Maison à vendre à Beaulieu-sur-Dordogne (19120) - Corrèze

• 298 m²
• 1,18 ha
• 13 pièces
• 6 chambres
• 4 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

A quelques kilomètres de Beaulieu-sur-Dordogne, dans un hameau calme d'une dizaine de maisons, cette propriété rare offre du caractère et une qualité de vie unique. : position dominante, vue grandiose, terrain arboré avec grand verger, puits et terrain de pétanque.
Avis aux amateurs !
Le manoir du 17ème siècle (130m² habitable) est couvert en lauzes (toiture refaite en 1994) et est actuellement utilisé comme gîte : au rez-de-chaussée, un séjour avec cantou (cheminée ouverte) et souillarde de 46m², une petite cuisine équipée, 2 chambres avec placards (15m² et 11m² - loi Carrez) et une salle de bain avec wc. Au premier étage, 2 chambres (10 et 11m² - loi Carrez) et une salle de bain avec douche de 7m².
Deux chambres sont équipées d'une climatisation réversible et toutes les fenêtres sont en double vitrage.
En rez-de-jardin : 3 pièces à usage de rangement dont une accueille une chaudière au fioul (avec 3 cuves de 1000l).
Système d'assainissement : fosse septique toutes eaux.
Système de chauffage : chaudière au fioul, cheminée ouverte et 2 climatisations réversibles.
La grange rénovée avec goût (168m² habitable) est couverte en ardoises (la toiture a été refaite en 2013) et est habitable de plain pied avec un lumineux séjour de 96m² (avec magnifique cantou, cuisine équipée, baie vitrée avec vue remarquable, accès terrasse (33m²) et piscine). Au même niveau, 2 chambres (12m² et 15,5m²) et une salle de bain de 10m² avec baignoire, douche et wc.
Le séjour donne accès à une grande mezzanine de 30m² (loi Carrez) avec de belles poutres apparentes à usage de salon et de bureau.
En rez-de-jardin, plusieurs pièces à usage de cave à vin (11m²), buanderie (15m²), bibliothèque (22m²), garage (largeur de l'entrée : 2,35m), rangement et atelier (35m² avec un wc et un évier) et un cabinet de toilette avec douche; ce niveau est très bien isolé et permet beaucoup d'activités.
Le séjour donne accès à une terrasse et une piscine (6x12 mètres) avec une vue grandiose.
Assainissement : fosse septique toutes eaux.
Chauffage : chaudière au fioul et cheminée ouverte.
Sur le terrain de 11784m², un verger avec près de 50 arbres fruitiers et de nombreuses essences (figuiers, noyers, châtaigniers, pruniers, pommiers, poiriers, cerisiers, kakis, cognassiers, néfliers,...).
Egalement sur le terrain, un puits, un terrain de pétanque et différents niveaux arborés pour installer tables, parasols et chaises.
Une grande partie du terrain est clôturée pour accueillir des chevaux.
Cette propriété n'est pas isolée, elle est située dans un hameau très calme et il y a donc des voisins.
L'environnement naturel est unique (nombreux chemins de randonnées, lacs, ruisseaux, forêts,...).
Située à 45km de Brive-la-Gaillarde (aéroport) et de Rocamadour; 10km de Beaulieu-sur-Dordogne et toutes ses commodités.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr