Maison à vendre à Saint-Léon-sur-Vézère (24290) - Dordogne

• 200 m²
• 700 m²
• 14 pièces
• 5 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Dans un cadre privilégié du Périgord Noir, retrouvez deux maisons indépendantes, situées à proximité du centre de Saint-Léon-sur-Vézère, village reconnu pour son tourisme, ses paysages et ses productions locales. La première maison, d'une surface de 90 m², et la seconde de 110 m², sont dans un environnement calme et agréable. L'une des maisons est actuellement louée, ce qui peut offrir une rentabilité immédiate pour un futur acquéreur. Ces deux bâtisses, bien exposées et offrant un bon potentiel, nécessitent un rafraîchissement pour répondre aux goûts et besoins de chacun. Le terrain est modeste mais suffisant pour un usage agréable. Ces maisons peuvent être vendues séparément ou ensemble, avec la possibilité d’acquérir également le troisième bien du lot. Ce projet présente un réel intérêt au regard du prix demandé. Je peux vous accompagner dans l’établissement d’une estimation des coûts des travaux à prévoir.

A découvrir sans tarder ! Dans un cadre privilégie du Périgord Noir, situées à quelques pas du centre de Saint-Léon-sur-Vézère, ces deux maisons indépendantes offrent un cadre de vie paisible dans un des villages les plus prisés de notre département. La localisation est idéale, à proximité des commerces, des écoles, et bien sûr des merveilles naturelles et culturelles qui font la réputation de la région, notamment pour son tourisme, ses paysages exceptionnels, et ses productions locales.

Les maisons sont composées comme suit :

La première maison, louée, d’une superficie de 90 m², se compose d'un salon spacieux, de trois chambres, ainsi qu’une salle de bains.

La seconde maison, plus grande, fait 110 m² et offre davantage de pièces. Elle dispose également d’un grand salon de 46 m² avec pierre et poutres apparentes avec cuisines ouvertes, de plusieurs chambres entre 10 et 15 m², et de beaux volumes dans les différentes pièces.
Bien que nécessitant quelques travaux de rafraîchissement pour s’adapter aux goûts modernes, elles possèdent un énorme potentiel.

L’une des deux maisons est actuellement louée, ce qui peut constituer un avantage pour l’acquéreur, notamment en termes de rentabilité immédiate. Cette maison locative génère un revenu stable, tandis que l’autre, libre, permet de s'installer immédiatement.

Les deux maisons sont bien placées, indépendantes l’une de l’autre, mais suffisamment proches pour que les propriétaires puissent profiter de la proximité tout en conservant leur intimité. Le terrain, bien que modeste, est suffisamment spacieux pour aménager un jardin ou créer un espace extérieur agréable. Ce n’est pas un grand terrain, mais il répond aux attentes de ceux qui recherchent un cadre de vie tranquille et fonctionnel, sans la contrainte de trop d’entretien.

Les maisons sont à rafraîchir, mais cela permet aux futurs acheteurs de personnaliser les lieux selon leurs envies et leurs besoins. Que ce soit pour un premier achat ou pour un projet d'investissement locatif, ces biens ont tout pour séduire ceux qui recherchent un cadre paisible, dans un village au fort potentiel touristique. Il est important de noter que ce type de bien à ce prix, dans ce secteur, représente une belle opportunité pour les investisseurs comme pour les particuliers. Pour ceux qui ne disposent pas du budget pour une grande rénovation, ces maisons restent tout à fait habitables en l’état, offrant un confort immédiat et de nombreuses possibilités d’aménagement à moindre coût.

Le propriétaire, étant également propriétaire d’un troisième bien dans la même localité, vous offre la possibilité d'acquérir l'ensemble des trois propriétés pour maximiser les chances de rentabilité et de développement de votre projet immobilier. Cela peut être un atout pour ceux qui souhaitent diversifier leurs investissements ou créer un petit lotissement.

Si vous êtes intéressé par ces maisons, n'hésitez pas à nous contacter pour obtenir plus d’informations. Nous vous guiderons dans votre démarche et serons ravis de vous faire découvrir ces biens qui ont beaucoup à offrir. Vous pourrez ainsi voir par vous-même le potentiel de ces maisons et envisager les travaux nécessaires pour en faire un lieu qui vous correspond pleinement.

Que vous soyez à la recherche d’une résidence principale, d’une maison secondaire ou d’un projet locatif, ces maisons indépendantes, au cœur du Périgord Noir, sont un excellent choix. Les opportunités d’acquérir plus qu’une maison dans ce secteur sont rares, et cette offre pourrait bien être celle que vous attendiez.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr