Maison à vendre à Saint-Martin-de-Ribérac (24600) - Dordogne

• 134 m²
• 1492 m²
• 8 pièces
• 5 chambres
• 4 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Nichée dans un petit hameau, à seulement quelques minutes de Ribérac, avec une vue imprenable sur la campagne environnante, c'est là que vous trouverez ce trésor !
La propriété est idéale pour les acheteurs souhaitant profiter du microclimat de la région, et avec la possibilité d'un revenu provenant de gîtes ou d'une chambre d'hôtes. Nichée dans un petit hameau, à seulement quelques minutes de Ribérac, avec une vue imprenable sur la campagne environnante, se trouve cette pépite !
Les propriétaires de cette propriété ont su faire preuve d’ingéniosité dans l’aménagement des différents logements.

La maison principale a été décorée avec goût et bénéficie de deux terrasses offrant des vues splendides sur la campagne. Elle a récemment été équipée de double vitrage.
Elle se compose de :

REZ-DE-CHAUSSÉE

Cuisine/salle à manger entièrement équipée
Grand salon
Salle à manger
Chambre double
Salle d'eau
PREMIER ÉTAGE

Chambre avec salle de bains attenante
La maison principale bénéficie de deux terrasses et d'une vue magnifique sur la campagne.

Un gîte spacieux, entièrement équipé et loué avec succès depuis plusieurs années, dispose d’un jardin clos dédié aux invités.
Le gîte comprend :

Pièce de vie ouverte
Espace salle à manger
Cuisine
Salle d'eau
Chambre double
Le troisième espace de vie a été récemment aménagé et est accessible depuis la maison principale.

Ce charmant cottage en pierre a été rénové avec soin, mettant en valeur les murs en pierre et les poutres d'origine. Il est équipé de :

Cuisine moderne avec coin repas
Salon avec cheminée
2 chambres doubles
Salle d'eau
Cette partie de la maison est indépendante et conviendrait parfaitement pour accueillir famille et amis en leur offrant autonomie et confort.

Un jardin arboré, de superbes vues et, plus récemment, une piscine chauffée à l’eau salée, équipée d’un volet roulant automatique, viennent compléter cette propriété.

Enfin, une grande grange-atelier avec mezzanine offre un vaste espace de rangement à l’arrière de la maison, ainsi qu'un grand garage situé à l'avant de la maison principale.

Superficies
1 Terrain (1492 m²)
1 Grange (45 m²)
1 Garage (31 m²)
1 Entrepôt (11 m²)
1 Terrasse (28 m²) couverte

Maison principale - Rez-de-chaussée
1 Hall d'entrée (8 m²)
1 Cuisine équipée (27.5 m²)
1 Salle d'entretien (1.5 m²) chaufferie
1 Salle à manger (16.5 m²)
1 Salon (32 m²)
1 Chambre à coucher (14 m²)
1 Salle d'eau / WC (3.8 m²)

Maison principale - 1er étage
1 Chambre (31 m²) avec douche & W.C. + armoires encastrées

Gîte 1 - Rez-de-chaussée
1 Séjour/salle à manger/cuisine (26 m²)
1 Salle d'eau / WC (5 m²)
Gîte 1 - 1er étage
1 Chambre (6 m²) carrez (25 m² étage)

Gîte 2 - Rez-de-chaussée
1 Cuisine/salle à manger (21 m²)
1 Chambre (18 m²) porte communicante avec le salon de la maison principale

Gîte 2 - 1er étage
1 Salon (24 m²)
1 Palier (2 m²)
1 Chambre (10 m²)
1 Salle d'eau / WC (6.5 m²)
1 Local d'entretien (1.5 m²)

Double vitrage
Fenêtre PVC
Piscine d'eau salée 4.5m x 9m, chauffée (solaire),
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr