Maison à vendre à Sainte-Colombe-sur-l'Hers (11230) - Aude

• 189 m²
• 1 m²
• 12 pièces
• 5 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Maison de 5 chambres idéalement située avec un énorme potentiel.

Inclus : un restaurant / café clé en main prêt à l'emploi avec tout l'équipement.

Partiellement rénovée récemment, avec un large potentiel pour un développement supplémentaire.

Grande salle de réception permettant l'organisation d'événements, de réceptions ou une conversion en gîte.

À proximité de la populaire Voie Verte, du Lac de Montbel et de Chalabre.

Maison familiale, restauration, hôtellerie, événements, retraite, atelier, studio.

Licence IV (alcool) disponible à l'achat séparément auprès du vendeur.

Un potentiel limité uniquement par votre imagination ! Nous vous présentons ici une opportunité fantastique d’acquérir non seulement une maison de 5 chambres partiellement rénovée, avec 2 salles de bains et 2 cuisines, mais également un bar / café / restaurant prêt à fonctionner, avec une capacité d’accueil de 24 couverts.

Inclus dans le prix de vente : tous les éléments nécessaires pour relancer cette entreprise d’hôtellerie bien connue :

Bar et équipement

Tables et chaises

Très grande cuisine avec four, plaques de cuisson, réfrigérateurs, congélateurs, etc.

Une terrasse de style bistrot se trouve à l’extérieur, et à l’arrière, une immense salle de réception pouvant accueillir des événements, concerts, places supplémentaires pour le restaurant ou tout autre projet qui vous inspire.

La configuration de l’hébergement permet de proposer une cuisine / salle à manger et deux chambres en tant qu’unité indépendante, idéale pour loger du personnel ou pour de la location saisonnière, tout en conservant trois chambres, une cuisine / salle à manger et un salon dans la partie privée de la propriété pour les propriétaires.

Bien que le restaurant soit actuellement fermé, il bénéficiait d’une clientèle fidèle et régulière, qui ne souhaite qu’une chose : le voir renaître !

Le potentiel ici doit être vu pour être cru. Comment l’imagineriez-vous ?

Une maison de trois chambres avec un très grand salon au rez-de-chaussée, une salle à manger séparée et une grande cuisine, ainsi qu’un gîte indépendant de deux chambres avec kitchenette, salon, toilettes et salle d’eau. À l’arrière, une pièce de 8 m x 14 m pouvant être utilisée telle quelle ou réaménagée selon vos envies.

Une maison de cinq chambres, partiellement rénovée avec des finitions de qualité, avec un grand espace au rez-de-chaussée de 112 m² ET un étage de surface équivalente, tous deux prêts à être transformés en surface habitable supplémentaire, location saisonnière, atelier artisanal, espace de stockage ou autre selon vos idées.

Une propriété partiellement rénovée, actuellement configurée avec cinq chambres réparties sur trois étages, mais avec une surface totale de 600 m² pouvant être transformée selon vos rêves.

La propriété est idéalement située dans le charmant village de Sainte-Colombe-sur-l’Hers, avec une petite épicerie, un bureau de poste et un lac de pêche.

À quelques mètres se trouve la très populaire Voie Verte, une ancienne ligne de chemin de fer reconvertie en piste cyclable de 80 km allant de Montségur, avec son château, jusqu’à Bram sur le Canal du Midi.

À quelques minutes en voiture en direction de Mirepoix se trouve le joli village médiéval de Chalabre avec son château. Vous y découvrirez également le magnifique Lac de Montbel, idéal pour la baignade, la voile, le paddle et la pêche. Pour les amateurs de terre ferme, des sentiers de randonnée et des balades à cheval entourent le lac, parfaits pour profiter du soleil.

Dans la direction opposée, vers Quillan, se trouve le petit village de Puivert avec son château du XVIIIe siècle. Vous y trouverez un autre lac, plus petit, parfait pour les jeunes enfants avec sa plage de sable en pente douce. La pêche y est autorisée, et en été, un superbe marché nocturne s’y tient au bord de l’eau avec des food trucks et de la musique live.

À seulement dix minutes en voiture se trouve la ville de Laroque-d’Olmes, avec ses supermarchés, garages et autres commodités.

L’aéroport de Carcassonne est à moins d’une heure de route.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr