de Bournan. Les villes voisines de Ligueil et de Saint Maure de Touraine disposent de nombreux magasins, écoles, restaurants et établissements médicaux. Tours n'est qu'à 35 minutes en voiture au nord, avec des liaisons ferroviaires à grande vitesse vers Paris et Bordeaux, et l'aéroport propose des vols toute l'année vers le Royaume-Uni. On accède à la cour par des barrières depuis un parking. Autour de la cour se trouvent également un gîte, une maison d'amis, une grande grange avec des boxes à chevaux, deux autres granges, l'accès à une cave voûtée sous une partie de la maison principale et d'anciens chenils qui ont été transformés en chaufferie. A l'extérieur de la cour fermée se trouvent une ancienne boulangerie et une grande grange métallique avec des panneaux solaires sur le toit. La propriété est bien entretenue, ce qui se reflète dans le DPE. La maison principale

Une belle maison de ferme construite en pierre de tuffeau, très répandue dans la région. On accède à la propriété par une porte semi-vitrée dans un très grand hall d'entrée (19,5m2) qui donne accès aux deux pièces du rez-de-chaussée, à la buanderie (3m2) et à l'escalier menant au premier étage. Le sol du rez-de-chaussée est recouvert de tommettes.

A droite de l'entrée, des portes à double vitrage mènent au spacieux salon (35m2) avec un poêle à bois dans la grande cheminée. Les fenêtres donnent sur les champs situés derrière la propriété et sur la cour. Sous le salon, et accessible depuis la cour, se trouve une cave voûtée.

A gauche de l'entrée, on accède à la très spacieuse cuisine équipée et à la salle à manger (36m2). De la cuisine, on accède par le côté au jardin et à la vue sur la vallée. La cheminée est équipée d'un poêle à bois.

Le chauffage de la propriété est assuré par le chauffage central au fioul, le poêle à bois ou la géothermie. L'eau des puits est extraite et utilisée pour la machine à laver et les toilettes.

L'escalier a un demi palier avec accès à un vestiaire avec WC (1.8m2).

En arrivant au premier étage, on est frappé par la taille de l'espace avec un poêle à bois et de hauts plafonds. Cet espace (19,5 m2) peut avoir de multiples usages, notamment servir de bureau, d'espace pour les enfants ou de coin lecture. Elle pourrait également redevenir une chambre à coucher avec l'ajout d'une petite cloison. Une petite pièce de rangement (1,2 m) se trouve sur le palier.

On accède au palier par la chambre principale (17m2) avec salle de douche et toilettes attenantes (3m2). La chambre fait toute la profondeur de la propriété et dispose d'une belle fenêtre donnant sur la cour. De l'autre côté du palier, un couloir donne accès à la salle de bain (3,1m2) avec WC et à deux chambres (11,7m2 avec dressing, 6,8m2). L'une des chambres dispose d'un dressing privé.

Le sol est en bois à tous les niveaux et les plafonds sont recouverts d'une finition grise attrayante.

Le gîte

Le gîte d'une chambre est accessible par la cour et séparé de la maison principale. Il y a un grand espace de vie ouvert avec un poêle à bois et des portes vitrées menant à une terrasse privée. La salle de douche et les toilettes séparées sont accessibles depuis la cuisine équipée.

Un escalier partant de la salle de séjour mène à un étage en forme de L avec une chambre à coucher dans une partie et une très grande bibliothèque vitrée en chêne dans l'autre, créant ainsi un espace bureau. Les fenêtres donnent sur la cour et les champs.

Dépendance

Ce joli bâtiment se trouve de l'autre côté de la cour par rapport au gîte. On y accède par une porte vitrée dans une pièce qui peut être utilisée comme salon ou chambre. Un escalier mène à une mezzanine. Il y a une salle d'eau avec WC, un accès à une autre chambre et une porte vitrée donnant sur la cour. Un autre escalier mène à la mezzanine.

La grange

Les immenses portes d'entrée de la grange dominent la cour. Celle-ci est divisée en deux parties : l'une est utilisée comme salle de sport et l'autre est équipée de boxes à chevaux. L'accès à l'arrière du bâtiment mène aux champs. Un escalier permet d'accéder au premier étage pour le stockage.

Ancienne grange à chèvres

La région est réputée pour son fromage de chèvre et il est probable que cette grange ait été utilisée pour abriter des chèvres. Les mangeoires et les râteliers à foin d'origine sont toujours en place.

Boulangerie

Situé à l'extérieur de la cour, mais toujours construit en pierre de tuffeau, un vieux bâtiment abrite l'ancien four à pain. On accède au premier étage par une porte extérieure située au-dessus de l'entrée.

Grange métallique

Ce grand bâtiment est situé derrière la grange principale. Il s'agit d'une construction à ossature en bois avec un bardage métallique et des panneaux solaires sur le toit. Les grandes portes doubles donnent accès à une grande pièce.

Jardins et Terre

L'accès à la propriété se fait par un chemin de campagne tranquille et débouche sur une grande aire de stationnement éclairée. Des piliers en pierre et des barrières en métal donnent accès à la cour fermée. La propriété est située sur plus de 9 hectares de terres et de bois. La plus grande partie du terrain est située à l'ouest de la propriété et est utilisée pour les chevaux. Il y a également un bâtiment séparé avec un toit en ardoise qui abrite le puits avec une pompe motorisée. Il y a des patios à l'extérieur du gîte et de la maison principale où vous pouvez profiter de la vue magnifique sur la vallée jusqu'à l'église de Bournan.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr