Maison à vendre à Montignac-Lascaux (24290) - Dordogne

• 127 m²
• 828 m²
• 5 pièces
• 3 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située dans un endroit paisible et tranquille, cette maison bien entretenue des années 1950 offre un espace généreux et fonctionnel au cœur de la charmante ville de Montignac-Lascaux. À seulement quelques minutes à pied, vous trouverez les commerces, restaurants, bars, ainsi que le marché bi-hebdomadaire animé, alliant ainsi tranquillité et commodité dans un cadre très recherché.
Rez-de-chaussée – Espaces de vie spacieux et fonctionnels
- Entrée – 5,5 m²- Un hall d’accueil pratique qui dessert les pièces principales du rez-de-chaussée.
- Chambre principale – 13 m²- Une pièce lumineuse et calme, avec de grandes portes-fenêtres donnant directement sur la terrasse couverte et le jardin à l’arrière, offrant un accès direct à l’extérieur.
- Salle d’eau privative avec douche – 6,4 m²- Équipée d’une douche à l’italienne, WC, et finitions modernes.
- Dressing – 6,4 m²- Un espace dédié, parfait pour le rangement et l’organisation de la garde-robe.
- Deuxième chambre / bureau – 12 m²- Polyvalente, cette pièce peut servir de chambre d’appoint, bureau ou salle de loisirs, avec une porte communicante vers la buanderie attenante.
- Buanderie – 13 m²- Entièrement équipée pour recevoir une machine à laver, avec un évier et une porte-fenêtre donnant sur l’avant de la maison, offrant un accès pratique et potentiel d’aménagement supplémentaire.

Étage – Espace de vie lumineux et confortable
- Salon – 21,6 m²- Grand et chaleureux, doté d’un poêle à granulés design pour un chauffage écologique, et d’une climatisation réversible murale assurant confort en été comme en hiver. Ce salon s’ouvre sur :
- Véranda double vitrage – 8,5 m²
- Inondée de lumière naturelle, idéale pour un coin lecture ou détente, avec vue sur le jardin.
- Cuisine familiale entièrement équipée – 23 m²- Spacieuse, avec un îlot central et de nombreux rangements, cette cuisine est baignée de lumière grâce à ses doubles fenêtres et sa porte vitrée donnant sur un petit balcon.
- Troisième chambre – 9 m²- Charmante et cosy, avec des portes-fenêtres donnant sur une terrasse couverte/balcon, offrant une vue apaisante sur le jardin.
- Salle de bains familiale – 6 m²- Avec WC, baignoire et lavabo, elle complète parfaitement cet étage.
- Palier – 3 m²- Un espace de circulation simple et fonctionnel.

Extérieur – Jardin facile d’entretien avec caractère historique

- Le jardin arrière, essentiellement en pelouse facile à entretenir, est bordé par un petit ruisseau qui mène à un ancien lavoir historique, apportant charme et authenticité à cet espace extérieur.
- Les terrasses couvertes, situées à l’arrière, permettent de profiter pleinement du jardin en toutes saisons.
- L’avant de la maison est principalement gravillonné avec plusieurs places de stationnement sur le côté et à l’avant, un atout pratique pour accueillir plusieurs véhicules.

Confort et équipements techniques

-Poêle à granulés pour un chauffage économique et écologique dans le salon.
- Climatisation réversible murale pour assurer un confort optimal toute l’année.
- Double vitrage sur toutes les fenêtres pour une isolation thermique et phonique améliorée.
- Cuisine et salles d’eau modernisées avec des finitions de qualité.
- Buanderie entièrement équipée et accessible de l’extérieur.

Disposition intérieure flexible, idéale pour une famille, du télétravail, ou une éventuelle location.

Cette maison représente une opportunité rare pour vivre dans un cadre paisible tout en étant au cœur de l’animation de Montignac-Lascaux. Que ce soit pour une résidence principale, une maison de vacances ou un investissement, elle allie espace, confort et emplacement privilégié dans une des villes les plus prisées de la Dordogne.


------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr