Maison à vendre à Mont-de-Marsan (40000) - Landes

• 586 m²
• 2,9 ha
• 13 pièces
• 6 chambres
• 5 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Nichée dans un écrin de verdure, cette maison de 586 m² se distingue par son charme intemporel et son état neuf. Érigée en 1925, elle a su conserver son caractère tout en offrant le confort moderne. Le vaste terrain de 29 018 m² vous garantit une intimité totale, sans vis-à-vis, et vous permet de profiter pleinement de la piscine ensoleillée, exposée au sud. Le calme ambiant vous invite à la détente, tout en étant à proximité des transports en commun, ainsi qu'à la voie verte du Marsan et de l'Armagnac, facilitant ainsi vos déplacements. 
Cette propriété dispose de 13 pièces spacieuses, dont 6 chambres lumineuses, idéales pour accueillir famille et amis. Les 5 salles de bain et 6 WC offrent un confort appréciable au quotidien. 
Pour les amateurs de vin ou de stockage, la cave ajoute une touche pratique à cette demeure d'exception. Le bâtiment indépendant attenant représente également une opportunité de personnalisation, que ce soit pour un gîte ou autre. Rez de chaussée :
Une entrée de 11,77 m²
Deux bureaux 28,13 m² et 20,8 m² dont un avec poêle à granulés
SAS vers pièces principales 5,51 m²
Hall avec escalier vers l'étage 44,1 m²
Grand salon 48,19 m² avec cheminée, deux porte-fenêtres vers l'extérieur, parquet à motif
Bibliothèque avec étagères intégrées, cheminée 21,3 m²
Cuisine entièrement équipée, plaque de cuisson gaz, marque Leicht 36,45 m²
Réserve buanderie 19,22 m²
Chaufferie 12,4 m²
Ancienne cuisine désaffectée 30,41 m²
Stockage bois 22,79 m²
Atelier 4,71 m²
Garage 28,35 m²
WC avec sani-broyeur 2m²

A l'étage par l'escalier :
Chambre 4 - 18,79 m²
Chambre 3 - 20,15 m² avec coin toilette - 5,35 m² douche, évier
Grand couloir avec parquet neuf 33,57 m²
Salle vidéo avec projecteur, parquet vitrifié, velux, climatisation réversible,
pièce en plus à aménager 46,12 m²
Chambre 5 - 27,37 m² avec salle de bain et WC - 10,36 m²
Chambre parentale avec portes-fenêtres, balcon (face sud), cheminée, clim réversible, rétroprojecteur 44,31 m²
Couloir privatif 7,46 m²
Salle de bain attenante avec double vasque, baignoire encastrée, douche, WC, bidet, sol parquet - 18,38 m²
Dressing avec portes coulissantes, meubles à laisser - 3,68 m²
WC avec bibliothèque en chêne 2,68 m²
Accès vers spa/salle jacuzzi avec jacuzzi, velux, poutres apparentes 30,44 m²
Accès vers dressing avec étagères fixes, velux 24,31 m²
Chambre 1 - 14,91 m² et coin toilette - 7,61 m²
Chambre 2 - 21,8 m² et coin toilette - 6,52 m²

Divers :
Système de chauffage entièrement refait au gaz en 2021
Fosse septique potentiellement non conforme
Laine de roche en isolation des combles
Volets commandés électriquement
Garage derrière ancienne cuisine avec cave au sous-sol d'une capacité de stockage d'environ 1,000 bouteilles

Extérieur :
Grande terrasse en béton désactivé, face sud

Grand parc de 3 ha, étang avec passerelle sur l'îlot

Piscine 10 m X 5 m (fuite dans canalisations), abri coulissant

Grande entrée avec îlot central verdoyant, multiples places de parking, garage indépendant de 40 m²

Maison indépendante avec cuisine équipée, tomettes au sol
Sdb avec baignoire, deux chambres
Maison à nettoyer et a rafraîchir, étage à aménager




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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr