Maison à vendre à Lézignan-Corbières (11200) - Aude

• 399 m²
• 1881 m²
• 15 pièces
• 6 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Au bord du Canal du Midi, cette élégante maison de maître de 1850 (327 m²) avec dépendance T3 indépendante (72 m²) allie charme historique et art de vivre. Hauteurs sous plafond, parquets anciens, cheminées en marbre, vitraux signés Edmond Chauffrey. Réceptions lumineuses : salons, salle à manger, bureau, cuisine familiale, jardin d’hiver en ferronnerie ouvrant sur le jardin arboré (1 800 m²) avec accès direct au canal. À l’étage : 6 chambres, 2 salles de bains et un dernier niveau aménageable. À deux pas d’un port de plaisance avec restaurant. Idéal résidence de famille ou projet d’accueil. Nichée dans un cadre verdoyant au bord du Canal du Midi, cette élégante maison de maître datant de 1850, agrandie par la suite, développe 327 m² habitables au charme indéniable, complétée par une dépendance indépendante de type 3 (72 m²).

Dès l’entrée, le ton est donné : hauteurs sous plafond, parquets anciens, moulures d’origine, cheminées en marbre et, surtout, superbes vitraux signés du maître verrier bordelais Edmond Chauffrey (1843-1926). Véritable œuvre d’art intégrée à l’architecture, ces verrières aux motifs naturalistes finement détaillés — fleurs, oiseaux, papillons — apportent à la demeure une dimension patrimoniale rare, digne des belles demeures bourgeoises du XIXe siècle.

Les pièces de réception, baignées de lumière, comprennent plusieurs salons, une salle à manger élégante, un bureau, une cuisine familiale, ainsi qu’une remarquable verrière ancienne, véritable jardin d’hiver en ferronnerie d’époque, ouverte sur le jardin. Cet espace singulier prolonge les pièces de vie dans une atmosphère douce et lumineuse, idéale pour un coin lecture, un salon ou un espace de détente à l’abri, en toutes saisons.

L'étage propose 6 chambres, dont certaines avec vue sur le jardin ou le canal, deux salles de bains, et un dernier niveau partiellement aménageable offrant encore de belles perspectives.

Le terrain d’environ 1 800 m², joliment arboré, bénéficie d’un accès direct à une voie piétonne le long du canal. À quelques pas, un charmant port pour péniches avec restaurant renforce le sentiment de douceur de vivre.

À proximité de Narbonne, Minerve, Le Somail, Bize-Minervois et Lézignan-Corbière, cette propriété conviendra aussi bien pour une résidence familiale que pour un projet de maison d’hôtes ou de lieu d’exception.

Superficies des pièces principales :

Rez de Chaussée :
Séjour - 50.4 m²
Cuisine - 12.8 m²
Bureau 1 - 21.5 m²
Garage - 43.3 m²
Salon - 22.2 m²
Salle à manger - 28.7 m²
Bureau 2 - 11 m²
Véranda - 20 m²

1er étage :
Chambre 4 - 11.1 m²
Chambre 5 - 23.4 m²
Chambre 6 - 11.5 m²
Salle de bains 1 - 7.6 m²
Chambre 1 - 21.4 m²
Chambre 2 - 13.7 m²
Chambre 3 - 10.6 m²
Salle de bains 2 - 11 m²

2ème étage
Pièce 1 - 11.1 m²
Pièce 2 - 10.7 m²
Pièce 3 - 11.1 m²
Pièce 4 - 20.4 m²

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Louis-jérôme SALLES
Agent Commercial – Leggett Prestige immobilier
SIRET N°: 811703214
Tel: +33 6 79 94 98 28
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